Re: DMCI property owners and residents: Thread 3

[IamNobody]

@momichula grabe naman talaga no? Sa sinasabi mong may pila na yung mga nagrereklamo and ayan nga na laging may excuse when you're asking for the copy nung bill grabe na. And to think na hanggang ngayon wala pa, June na sis. You must take your action na. Tama si cheezecake dapat iparating na yan sa head office ng DMCI para magawan na ng paraan at maayos na yung problema.

[phexchanger]

Parang gusto kong kumuha ng unit sa Birchwood (pag nagustuhan ni hubby) kasi pre selling na sila. My sister lives in Rosewood and she told me about the new condos being developed in Acacia Estates. I just don't have any clue how and where to begin

Maganda nga po ang location ng Birchwood at mas OK if kayo mismo ang makakita ng location. Nasa Fort Bonifacio kami at ilang beses ko na ring naikot ang Acacia Estates so medyo familiar sa akin ang lugar and iyong isang anak ko, nag aaral sa isang school malapit lang sa Acacia Estates. Pwede kitang samahan kaya lang during weekends lang

[IamNobody]

Parang gusto kong kumuha ng unit sa Birchwood (pag nagustuhan ni hubby) kasi pre selling na sila. My sister lives in Rosewood and she told me about the new condos being developed in Acacia Estates. I just don't have any clue how and where to begin

Where to begin? To tell your husband or to act on buying a unit? Haha Anyways if you actually mean on buying a unit I guess you must look for an agent or I think tingin ka sa site ng DMCI. As for the suggest-to-my-husband-to-get-a-condo-in-Birchwood , di ko alam kung pano kita matutulungan dun. ahaha 

[catnip.deleon]

Frustrating much ang PMO mo @mamichula. Eh ngayon kamusta na?

[catnip.deleon]

^ yung cousin ko sa cedar crest super happy naman siya sa dmci as in with pride sabi nya kapag may problem at may nagreklamo action kaagad.  I hope maayos na ang problem sa PMO ninyo.  I think gagawan ng paraan ng DMCI yan kapag naging formal ang complain may mga signatures ng unit owners and may lawyer na din.

Hi cheezecake, you said your cousin has a unit in cedar crest. Okay ba doon? Amenities? How about the location?

[IamNobody]

Oo frustrating talaga ang ganyang pmo @catnip. How about sa inyo. Sabi mo sa Mayfield ka diba? How's your pmo doon?

[catnip.deleon]

^None naman. Hindi naman ako nagkakaproblema sa pmo namin. Mabait naman at madali namang lapitan.

[IamNobody]

Good to hear, samin din naman di kami nagakkaproblema. Nakakainis kapag ganyan, kaya nga may pmo para stress free eh, tapos in the end sila din magbibigay ng stress sayo. haha kakaloka. Ang masama pa niyan tingnan mo nadadamay yung company sa mali mali nilang pamamalakad and so.

[catnip.deleon]

Yes talaga, right na right ka jan sis.

[IamNobody]

^Well, mabilis pati yung action nila whenever we have complaints. sa nakikita ko naman halos lahat naman ng dmci's pmo ay okay naman. Responsible and all.

[catnip.deleon]

Sa stay ko ng 3-4 years na ata dito sa unit ko, wala ako mareklamo, yung comlaints ko about my neighbor nasosolusyunan naman agad at peace na kami nung neighbor ko. hehe

[PrincessC]

hindi okay ang PMO and security sa ohana place. sobrang lax. walang teeth.

[jeune]

Maganda nga po ang location ng Birchwood at mas OK if kayo mismo ang makakita ng location. Nasa Fort Bonifacio kami at ilang beses ko na ring naikot ang Acacia Estates so medyo familiar sa akin ang lugar and iyong isang anak ko, nag aaral sa isang school malapit lang sa Acacia Estates. Pwede kitang samahan kaya lang during weekends lang

Thank you sa offer sis, I don't live in the Philippines so wala talaga akong idea kung saan ito banda but my sister said it's close to Rosewood where they live. Hindi ko din ito nakita nung umuwi ako last year and baka makauwi ako so I'll definitely check the place

Where to begin? To tell your husband or to act on buying a unit? Haha Anyways if you actually mean on buying a unit I guess you must look for an agent or I think tingin ka sa site ng DMCI. As for the suggest-to-my-husband-to-get-a-condo-in-Birchwood , di ko alam kung pano kita matutulungan dun. ahaha 

Husband actually likes it so we'll see. Ang wala akong idea is about how to purchase, how to finance it in a bank, magkano interest rate and the likes, need nga ng agent 

Another question mga sis, if you purchase a parking space sinasama ba yun sa loan?

[andee_gurl]

@jeune- I can assist you sa pagpili sis if you want.

Yes, pwede po isama sa loan ang parking space. 20k ang reservation for the unit and 10k ang reservation for the parking space.

Yung downpayment, pwede sya installment until.turnover. The higher the downpayment, mas makakadiscount ka.

For loans, it should be the agent who will assist you. May mga banks na nagooffer ng around 6-7% per annum na nakalock un interest rates for 5 years. Mas mahaba na nakalock ang interest rate the higher the interest rate will be. Be ready na rin with the bank fees for the loan.

