QUESTION sa mga Lawyers.

[plumpolka]

May question po ako..  Kung may nagbanta sakin like mapapatay nya ako pwede ko na ba sya kasuhan or ipablotter?  What if may ikalat syang pic with my daughter ano pwede ko ikaso sa kanya?

not a lawyer but a big fan of law and lagi ako nakikinig sa radyo about this topics. grave threat ang pwede ikaso and may kulong dun as far as i know. sa anak mo naman, pwede child abuse or cyberbullying if online. pero mas sure ako na pwede mo kasuhan child abuse... read po vawc, violence against women and children if pwede sya dun. kinig ka din sis sa FM radyo 92.3 meron sila for legal questions dun every 12nn. lagi ako nakikinig dun e hehe

[sweet_maldita]

Thanks.  Di pa ako sure kung pinost na nya.  Pero kasi nagpakita sya ng pic namin ng family ko.  I believe gagamitin nya un para ipost

[crzysxycl]

Hello. Sana po may makasagot. If ang condo unit naka mortgage at ibebenta ng owner, ano po basis ng selling price for CGT? Kasi diba bukod sa naibayad na ng owner, meron pa remaining balance sa bank pero both will be paid by the buyer. For example, selling price is 900k then may balance pang 700k sa bank so ang total is 1.6M. 900k ba o 1.6M ang basis ng CGT? Thank you.

[Fidelis8]

Hello. Sana po may makasagot. If ang condo unit naka mortgage at ibebenta ng owner, ano po basis ng selling price for CGT? Kasi diba bukod sa naibayad na ng owner, meron pa remaining balance sa bank pero both will be paid by the buyer. For example, selling price is 900k then may balance pang 700k sa bank so ang total is 1.6M. 900k ba o 1.6M ang basis ng CGT? Thank you.

hi! not a lawyer pero medyo familiar lang sa situation/example
ang basis ng CGT capital gains tax ay six percent (6%) CGT (capital gains tax) is based on the gross selling price or fair market value or zonal value. (disclaimer, 6% pero baka affected na ng TRAIN law, that i don't know)
since na mortgage sa bank un condo, pag binayaran un balance sa bank, need nyo mag request ng certificate of full payment/ statement of account from the bank. kunwari ang nilagay dun 1.5M

if 900k selling price na directly ibabayad sa seller and may 700k ibabayad sa bank which is equal to 1.6M, ang selling price

pero kunwari, ang fair market value is 1.7M and un zonal value is 1.5M,

ang gagamitin ng BIR ay un fair market value = 1.7M as based price kung saan 6% nyan ang babayaran ng seller.. or pwede din naman shoulder din ng buyer (Depende sa usapan)

hope this helps

[barbillie]

Simple question po. My mom's birth certificate is incorrect so she cannot apply for a passport.
Do you have related references on the process of updating her name in her [textspeak!]?

[crzysxycl]

^^thank you so much sis. follow up question lang, medyo naguluhan ako sa part na ito:

pag binayaran un balance sa bank, need nyo mag request ng certificate of full payment/ statement of account from the bank. kunwari ang nilagay dun 1.5M

sorry, slow lang haha. paano naging 1.5M yung ilalagay sa SOA?

assuming lang na mas mataas selling price than ZV and FMV, paano malaman ni BIR na yung 900k selling price plus yung amount na nasa certificate of full payment from the bank ang overall selling price? anong document ang pwede ipakita as proof na talagang yun ang selling price?

maraming salamat!

[Fidelis8]

hi sis

pag binayaran un balance sa bank, need nyo mag request ng certificate of full payment/ statement of account from the bank. kunwari ang nilagay dun 1.5M

sorry, slow lang haha. paano naging 1.5M yung ilalagay sa SOA?
--> sorry typo, 900k+700k=1.6M

assuming lang na mas mataas selling price than ZV and FMV, paano malaman ni BIR na yung 900k selling price plus yung amount na nasa certificate of full payment from the bank ang overall selling price? anong document ang pwede ipakita as proof na talagang yun ang selling price?

---> sa SOA statement of account from the bank makikita un amount, (yan un loan amount) and before I forget, SOA and Certified SOA un irerequest sa bank ha, may dry seal kase un certified pag wala at sinabi ng BIR examiner na kelangan merun dry seal, babalik ka ulit... it happened to me actually..may bayad din un certification sa bank or baka depende sa bank, ako kase 200pesos binayad ko per certification, so 400pesos lahat.
so un certification ko, certification of full payment, certified SOA


malalaman ni BIR un selling price based sa notarized deed of absolute sale or kung ano man Deed of Sale ang ipapa execute nyo. Most lawyers may range ng notarization fee. My example is from a lawyer na best option ko sa pag canvass ko, pag 1M-1.5M ang selling price ang fee ay 5k.
mas reputable na law firm or lawyer (so hindi un mga nasa gilid ng makati post office), mas hindi ka i quequestion bakit yan ang selling price. or maybe napatapat lang ako sa BIR examiner na sobrang daming tanong and hinihingi na documents hehe..
as the saying goes, ?Better to have it and not need it than to need it and not have it.?

