Re: DMCI property owners and residents: Thread 3

[Keiyt]

^ Thank you.  So now ang naiisip ko naman bakit niya kami binigyan ng 10% in the first place kung mababa na pala range of CF for Rhapsody. And is it not too good to be true na 90% will be under bank loan? Hindi ba yon ia-assess muna ng bank then bibigyan ng percentage kung how much ang loanable amount pwede? Tia again.

[andee_gurl]

^sis Keiyt, I know some people na nai-loan nila yung 90% dp plus closing fees. Yung iba buong CF ang naloan, yung iba, 90% ng closing fees plus the balance ang naloan. They are owners of the Arista project.

Depende sa bank yan sis. Usually kapag ka-tie up ang bank mas madali sila mag approve.

[phexchanger]

^^Sis, agent ba siya o broker? If agent siya, baka napansin ng broker niya na mali ang naibigay kaya nikorek. Hindi ibinaba, talagang iyon ang rate. Pwedeng iyong huling nicompute nya ay nasa ganung rate, hindi lang napalitan.

Sa accredited banks ng DMCI sis, nag aapprove sila ng hanggang 90% depende sa paying capacity ng buyer. May pre-assessment na sila sa property. Ang nagdedetermine na lang if ilang % ay sa mga isusubmit ng buyer ng financial documents. Iyong huling ina-assist ko, to the last peso ng 90% balance, na iloan nila at naapprove. Ni cash nila iyong CF kasi 3.6% lang imbes na 6% if isama sa pagbayad sa loan

If meron lang din naman kayong ipon, and nasa bank lang earning like 0.5%P.A., medyo lakihan niyo na ang DP, kasi may corresponding discount habang lumalaki ang DP. In effect, lumiliit ang Net TCP, lumiliit din ang closing fees. And siyempre, liliit din ang ilo-loan niyo sa bank.

In case kasi na di kayo mag qualify sa 90% at bank financing ang pinili niyo, say 80% lang na approve para sa inyo, magdagdag kayo ng 10% and hindi pa kayo eligible for additional discounts. 

Sa lahat ng inassist ko sis, sinasabi ko at binibigyan ko sila ng mga options hanggang pagdating sa loans para mas matulungan sila.  IMHO lang naman

[be_Jenuine]

Good to hear, samin din naman di kami nagakkaproblema. Nakakainis kapag ganyan, kaya nga may pmo para stress free eh, tapos in the end sila din magbibigay ng stress sayo. haha kakaloka. Ang masama pa niyan tingnan mo nadadamay yung company sa mali mali nilang pamamalakad and so.

Kaya nga, nasisisra yung reputation ng company pagkatapos nilang i-build ng matagal kapag nagkakaron ng small problems like PMO

hindi okay ang PMO and security sa ohana place. sobrang lax. walang teeth.

Well, that's good to know! i just have my first unit from DMCI and it's good to hear na they take actions agad pag may problema 

[cheezecake]

pwede naman talaga mag loan ng 90% may 95% pa nga e but always keep in mind na mas malaki ang loan mo mas malaki din ang amortization mo

[be_Jenuine]

^^Sis, agent ba siya o broker? If agent siya, baka napansin ng broker niya na mali ang naibigay kaya nikorek. Hindi ibinaba, talagang iyon ang rate. Pwedeng iyong huling nicompute nya ay nasa ganung rate, hindi lang napalitan.

Sa accredited banks ng DMCI sis, nag aapprove sila ng hanggang 90% depende sa paying capacity ng buyer. May pre-assessment na sila sa property. Ang nagdedetermine na lang if ilang % ay sa mga isusubmit ng buyer ng financial documents. Iyong huling ina-assist ko, to the last peso ng 90% balance, na iloan nila at naapprove. Ni cash nila iyong CF kasi 3.6% lang imbes na 6% if isama sa pagbayad sa loan

If meron lang din naman kayong ipon, and nasa bank lang earning like 0.5%P.A., medyo lakihan niyo na ang DP, kasi may corresponding discount habang lumalaki ang DP. In effect, lumiliit ang Net TCP, lumiliit din ang closing fees. And siyempre, liliit din ang ilo-loan niyo sa bank.

