Getting a Housing Loan (Thread 4)

[MedChic]

Hi sis. You can start asking different banks for their rates. Start by their website or calling them.

Please read the other thread about housing loans, as other options were discussed there too.

[robinemz]

sorry mejo no time to backread these days..


has anyone here tried to move from one bank to another? di ko na kasi gusto ang service ng metrobank. planning to move to security bank and i'd like to understand muna ano mga obligations and charges bago ako mag move at baka lalo ko mapamahal.

[MedChic]

Hi sis, regarding this ^ wala pa akong experience on how to move, ang question mo ba is form an existing loan then transfer to another bank to continue the loan?

May I ask bakit hindi mo gusto service ni Metrobank?

I am currently scouting for the best bank for a housing loan. Thanks

[robinemz]

yes sis ^. That's my question.


Naka yearly repricing kasi ako sa kanila sis. Nung 2nd year, first repricing, I was given same rate at 5.5% pero nawala ko nabigay nilang hard copy of reference. Ngayon, mag 3rd year na ko, bigla sila nagsasabing 6.5% daw ang 2nd year ko kaya kulang daw payment ko. Ang gulo ng ng system nila. I said if i was indeen paying the amortization at wrong interest rate I should have been notified early on hindi yung sasabihan ako kung kelan natapos na yung buong taon. 


gusto ko sana i try ang security bank kaso ang tagal naman nila magreply sa email.

[MedChic]

OMG. Pwede pala yun. Mag back singil sila. Pero dapat may copy din sila of your previous transaction, and dapat pati yung kasunduan na you remain at 5.5% meron din dapat sila. Hindi naman sila supposed to be nagkakamali jan diba? Hay.

Parang ayaw ko na sa Metrobank. Currently I am interested sa offer ng BPI and RCBC. Hmmmm..

[ubermame]

Bankloan ko is China Bank Savings, 5.5% = 1yr term.

May account kami sa BPI, mejo nabanggit namin na meron nga kaming housing loan sa CBS, nagoffer sila na ilipat na lang sa kanila. Pero since hindi ako interested and limited lang time namin nun sa Pinas, hindi ko na natanong ibang details.

[robinemz]

^^honga nagulat nga ko sis. ang meron sila reprice rate na 6.5 ang nakalagay. tapos ngayon they are demanding me to settle lahat ng kulan tska daw ipaprocess request ko to lower interest rate pag settled na balances. hello? eh kasalanan nga nila na hindi ako na inform. i jope may atty tayong sis dito so i can ask kung tama bang bayaran ko interest that resulted due to their negligence to notify me. i read the original contract and wala nakalagay dun na it is my obligation to check the new repriced rate on a yearly basis. ang nakalagay dun client will be duly notified on any changes in contract.

[rasee16]

^shocks natakot naman ako dyan sis. Metrobank din kasi loan ko. May question ako, yearly ba talaga sila humihingi ng financial docs? Nakakainis kasi akala ko sa application lang yun ng loan. Last year kami nagapply for loan, settled na and magbabayad na kami on our 4th month of amortization. Tapos nagulat ako may dumating na letter sa bahay na need ko nanaman daw nagpasa ng itr, business clearance, etc for this year.

[MedChic]

Ang hassle mag pass ng mga documents na yan, sa totoo lang.

Sis robinemz, ang hirap nga nian na para kang na off guarded. Bigla ka na lang nagka utang sa kanila. Everyone can claim the same negligence. Pwede nilang sabihin na mali po ang nacompute namin sa inyo, like every year.. Ano yun? Every year magbabayad ng magbabayad? Grabe. Wala man lang protection ang client from these kinds of events.

[rasee16]

^hassle talaga. Iniisip ko nga eh, mafoforfeit ba yung loan namin kung di kami magsubmit nito every year? Nagbabayad naman kami ng tama eh. Kala ko yun lang ang importante

[MedChic]

Yung ITR lang naman sis ang naisip ko na variable na sa tingin ko important for banks to assess you din if capable magbayad. Siguro yun ok lang na isubmit. Pero other documents, like yung sa business registrations etc.. Hindi naman magbabago yun. (Unless maisip nila na nabankrupt ka na at ibebenta mo na yung business mo)

Pero.. Sa tingin ko, kaya nga may mga CI sila prior at supposed to be collateral mo na nga mismo ang property mo, hindi naman dapat masyado nahahassle sa mga documents na yan. Kasi supposed to be bago nila tayo pautangin, na assess na nila na projected income natin in the future ay makakasapat para makabayad.