[crzysxycl]

^Thank you ng marami sis. Hay magastos pala talaga at maraming proseso pagbenta ng property. I have another problem, kasi hindi namin alam saan makukuha ang fair market value. Sa city hall ba? Gusto kasi namin malaman how much magiging CGT para maka move on na kami sa iba pang dapat ayusin. Totoo bang lagi mas mataas ang FMV sa ZV?

[eischied_21]

hello sisses, any idea how much it would cost to get a lawyer to do the paper works for dividing the lot for the children as inheritance.

Possible kaya na magdraft na lang ng letter then pa-notarized na lang sa lawyer para cheaper.

[angel.of.mine]

Mga sis may queation ako. 17years na po hiwalay parents ko (physically). Namatay po father ko last month, and malaki pa po yung naiwan na utang sa hospital. Ngayon po naglalakad kami ng papers ni papa... ang gusto mangyari ni mama eh makuha lahat ng pera from pension ni papa na wala akong share. Wala po ginastos ni singkong duling si mama nung na confine si papa. What to do? Ang laki pa po ng utang ko sa mga kapatid ni papa. Nag iisang anak lang ako. Lahat daw po eh sa mother ko mapupunta.

[reashel]

Anyone can help po?


We have problem with legitimation in Manila City Hall due to her dad passed away already
Her parents were not yet married at the time she was born so her dad's name was not on the birth certificate then later her Parents got married and unfortunately they didn't notice that her last name was blank.

They require copy of Marriage Contract which she have but the other requirements showing that her Father acknowledged her is what we cant provide like the Form 137. SSS. Tax and the likes because her father didnt work at that time and was a small store vendor only. She was adopted by her aunt

What we have is only the Marriage Contract and Baptismal Certificate

Hope we can find a lawyer through installment

[Crystalpenelope]

Hello po, question lang po.

Pwede po ba akong magpagawa ng kasulatan na pag dumating ang time na wala na kami ng partner ko, ang bahay na ipinapagawa ko ngayon sa lote ng partner ko ay mapupunta solely sa anak ko.  Widow po ako at ng nakilala ko ang partner ko, ngkaroon kami ng anak.  Wala akong naging anak ng late husband ko.  Pero ang partner ko ay may 2 anak, yung una ay anak sa tunay na asawa at ang pangalawa ay anak sa iba pero separated na rin sila.  Girl ang anak ko at ayaw ko sana syang maagawan ng property ng 2 nakakatandang lalaking anak ng partner ko.  Salamat po sa makakasagot.

[littlekinselle]

^pwede naman sis pero may cons yan. Li

[amethyst028]

Hello po, question lang po.

Pwede po ba akong magpagawa ng kasulatan na pag dumating ang time na wala na kami ng partner ko, ang bahay na ipinapagawa ko ngayon sa lote ng partner ko ay mapupunta solely sa anak ko.  Widow po ako at ng nakilala ko ang partner ko, ngkaroon kami ng anak.  Wala akong naging anak ng late husband ko.  Pero ang partner ko ay may 2 anak, yung una ay anak sa tunay na asawa at ang pangalawa ay anak sa iba pero separated na rin sila.  Girl ang anak ko at ayaw ko sana syang maagawan ng property ng 2 nakakatandang lalaking anak ng partner ko.  Salamat po sa makakasagot.

Bale kasi ang nangyari diyan sis parang nag joint venture kayo, sa partner mo yung lot sayo yung bahay. Pwede ipa transfer mo na lang sa name ng mga bata pag legal age na sila. Co ownership ang tawag dun. Sabihin mo sa partner mo na equal share dapat ang mga heirs.

Actually ang lote ng partner mo nag a-appreciate ang value ang bahay na pinapatayo mo nag de-depreciate over time. So better do it fast or once all parties reach the legal age para naman hindi masayang ang pagod mo at may manahin ang daughter mo. Kasi kung hintayin mo na matanda na kayo or wala na kayo sa earth ng partner mo baka luma na yung bahay at kung greedy yung mga anak ng partner mo pwede nila sabihin gibain yung bahay kasi sa tatay naman nila yung lote. Wala talaga makukuha daughter mo. 

[Crystalpenelope]

Thanks so much @littlekinselle at @amethyst028...  Me tanong lang ako sana ulit mga sis...Right now kasi, inaayos na ng partner ko ang annulment nila.  Paano ba ang hatian ng mga bata kapag naikasal na kami?  Although yung lote kasi, dalawa sila ng kapatid ng partner ko ang may-ari.  Ang 2 baba na floor sa sister nya at ang sa amin ay ang 3rd at 4th floor.  Although as early as now sinabi na ng daddy nila na ang bahay na pinapagawa ko ay mapupunta para sa anak ko.  Salamat po ulit sa sagot in advance.