Fyi na rin sis para transparent sayo may closing fees pa yun total contract price. For new projects like Birchwood alam ko nasa 10.5% sya. Ganun kasi  sa arista. You also have turnover fees, which may vary too. Sinasabi ko na to sayo kasi ito madalas yun di agad nadidisclose ng agent. Para at least aware what other charges you have umpisa palang, hindi yun pagsign ng contract e magugulat ka nalang

You may pm me for any questions. Thanks.

[IamNobody]

@jeune, nakadaan ako doon sa Acacia Estates last week, maganda talaga yung place. Tahimik at napaka peaceful. Maganda pati yung location ng Birchwood. Dun ka ba kukuha ng unit?


@andee_gurl, saan pala banda ang Arista? Maganda ba dyan? I mean yung location tsaka yung ambiance ng lugar?

[andee_gurl]

@IamNobody - Sa Paranaque sis. Maganda ang Arista, malaki ang space for amenities. They alloted more than 1 hectare sa amenities. Nagustuhan namin ni husband kasi accessible sya for us, and malapit sa airport, sa work and sa mga schools and malls.

Downside is may katabi na ilog, though never pa naman sya umapaw.

Maganda ang Acacia Estates. Kahit ako gusto ko rin sya. I like Verawood, maganda din sya. Kaso mas accessible talaga ang Arista, lalo na pag wala ka sasakyan. Halos same distance lang from Arista to Makati and Verawood to Makati (8km). And si husband sabi nagttraffic daw madalas sa U-turn going to Acacia estates sa c-5. Di ko naman mavalidate kasi di ako dumadaan dun. hehe.

Yung Mirea nagustuhan ko rin maganda ang location kaso mas malayo na sa place of work ko.

Ang kagandahan lang talaga sa DMCI, kahit ilagay mo sa isang busy na area, pag pumasok ka na sa loob ng community nila, naiiba yung ambience, this is true sa mga napuntahan ko na projects ha. Very homey ang dating.

[catnip.deleon]

Verawood? What's the exact location so I can visit there sometime. Ako naman sa Mayfield, maganda talaga sa mga condo ng DMCI no? Gustong gusto ko yung resort-like na dating nila ee. Gusto ko kasi talaga yung kung uuwi ako galing office ay yung marerelax ako at baba agad yung stress level.

[IamNobody]

"^Minsan nga mamasyal ako dyan. Medyo malapit lang naman pala. Seen pictures mukhang maganda nga

Good na yung hindi umaapaw. Ilog Pasig ba yan? Hindi naman ba sumisingaw or something yung ilog?

Oo maganda talaga doon, gusto ko nga if ever dun ako kukuha ng unit kapag lilipat ako. Verawood is also nice. Sa Cypress nga pala ako nagsstay sis. Maganda din dito, isa sa mga gusto ko dito ay yung magstay sa penthouse doon sa may coffee shop doon at magkape maghintay ng sunset haha Sa Taguig yung Cypress, so I'll stand as a witness haha Traffic talaga madalas sa may U-turn sa may C-5 lalo na pagdating ng 10 dahil sa truck ban ng Manila. Pero kahit saan naman yang traffic na yan ee.

Ang dating kasi ng mga projects nila talaga pang resort so pag uuwi ka galing office feeling mo magbabakasyon ka. Nakaka release talaga ng stress.

[Keiyt]

Hello! My boyfriend is planning to invest on a unit at Rhapsody. Sabi ng agent RFO na lahat ng units and pinepressure na kami to choose and check the units, we will anyway. Question lang, first quote niya kasi sa closing fees was more than 10%. Then when my boyfriend asked if ganon ba talaga kataas ang babayaran, biglang nagoffer na ibaba daw ang percentage to about 4% so makakakuha ng discount ng of 6%. Syempre nakakabother biglang bagsak so tinanong naman namin kung totoo ba yon and baka bigla kaming magulat may mga hidden fees and so pala bigla; ang sabi ng agent he's really concerned and would like to help us out and hindi na daw niya habol ang commission, gusto niya lang daw maging ma-awardan sa number of sales etc etc.
Valid kaya yon?

[phexchanger]

^sis Keiyt, ang may 9.6% to 12% na CF ay usually iyong mga bagong projects ng DMCI like Verawood, Arista, Birchwood, Mirea, Levina and Viera. Para sa Rhapsody, ito ay nagrange sa 3.6% to 6%.
3.6% if CF is paid within 30days
4% if CF is paid during DP period
4.5% if CF is paid upon turnover or same time with last DP
6% if CF is installment together with the balance.

CLOSING FEES covers Documentary Stamp Tax, Transfer Fees, Registration Fees, notarial and documentation fees and other administrative and handling fees in order to transfer title to buyer's name                     
                           
Upon unit turnover, buyer will be assessed of Joining fees, Meralco deposit, water meter deposit, association dues and other charges. Actual computation will be presented prior to turnover of unit.

Naka indicate iyan sa computation sheet na pipirmahan mo sis

Take note also na if bank financing ang mode of payment para sa balance mo, may bank charges din.


@sis IamNobody and catnip, sold out na po ang Birchwood at Verawood kahit hindi pa RFO. As of now, ang Rosewood within Acacia Estates lang din ang may reopen, available at RFO units na.

If mabigat ang CF ng Arista, you may consider Marie Cielo na nasa Alabang-Zapote road, still by DMCI. Mababa rin ang CF ng Marie Cielo