Just my two cents. hehe. Sorry parang wala akong naitulong. Umipinyon lang. Hehe.

[Len0523]

yes sis ^. That's my question.


Naka yearly repricing kasi ako sa kanila sis. Nung 2nd year, first repricing, I was given same rate at 5.5% pero nawala ko nabigay nilang hard copy of reference. Ngayon, mag 3rd year na ko, bigla sila nagsasabing 6.5% daw ang 2nd year ko kaya kulang daw payment ko. Ang gulo ng ng system nila. I said if i was indeen paying the amortization at wrong interest rate I should have been notified early on hindi yung sasabihan ako kung kelan natapos na yung buong taon. 


gusto ko sana i try ang security bank kaso ang tagal naman nila magreply sa email.

You should have requested for the soft copy of your signed reference. They surely have it.
With your signature in it

[robinemz]

hi sis @rasee16, not sure. in my case nung 1st and 2nd year lang ako nahingan ng ITR and cedula. for 3rd year di pa naman sila humihingi ng kahit na anong document. i guess yung RETR ang sure na hinihingin yearly. learned lesson to always request and keep a copy of your payment plan. hingin mo yan a month before sila again magrereprice. also make sure na yung latest billing address and contract number mo ang reflected sa sistem nila.


hi sis @MedChic, korek. sobrang hassle. ako naiistress na issue na sila naman ang may kasalanan. protected naman tayo ng Republic Act No. 3765 Section 4.. [/size][/font][/size]kaya sa latest email ko i noted na hindi kami willing bayaran yung penalties na naipon dahil hindi kami informed sa rates na kine-claim nila for 2nd yr.
[/color]

[jhack]

Sis uber ask ko lang yung aa cbs kasi tumawag sa spa ko di nakausap yung isang kapatid ko nakausap nag dedenai ba sila agad pag ganon may nag punta na kasi sa house nag CI na sya tapos tumawag kinabukasan ilang tawag ba gagawin nila sis? Thanks

[ubermame]

sis jhack, nangyari din yan sa akin,,,yung anak ng tita ko (my SPA) ang nakausap. Sabi ng tita ko mejo sablay or hindi sure yung mga sagot ng pinsan ko, pero tumwag naman ulit sila twice then 3rd call pinapapunta na sila sa office for loan acceptance.

[jhack]

Ah ok naman pala yung sa akin hindi pa tumatawag ulit e, sana tumawag na ilang araw sis bago kayo pinapunta para pumirma ng acceptance . Thank you sis

[ubermame]

Ah ok naman pala yung sa akin hindi pa tumatawag ulit e, sana tumawag na ilang araw sis bago kayo pinapunta para pumirma ng acceptance . Thank you sis

Sis, ang natatandaan ko lang within 2weeks, ok na yung loan ko.

[jhack]

Mga sis na naka experience na  pa help naman po tumawag sa amin yung banko na nag ci and may loan daw ako nung 2003 wala naman akong alam na niloloan ko kapangalan ko kaya yun? Ano po ba dapat gawin?

[patriciaheart]

^ Girl, I confirm mo yan sa bank mahirap na in the future baka need mo mag loan, pag may outstanding loan kabaka hinde maaprove. Or yang CI nayan is dahil nirefer ka? kasi ako noon, may kakilala ako nilagay pala ako as character reference, eh hhatakin na kotse nya tumawag sakin yung bank tinatanung kung alam ko ba daw kung asan sya LOL sabi ko edi kung ano nasa address nyo dyan.

[jhack]

His sis patricia eto nga sis housing loan ako ngyayon nag cci na sya na hanap nga yun loan ko daw ng asawa kong hapon e hindi naman kami yun ayaw naman mag bigay ng clearance yung bank dahil wala akong account sa kanila hindi tuloy ako ma aprove approve