Getting a Housing Loan (Thread 4)

[meimei]

Is it an effective strategy to apply in different banks tapos compare compare and tell them na mas mababa bigay ni so and so bank? Or hindi naman nakakaaffect yung ganung pag negotiate?

That is effective. But let me clarify: dapat pre-approved ka muna before you can negotiate. Useless pag sinabi mo lang na "nag-inquire ako and ito ang interest rate nila".

So for example ako, after all my inquiries, Metrobank ang lowest at 6.38%. So that's the first application na aasikasuhin ko. Pag na-preapprove ako, saka ko babalikan yung next lowest (PS Bank and Chinabank Savings both at 6.75%; BDO and BPI both at 6.88%) to see if kaya nilang mag-offer ng mas mababa.

The BDO agent himself told me that once i have the pre-approval letter of Metrobank, they'll request for approval if kaya nila kong bigyan ng mas mababa. Ganun din sabi ng Chinabank Savings.

[cybelekronos]

hi. tanong lang po, if alin ba mas ok PAG IBIG loan or bank loan? 15 yrs kasi ang plan namin, yung broker ko kasi pag ibig ang recommended nila, e ang laki kasi ng equity sa pag ibig. TIA

[NikkiV]

Thanks sis meimei! Sige noted yan sakin! Kakasubmit ko pa lang sa bdo so maybe best na submit na rin sa iba. Thanks again!

[robinemz]

The bank contacted us for other matters and not the insurance stuff so I'm assuming no penalties.

hi sis! we didn't settle our mri and insurance last year pero no penalty naman. buti na lang

[aNgelofThEMorning]

sis meimei correct me if I'm wrong pero we will pay for the appraisal fee (not sure this is the correct term, pero sa BPI kase eto binayaran namin nung nag-loan kami ng lot) for every application diba?

[bluish_mommy]

^if I may answer, Yes, for every application it already consists of appraisal as well. so kung 5 banks ang a-applyan mo ang housing loan, 5x ka rin magbabayad, whether approved or not.

[rasee16]

3 banks ang inapplyan ko, di naman ako siningil ng tatlong appraisal fee.. O baka dahil condo yung akin? Baka nga iba if house and lot..

[aNgelofThEMorning]

thanks sis bluish_mommy yan din yung concern ko sa madaming application. Binayaran namin nun sa BPI 2.5k, tapos yung friend ko 5k pay nya since nasa province yung location ng lot nya. Mabigat din sa bulsa heheh. Baka tumaas na rate since 3 yrs ago na yan.

^^ ay talaga sis, pero dapat i-appraise pa rin ang condo eh...baka nga iba sa condo.                   

[rasee16]

^approved ako sa tatlo eh wala namang siningil. ang binayaran ko lang, yung bank fees nung bank na pinili ko.

[bluish_mommy]

^ baka pre-approval ang pinagawa mo sis.

[rasee16]

Hmm panong pre-approval? I submitted all requirements including all financial documents to those 3 banks. Same process lang naman sa lahat, nag CI din silang tatlo. Wala din namang additional process dun sa pinili kong bank apart from contract signing, paying the bank fee and handing out the PDC's

[crzysxycl]

Hi sisses! Nakasign na kami ng documents, ang deadline ng bank guarantee ay sa April 5. But then itong sa loan department ng BPI, hindi raw aabot ng April 5. Anong impact nito? Ano pang pwede kong gawin? Nakakawalang gana, ang aga aga sinabi ko ng deadline is April 5, tapos kung ano ano idadahilan sa akin.

[rasee16]

^nako sis dapat nag allot ka ng mga 2-3 months sa buong loan process. May documentations pa kasi yan. Kelan ka nagapply sa bpi? Try mo narin kulitin yung head office nila sabihin mo na at the onset palang sinabi mo na yung due date. Alam ko may penalty if late ahg LOG pero di naman ganun kalaki. Sa dmci, 3% of amount due lang.

[bluish_mommy]

^sabi mo kasi wala kang binayaran na appraisal fee sa mga banks pero nagbayad ka ng bank fee (normally between p3k to p5k dependa sa bank). This bank fee includes the appraisal fee already.

[rasee16]

^my bank fee is 43k for a 3.2M loan amount. Isang bank lang ang binayaran ko nun, yung pinili ko. Yung 2 other banks na pinagapplyan ko walang siningil sakin kahit nagpasa ako ng complete requirements and approved din ako sa kanila.

Kasi diba sabi mo pag nagapply sa 5 banks, 5x ka rin magbabayad ng appraisal fee whether approved or not. Yun yung sinasabi kong hindi ginawa sa akin. Wala akong linabas kahit piso dun sa other banks na naapplyan ko.

[crzysxycl]

^hello sis, thanks sa reply. sinabihan ko na nga yung head office. actually, last year pa approved yung loan pero pinostpone namin doc signing kasi masyado pa raw maaga. ang bilis lang din nila naprocess dati kaya akala ko same lang ngayon. march 17 nag agree na ako sa binigay nilang loan terms, i assumed enough time yun para sa bank guarantee. ang bagal kasi nila magpadala ng docs, pati nung pinrocess docs ngayon, ang sabi 1 day lang pero parang 3 days inabot. nakakagigil lang.. wala bang ibang bank na mala-flash makakapag approve ng loan kasama na processing? haha, idaan ko nalang sa biro, kakabadtrip kasi talaga.

[rasee16]

^sis try mo hanapin yung superior ng loan officer mo. Kasi medyo nakipag matigasan din ako kasi nadelay rin Metrobank (although umabot naman sa LOG). Pinakausap sakin yung head ng loans. Ayun napabilis naman hehe.

[bluish_mommy]

^yes. Bank fees should be paid naman talaga kung san mo itinuloy ang loan. Yes, may bayad talaga ang loan application sa banks. Yun bang 2 banks na nabanggit mo na naapprove ka rin na CI ka ba nila and na appraise nila yung property na gusto mo bilhin?

[dyosabel]

mga sisses question. we are on our 60% completion for house construction. May mga binago kaming design habang ginagawa yung bahay, halimbawa nagbawas ng isang bintana, medyo inartehan ang bubong at may binawasang exterior design. But still, yung construction padin ng bahay ay same sa pinasa namin sa bank. Ok lang kaya yun sa bank? Or kelangan namin magpasa ng bagong plan?

[bluish_mommy]

^natanong na namin dati yan sa bank namin. Ok lang daw as long as walang major changes like kunwari nagdagdag ng structure like t&b, or another room.