Getting a Housing Loan (Thread 4)

[shinies]

Medyo bothered ako sa magiging decision ko.

Worth 2M na house, ang nag offer sa akin is si Metrobank at si BDO. Next month na yung last downpayment ko, hindi pa rin ako maka decide.

Metrobank 6.5% fixed for 5 years
BDO 6.88% fixed for 5 years

Sana mabigyan nyo ako ng recommendations kung sino ang dapat kong piliin sa dalawang yan. Hindi ko alam yung mga charges na incurred pa upon accepting the loan pa. Gusto ko ng mas makakatipid currently at in the long run. Natatakot ako sa mas mababang interest rate ng metrobank kasi baka babawian naman ako kapag tapos na yung fixed na years. Hindi ko alam if may protection ba tayo sa mataas na pag increase ng interest rate ng mga banks. Sa BDO naman, medyo may bad experience ako sa kanila. Parang lahat yata may ways sila para i-charge ka. Hindi na ako nag try sa BPI, though dun ang payroll account ko at savings ko, pero dahil hindi sila accredited baka mas mahirap mag asikaso at baka mas mataas ang fees na incur sa akin. Based sa research ko hindi rin naman nalalayo ang interest rate nila sa dalawang bank na nagbigay sa akin ng offer. Ano kaya ang pipiliin ko sa dalawang ito?

Ano yung iba pang accredited na bangko? Ayaw mo na tignan?

Kung yan lang talaga ang pagpipiliian, dun ka na sa Metrobank. Maayos sila 2 na loan namin sa kanila.

BDO, iiiiiih Totoo yang sinasabi mo brutal sila makahanap ng paraan na kumita sa mga kliyente nila. SM kasi may-ari.

Yung sa interest rate, nakadepende yan sa industry rate kaya di din ganun kalayo mga rate ng mga bangko. Malas kung pag tapos ng 5 years eh tumaas pero swerte naman kung bumaba. Wala control dun para siyang stock market.

[mloveg]

Hi! Question lang, kasi I'm applying for a house loan sa Security bank. One of the requirements is Either ITR, payslips or bank statements. Nag-aalangan kasi ako sa ITR and payslips ko since minimum  wage earner lang ako. I might get disapproved for a 1.8M loan. Sa bank statements naman, pwede ko siguro kausapin parents ko to help me kasi naka and or ako sa kanila. Pero as much as possible sana last resort ko na yung hihingi ako ng help sa kanila. If yung ITR or payslip ko lang ba malaki chance ko madisapprove?

[dismembered]

^ Usually, yung ITR at payslip mo kasi ang pagbabasehan ng banks para malaman nila yung income mo para ma-assess nila kung capable ka magbayad sa loan. Same with bank statement pagbabasehan din nila yung cash flow mo. As far as I know, kapag housing loan, ideally dapat yung magiging monthly amortization is dapat withing 30% ng income mo. Yun yung magiging basis nila. If I were you, kung medyo bothered ka, hanap ka ng co-borrower, like your parents, para mas madali ma-approve yung loan mo sa bank.

[mloveg]

^mukhang ganoon na nga mangyayari, I'll ask na maging co-borrower ang parents ko.. Thank you sa advice

[dismembered]

Parang too good to be true ito. I've talked to Chinabank and here are their initial offerings para sa housing loan.

Interest Rate      Fixing Term
5.25%                1 to 3 years
5.75%                4 to 5 years
7.50%                6 to 10 years
9%                     11 to 15 years

[shinies]

Tanong mo mga ito
- ano mga applicable fees and charges? Meron yung sa simula ng loan at baka meron din sila habang binabayaran mo..
- magkano MRI?
- paano babayaran ang monthly amortization?

Pwede din kasi na onti lang kliyente nila kaya yan paraan para dumami.

[sky_butterfly17]

Parang too good to be true ito. I've talked to Chinabank and here are their initial offerings para sa housing loan.

Interest Rate      Fixing Term
5.25%                1 to 3 years
5.75%                4 to 5 years
7.50%                6 to 10 years
9%                     11 to 15 years

hi sis, i confirmed with my cousin. who works at chinabank home loan. hindi daw yan yung rate nila.

[phurple0515]

anyone here who opted for Union Bank Housing loan?  Pashare naman ng review, thanks in advance po

Approved na raw kami sa Union bank, even if kakaumpisa pa lang ng installment payment ko sa DP pero nag-CI na ang Union bank pagka-reserve ko pa lang ng unit, hehe

With such limited time and walang makakapag-asikaso ng bank loan coz overseas kami, if the proposal is good, yon na lang kukunin ko.

[ubermame]

Parang too good to be true ito. I've talked to Chinabank and here are their initial offerings para sa housing loan.