In case kasi na di kayo mag qualify sa 90% at bank financing ang pinili niyo, say 80% lang na approve para sa inyo, magdagdag kayo ng 10% and hindi pa kayo eligible for additional discounts. 

Sa lahat ng inassist ko sis, sinasabi ko at binibigyan ko sila ng mga options hanggang pagdating sa loans para mas matulungan sila.  IMHO lang naman

Ano ano po yung accredited banks ng DMCI? Do they allow home loans as well?

[cheezecake]

madaming accredited banks ang dmci halos yata lahat ng major banks bpi,bdo etc etc

[IamNobody]

Kaya nga, nasisisra yung reputation ng company pagkatapos nilang i-build ng matagal kapag nagkakaron ng small problems like PMO

Tama ka diyan sis. Ang isip pa naman ng mga tao eh yung kapag may nagawa kang mali kahit isa lang nakakalimutan na agad yung mga magagandang bagay na nagawa mo. Maganda sigur kung magkakaroon ng evaluation ang mga PMO, kahit monthly diba para ma check ng company kung maayos bang nagagawa ng PMO's yung trabaho nila. Syempre yung evaluation ay mula sa mga residents ng condo.


 

Well, that's good to know! i just have my first unit from DMCI and it's good to hear na they take actions agad pag may problema 

Sis yan ba yung sa Birchwood? nakuha mo na ang unit mo? Kamusta naman?

[kyutieangel]

Anyone here na nakatira na sa flair?

[be_Jenuine]

Tama ka diyan sis. Ang isip pa naman ng mga tao eh yung kapag may nagawa kang mali kahit isa lang nakakalimutan na agad yung mga magagandang bagay na nagawa mo. Maganda sigur kung magkakaroon ng evaluation ang mga PMO, kahit monthly diba para ma check ng company kung maayos bang nagagawa ng PMO's yung trabaho nila. Syempre yung evaluation ay mula sa mga residents ng condo.

Well, magandang practice din yung weekly review sa PMO para din alam nila yung kailangan nilang baguhin or iretain

madaming accredited banks ang dmci halos yata lahat ng major banks bpi,bdo etc etc

Well, that's good to know! Akala ko kasi dati wala silang accredited na banks. Naisip ko din kasi nun mag  loan sa bank

Sis yan ba yung sa Birchwood? nakuha mo na ang unit mo? Kamusta naman?

Sa Cedar Crest ako now sis. Yes I'm living here now. And nageenjoy ako sobra

[jeune]

So wala ng available units sa Birchwood?  Na sad naman ako, gusto ko pa man din yung 3b unit nila with balcony  Kailangan ko na talagang umuwi para makapaghanap ng place

[IamNobody]

Well, magandang practice din yung weekly review sa PMO para din alam nila yung kailangan nilang baguhin or iretain

Diba? Kung hindi man baguhin maisaayos yung maling pamamalakad nung PMO na yun and kung hindi talaga magbago sa loob ng 1 week better option na yung tanggalin siya.

Sa Cedar Crest ako now sis. Yes I'm living here now. And nageenjoy ako sobra

Cedar Crest? Aww. Maganda nga daw diyan. Nakita ko din mga pictures nyan, ang ganda lalo na sa gabi. Tama ba ako? May pinsan nga akong uuwi from US na naghahanap ng matitirhan for a while ni rekomenda ko yang Cedar. May available units pa kaya?

So wala ng available units sa Birchwood?  Na sad naman ako, gusto ko pa man din yung 3b unit nila with balcony  Kailangan ko na talagang umuwi para makapaghanap ng place

Pwede ka naman magpatulong sa kamag anak mo ee. Pero kung sa bagay iba pa rin talaga kung ikaw ang magtitingin. Marami pang ibang projects DMCI. Balita ko maganda din yung Mahogany Place. Di ko nga lang alam kung may available units pa.