[amethyst028]

Thanks so much @littlekinselle at @amethyst028...  Me tanong lang ako sana ulit mga sis...Right now kasi, inaayos na ng partner ko ang annulment nila.  Paano ba ang hatian ng mga bata kapag naikasal na kami?  Although yung lote kasi, dalawa sila ng kapatid ng partner ko ang may-ari.  Ang 2 baba na floor sa sister nya at ang sa amin ay ang 3rd at 4th floor.  Although as early as now sinabi na ng daddy nila na ang bahay na pinapagawa ko ay mapupunta para sa anak ko.  Salamat po ulit sa sagot in advance.

May pre nup ba ang partner mo, ano ba yung property minana nila before siya ikasal or after? kung wala siyang pre nup kelan sila kinasal before or after 1989 may balak ba ang partner mo na adopt ang daughter mo? syempre sis sasabihin ng partner mo sa anak mo yung bahay ikaw ang nagpapagawa e.

Kung gusto mo maka siguro gawa kayo ng kasulatan ng partner mo na mapupunta sa anak mo ang bahay. But take note may mga heirs ang lupa, kids ng partner mo at kids ng sister niya. In the event na gusto ng mga heirs ibenta ang lupa ang habol ng anak mo is bigyan siya ng share sa sale ng property but if by that time bulok na yung bahay at halos wala nang value wala rin makukuha anak mo. Baka singilin pa siya pang demolish ng bahay kasi sa kanya yun.

Ang best chance mo lang is pag kinasal kayo at maging conjugal ang property at adopt niya daughter mo para maging legal heir niya. Kaso may wife pwede mag habol ang asawa niya sa property.

Best is consult a lawyer para alam mo what is your best action. Mura lang naman yun compared sa headache na aabutin mo balang araw if things go south.

[Crystalpenelope]

Thanks mga sis.  Akala ko noong una ay pwedeng sa daughter ko lang ang bahay since malaki ang gastos ko sa bahay compared sa tingin ko ay value ng lot nila ng sister nya.  Maliit lang naman ang lote.  Hindi ko na realize na nag aappreciate ang value niyon compared sa bahay.  Actually ang lote na yun ay sa father nila, pero pinatayuan na nga namin ng bahay.  Buhay pa rin ang father nila na kasama ng sister ng partner ko sa bahay.  Binigay na rin naman niya sa 2 anak nya ang lote.

With regards sa kasal ng partner ko, after1989 sila kinasal.  Almost 10 years na silang hiwalay at may ibang family na rin ang wife nya.  Ang tanong ko lang is may habol pa rin kaya ang wife nya sa lote?

Also, I dont understand yung pag-adopt sa daughter ko kasi anak naman namin sya talaga ng partner ko.  Kung maghahati hati ang tatlong anak ng mister ko, equal share ba dapat?  Gusto ko sana maintindihan kahit papaano bago kami magkita ng sister ko na lawyer.  Matagal na kaming di nagkikita dahil busy ko sa alaga sa baby ko at pagpagawa ng bahay.  Medyo busy sister ko rin ngayon dahil may sinalihan na international speech competition kaya di ko pa matanong about it. 

[amethyst028]

^ best is to talk to yourr sister na lawyer mas maintindihan mo. Hirap kasi explain lahat yan dito napaka haba sis. And lalo na wala kang clue ano ang connection ng mga iyon. Need mag back track to the very beginning yung nakuha ng partner mo yung lote. Pati kung ano nauna kasal or naitransfer sa name niya.

Regarding sa habol ng wife pag kinasal sila syempre may habol ang wife half ng pag aari ng partner mo is hers. Your daughter is illegitimate kasi hindi naman kayo kasal kaya hindi pantay ang mana na makukuha niya.

Best talaga ipa explain mo sa lawyer para mas maintindihan mong mabuti. Hihimay himayin kasi yan and ano yung law na applicable.

[Crystalpenelope]

^Medyo complicated pero thanks sis ha.  Kapag nakausap ko ang sister ko one of these days i-share ko rin.  Salamat muli...

[bwiset12]

Hello! Ask ko lang, both parents nasa abroad, yung bata nasa pamilya ng babae. Yung babae may asawa na din dun sa abroad. Yung lalaki may unang pamilya na prior pa dun sa anak nila ni girl. Though dipa  sila kasal nung partner nya meron sila 2 anak na mas matanda dun sa anak nila ni girl?
Paminsan minsan naman nagbibigay yung lalaki di nga lang ganon kadalas dahil may pamilya na sya na sinusustentuhan sa pinas. Ngayon tinatakot ni girl si lalaki na kesyo ipapapulis nya dahil lately hindi nakakapagbigay para sa anak nila. Ang gusto nya pa mag effort si lalaki para madala sa ibang bansa yung bata which is nasa middle east.
Hindi naman ganun kalaki ang sweldo ng lalaki.
Posible ba na makasuhan nya dun yung lalaki sa ibang bansa?