Interest Rate      Fixing Term
5.25%                1 to 3 years
5.75%                4 to 5 years
7.50%                6 to 10 years
9%                     11 to 15 years

Sis, CBS ako, offer nila 5.5% for 1yr lang.

[Len0523]

Hay naku hindi na talaga makakaulit ang PSBANK na yan samen. Ang hirap ang makipag usap, ka-deal, kulang sa customer service support, sa assistance lahat na! Imagine may kulang pala kaming isang signature lang ng witness sa Deed of Sale hindi man lang kami iniinform para atleast maprocess namin.
Taking advantage sa interest, since assumed yung bahay na binili namin. Inienjoy nila yung interest na nakukuha nila habang pinapatagal nila ang process. Tapos ang sagot pa ng Bank Manager, nasa Main na kase eh. Eh sya nga nagppush na mapadali ang process para sa client nila.

[dismembered]

hi sis, i confirmed with my cousin. who works at chinabank home loan. hindi daw yan yung rate nila.

Sis, CBS ako, offer nila 5.5% for 1yr lang.

Actually, friend ng officemate ko yung nag offer ng loan ko kaya daw mababa. Legit naman yung email kasi he's from chinabank.ph. Probably discounted? Hindi ba possible ito?

[mloveg]

Guys, another concern ko pala..Kailangan ba sa akin naka pangalan yung illoan ko? Kasi yung condo na illoan namin, nakapangalan sa brother ni fiance and di pa natuturn over din yung condo.

[shinies]

Bili mo sa kanila yung unit o tulong sa loan yang gawa mo?

Wala kami loan na iba pangalan. Sigurista hehe

[ubermame]

Actually, friend ng officemate ko yung nag offer ng loan ko kaya daw mababa. Legit naman yung email kasi he's from chinabank.ph. Probably discounted? Hindi ba possible ito?

siguro naman legit yan. 

please note lang sis, yung offer sa amin before ng CBS was nabago. Parang 6.something percent for 5years, pos may iba ulit tumawag sa amin na yung 5.5% for 1yr na. Yun na yung final offer daw.

[GABJUMZ]

siguro naman legit yan. 

please note lang sis, yung offer sa amin before ng CBS was nabago. Parang 6.something percent for 5years, pos may iba ulit tumawag sa amin na yung 5.5% for 1yr na. Yun na yung final offer daw.

Sis minsan hindi advisable kumuha ng interest for 1 yr kasi ay magiging yearly ang recomputation ng interest nyo rate at kadalasan pagdating ng 2nd year onward mas mataas yong magiging interest rate kaysa sa prevailing market rate. Maaring ang offer for the first year is 5.5% then 2nd year is 8% etc.

[ubermame]

Sis minsan hindi advisable kumuha ng interest for 1 yr kasi ay magiging yearly ang recomputation ng interest nyo rate at kadalasan pagdating ng 2nd year onward mas mataas yong magiging interest rate kaysa sa prevailing market rate. Maaring ang offer for the first year is 5.5% then 2nd year is 8% etc.

Sis, yun kasi yung unang nagapproved sa amin... hindi na kami naghintay ng ibang bank ok na sana yung unang offer,,,tinanong ko yung china bank last uwi ko, sabi nila next year daw, pede naman nakn irequest kung term ng payment (tama ba yun)

[mloveg]

Bili mo sa kanila yung unit o tulong sa loan yang gawa mo?

Wala kami loan na iba pangalan. Sigurista hehe

kukunin na namin kasi kami na titira. eh may remaining balance pa, so yun nalang ang illoan namin.

[shinies]

Para sa seguridad mo, kahit "pamilya" iyan, dapat black and white. Mabuti pa eh ayusin mo muna yung papeles ng condo bago ka kumuha ng loan. Kung di pa yan naturnover, di pa din naayos titulo niyan (mayroong 2 taon na deadline bago ibigay ng developer ang titulo sa bangko). Pumunta ka sa developer, tanungin mo ano kailangan para palitan sa pangalan mo.

Sigurado ako kkwestyunin ng bangko bakit ikaw magloloan at hahanapan ka ng mga papeles na magpapakita ng relasyon mo sa kapatid ng magiging asawa mo.
Madalas, hindi tinatanggap ng mga bangko pag di pa kasal. Lagi nila iniisip maghihiwalay pa Pero kung pipilitin mo at kung mabait yung taga bangko, pwede may promisory note na ikakasal kayo.

[phurple0515]

i got to know more of the loan approved by Union Bank sa amin, it was 6.5% fixed for 3 yrs lang.

[mloveg]

^^ oh ganun pala. Thank you shinies naliwanagan ako. Nakausap ko ang robinsons land, my gulay kailangan muna nila malaman approval daw ng bangko bago daw pwede maitransfer sakin yung titulo. Pakiusapan ko ang bangko kung di sila pumayag..