[be_Jenuine]

So wala ng available units sa Birchwood?  Na sad naman ako, gusto ko pa man din yung 3b unit nila with balcony  Kailangan ko na talagang umuwi para makapaghanap ng place

Why don't you try sa Verawood or sa Royal Palm? Maganda din dun, and bago pa

Diba? Kung hindi man baguhin maisaayos yung maling pamamalakad nung PMO na yun and kung hindi talaga magbago sa loob ng 1 week better option na yung tanggalin siya.

Ang harsh yata nung tanggalin, sis. Hahaha 

Cedar Crest? Aww. Maganda nga daw diyan. Nakita ko din mga pictures nyan, ang ganda lalo na sa gabi. Tama ba ako? May pinsan nga akong uuwi from US na naghahanap ng matitirhan for a while ni rekomenda ko yang Cedar. May available units pa kaya?

Yes, meron pa sa Cedar Crest sa DMCI Leasing website ko na kita. Doon din  ako una nag-inquire eh. 

Pwede ka naman magpatulong sa kamag anak mo ee. Pero kung sa bagay iba pa rin talaga kung ikaw ang magtitingin. Marami pang ibang projects DMCI. Balita ko maganda din yung Mahogany Place. Di ko nga lang alam kung may available units pa.

E diba meron na nga din daw ngayong gagawin sa Makati? Meron din sa Paranque, baka ma-typean mo yun sis 

[carlavinoya]

Yung Brio Tower kaya mga sis? Wala pang mga details eh pero I've read na August siya uumpisahan. The property will be situated sa Makati.

[Keiyt]

Thanks andee_gurl, phexchanger and cheezecake. Nagpareserve na kami ng unit, pero sa Asteria sa Parañaque na pre-selling pa lang. Mukhang okay naman yung kausap namin, sana lang talaga. Very transparent din naman sa lahat ng question and processes.

Sige, itatanong ko rin sa agent namin ang computation kapag more than 15% ang DP. 2BR lang kasi yung kukunin namin, lalabas 11k ang monthly kasi for 33months naman ang payment! Hahaha. Nagquote na rin si agent as we requested na isabay na lang namin ang CF sa DP. From 10.5% CF, naging 10% na lang.

Sino na po ba dito recent nakapag bank loan na? Anong bank kayo? And check ko lang advisable ba or wala namang effect if different banks for check for deposits and for home loan?

TIA.

[phexchanger]

^May additional discount din doon sa cash payment portion ng DP kapag pre-selling pa.

OK lang magkaiba ng check para sa deposit at sa home loan. Sa deposit kasi, sa DMCI ang bayad. Sa home loan, doon na diretso sa bank magbabayad

[Ladee_16]

Hello mga sis! been lurking in this thread for quite some time na...interested kasi ako sa acacia estates...magkano ba currently ang rate doon for 1 br? unit size sana is around 40-60sqm, just right for starting couples.

thanks a lot

[carlavinoya]

Hello mga sis! been lurking in this thread for quite some time na...interested kasi ako sa acacia estates...magkano ba currently ang rate doon for 1 br? unit size sana is around 40-60sqm, just right for starting couples.

thanks a lot

Anong property sa Acacia Estates sis? Tatlo kasi yung alam ko. Royal Palm, Verawood, saka Birchwood. Halos wala namang difference sa price. Sabi doon sa website nila, 1BR studio unit is 2.7m to 2.9m, 38.5 sq.m.

[andee_gurl]

^YUng mga units sa Acacia Estates mabilis maubos AFAIK. Although may nagoopen naman na slot minsan pero draw lots ata yun...

[be_Jenuine]

Anong property sa Acacia Estates sis? Tatlo kasi yung alam ko. Royal Palm, Verawood, saka Birchwood. Halos wala namang difference sa price. Sabi doon sa website nila, 1BR studio unit is 2.7m to 2.9m, 38.5 sq.m.

Yung akin rent ko 23k/mo 2 bedroom sya and bare unit sa Cedar Crest, Acacia States din

^YUng mga units sa Acacia Estates mabilis maubos AFAIK. Although may nagoopen naman na slot minsan pero draw lots ata yun...

Really? Yung akin madali ko lang nakuha eh nagtanong lang ako ng unit and and sakto may space pa. Ma-swerte pala yung pagkakuha ko nun wala pa gaanong kaagaw hehe