Getting a Housing Loan (Thread 4)

[m_lim]

share ko lang mga sis. ang pangit ng tactic ng Security bank para lang mahikayat mag loan sa kanila:

napadaan sa office namin itong Bank Manager at nag alok nga ng loan. sakto naman at may bibilhin kaming property kaya nag apply ako. (btw, maliit lang deposit namin sa Security, sa ibang bank ang main banking ng office namin)

so tumakbo ang loan at nasa 58k ang total fees. nung na approved na, tsaka ako binulaga ng mga conditions:

- for 3M loan, kailangan mo mag deposit sa kanila ng 600k. hindi rin pwede i-park lang ang pera. kailangan paikutin mo monthly.

so in short, aapprove nila ang loan mo pero sapilitan ka na mag bbangko sa kanila.

hindi ko na kinuha. para saan pa mag loan ka eh kung kailangan mo pa mag deposito sa kanila ng 600k. edi lalabas 2.4M lang pala mahihiram mo. obligado ka pa buwan buwan pagalawin ang account.

[meimei]

^Ha?!?!? OMG, Security Bank pa naman ang ina-eye ko kasi may promo sila na 6% fixed for 5yrs tapos waived pa ang other fees up to 65K. Pero baka naman hindi ganyan ang gawin nila pag yung promo ina-avail kasi parang wala naman akong nabasang ganun sa promo terms. Ito yun oh:

https://www.securitybank.com/personal/loans/home-loan-housing-mortgage/6for5/

[m_lim]

^linawin mo before application lahat lahat sis. para walang bulagaan.

ako kasi ginamit ko business loan kasi maliit ang ITR ko.

from our experience, BPI and HSBC mas smooth kausap. walang bulagaan.

[dyosabel]

I am very very disappointed sa bank namin ngayon. Nung na-reach namin ang 30%, sobrang bilis ng loan release nila. Then nang maka-reach na kami ng 60%, biglang binago daw ng credit dept nila yung release ng loan amount. They're telling me na sobra-sobra daw ang binigay saken sa first release. Pwede ba nilang gawin yun bigla mga sis? I mean, naka-state na sa contract namin kung magkano ang ilalabas nila per completion, tapos sa kalagitnaan talaga ng house construction, biglang babaguhin.

[aNgelofThEMorning]

^ so sobra ba talaga nilabas nila nung first release? Anong bank yan sis? dapat hinde basta basta pwede baguhin yun.

[j.adore]

Ano ibig sabihin ng reaching a %?

Kung ano yung pinirmahan, that is fixed. Only when you recompute etc. saka pwede magkaron ng changes.

[dyosabel]

@sis angel - di ko masabing sobra, pero hindi sya yung typical na 30% ng loan amount. Lampas 30% sya ng loan amount namin. Ayoko muna idisclose ang bank, bigyan ko pa sila ng chance.

@sis j.adore - sa house construction loan ito sis. Halimbawa, makareach ka ng 30% sa construction, may irerelease silang certain amount for you to reach the 60%. Di kasi nila binibigay ng buo ang loan amount.

[rasee16]

^Ah sis sobra naman pala talaga eh. I think kung sobra nga yung binigay nila the first time, magkakaron talaga ng changes yan dun sa susunod na tranch.

[dyosabel]

^ganun ba yun sis? Kahit sila naman ang nagdecide ng amount na yun?

[ayi21]

We just got an update today from UCPB and it's Approved! Yey! Good thing din is bumaba pa ang rate nila ngayon from 6.25 na unang napagusapan to 6% na lang fixed for 5yrs promo yata nila. 15yrs to pay. 4.2M Loan. It takes almost 2 weeks for them din to process. Sa wakas!

[sweetsweet]

^sis if you don't mind, how much ang magiging monthly payment mo nun?

[ayi21]

^36k sis.

[gayleganda]

Hi mga sis! Question lang, how do the banks do Credit Investigation for housing loan, these days? Do they call you up or call up your reference/s to ask questions?

And based on experience, how long does it usually take from appraisal to approval to release of LOG? We have a developer but not accredited with the bank we're applying with.

Thank you for all your inputs!

[djoyfulmommy]

Not sure lang pag hindi accredited, pero may ibang banks usually kagaya kunwari ng psbank 5 days lang sila....

i got useful links here about buying house and lot baka makatulong

http://www.inforgrab.com/guide-in-buying-house-and-lot-in-the-philippines/

http://www.inforgrab.com/pag-ibig-housing-loan-what-you-need-to-know/

 

[ainge88]

^Ha?!?!? OMG, Security Bank pa naman ang ina-eye ko kasi may promo sila na 6% fixed for 5yrs tapos waived pa ang other fees up to 65K. Pero baka naman hindi ganyan ang gawin nila pag yung promo ina-avail kasi parang wala naman akong nabasang ganun sa promo terms. Ito yun oh:

https://www.securitybank.com/personal/loans/home-loan-housing-mortgage/6for5/

hi sis! we got this loan sa security bank and fortunately na approve kami. it took about 2 weeks rin. pero wala naman sinabi sa amin na kelangan magdeposit ng 600k. ang catch lang is need mag open ng acount and ang maintaining balance nila is 5k. waived rin yung 3,500 na appraisal fee plus minus 65k sa bank charges

[freelancer_babe]

Tinatanggap ba ng bangko ang mga collateral na may squatter/kaso - may titulo naman ang mga yun?

Balak kasi naming gamiting collateral sa housing loan para makabili ng vacant lot para naman may silbi ang mga lote na pag-aari namin na may squatter.

Sana may nakakaalam sa mga sisses rito.

[j.adore]

Low value yan kasi marked as red in terms of liabilities. Pwede pero onti lang approved amount.

[tailgate]

what are the possible cuases/reasons why banks would reject your application for housing loans?

[bluish_mommy]

^eto yung mga alam ko sis,

- credit history, if you had delinquency history
- capacity to pay
- may tinatawag din silang credit parameters, di ko sure kung kasama na rin dito ang credit history

[sky_butterfly17]

Hi mga sis,

1. sasabihin ba nila ang reason if ever declined yung loan mo?
2. year 2010 may credit card akong na lumaki na pero na settle ko na sya, fully paid nung 2010 din. then currently I have 2 credit cards and 1 personal loan. credit card 1 bal is 7k, credit card 2 bal is 7k also. personal loan 1.6k per month until feb 2016. sa tingin nyo sis pa approve loan kahit may balance ako.. though monthly naman ako nagbabayad.
3. We are planning to get a h&l at sta. maria bulacan. after ba namin bayaran yung DP in 4 month. dun pa lang kami mag aapply ng loan sa bank?