All about RENTALS (House, Apartment, Condo) Part II

[ria_gelai]

mga sis, ask ko naman po kasi 1st time kami magrent, yung nakuha kasi namin commercial ang 1st and bahay namin ang second floor,need ba talaga na magpagawa ng contract kapag umuupa? kami kasi napagkasunduan namin ni landlady na kami na magparepair whatever repairs ang gagawin kasi daw ayaw nya ng paulit ulit ang work lalo na kung hindi namin nagustuhan ang pinagawa nya, and ibabawas nalang daw sa rent namin yung mga expenses, oks naman sakin yun kaya ginawa ko pinatawag ko yung caretaker para ma-advice din sila na papagawa kami at ang nakita ko na dapat ipagawa na dapat sagot nila on my part naman ni-picture ko mga papagawa ko para pag reimburse ko wala problem...naisip kasi namin baka pag maayos na bigla kami paalisin kasi sabihin may ibang plan para sa building or whatever reason nya, saka syempre nandun business namin pinagawa namin yung shop namin at our expense, ayaw naman namin palipat lipat, ilang years ba usually ang nasa contract? ano ba dapat namin ipalagay sa contract? ako ba mismo gagawa nun or si landlady? thanks in advance

[mistyb]

^sis, dapat si landlord yung gagawa ng contract and andun lahat ng conditions nila kasama yung repair na ibabawas sa rental nyo. Usually, one year contract.

[whitebishop]

usualy yearly ang contract. after the repairs and nag decide si landlady to ask you to move out i thnk right nya yun since irereimburse nyo naman. pero ang alam ko may law din na as long as nakakabayad kayo ng upa, may karapatan kayo to stay. although every year usually the landlady can renew the contract and increase the rent amount

[mistyb]

^i guess dito na ma aapply yung  notarized document. kase pag annual ang contract meaning, hindi kau pede paalisin no matter what (except pertaining to conditions). So kahit na may repair, and it's a one year contract, hindi kau pede paalisin kase may law tlaga na hindi pede magpa alis  ng renter except  kung may nagawa si renter na wala sa contract.

[fairywinkle79122]

what if nag rent kayo tapos 4 months na dumaan,di pa binibigay yung lease of contract niyo?kasi di pa binibigay sa amin,nag remind na kami,ang sabi pinapa notaryo pa,ang tagal na,wala pa rin kaming copy ng contract.

[ria_gelai]

thanks sisses sa mga nagreply... talaga yearly contract ang mga apartment, no problem naman with the repairs but my worries yung ginastos namin sa business namin which is hindi din biro ang halaga, parang not fair kung after 1 year paalisin kami (sisses naisip ko lang po ang pissibilities since hindi sa amin ang space) eh baka nun palang namin nakukuha ang ROI namin di ba, how can i protect our business in that case? i dont know if its OT na ha sorry mods

[zooom]

ano una mga gamit nyo nung kumuha kayo apartment mga sis? Ok na ba yung 9k na 2 bedrooms? Saan ok bumili ng linoleum and yung vinyl tiles na affordable?

Lastly, may marerecommend ba kayo na trusted na pede gumawa like palit linoleum konti paints and repair sa qc area sana. Thanks mga sis!

[whitebishop]

^sis depende sa location and floor area. like yung sa amin around 40 sqm 2 bedrooms sa pasay, around 7.5K ang rent. tapos sa flooring kung gusto mo vinyl, i recommend yung vinyl na parang wood planks, maganda tignan. may kilala ako nagkakabit pero taga malibay lang sya so am not sure kung payag sya pumunta sa malayo, magaling yun pero yun nga lang ayaw sa malayo

[zooom]

sayang. pa ask sis kung kaya nya sa qc. Ganda nga ng vinyl pero compute ko medyo mahal din. Pede siguro sa rooms muna then linoleum sa sala. May nakita kasi ako sis 80sqm. 2 bedroom kaso sa 6th floor. Pero ok sya.

[stormy]

Share ko lang iyong ka-floor namin na nagrenta ng unit (kawawa naman yun owner na nagparenta ng unit nya). Kaunti lang units per floor sa bldg, 4 months ago sila start na tumira dito as per bldg admin.

D nagbabayad ng kuryente at tubig pati assoc dues.

Pina-alis sila last wk. Sobrang dumi at baho nun unit umamoy na hanggang hallway. Today lang natapos linisin ng maintenance at janitorial. Syempre charge sa unit owner yan. Hindi pa naman mura bayad dito sa amin sa maliit at malaki na trabaho.

Ingat na lang sa mga nagpaparenta na mga sis na d kayo matapat sa ganitong tenant. D na siguro magpaparenta itong kapit unit namin, madadala na sya.

[sweetcake]

^sis, sinong nagreread ng metro?! chaka dapat naka state sa bill yung cubic meter used para alam mo kung magkano yung expected mo. Parang lumalabas kase they can charge you any amount kase you can not do anything about it. Sa owner ka ba nagbabayad?Kase pag water bill alam ko direct yan sa condo or sa water company if there is.

Sis yung guard dito sa bldg nagrread metro ng water. Nakalock din yung sa metro namin as in hindi makikita unless buksan. I checked sa site ng maynilad P33 per cubic meter. Pero yung owner P60. I asked the guard bakit double, kasi daw may tangke daw sa rooftop maykuryente daw binabayaran yon. Kung wala daw yon wala tubig. Dba sissies dapat sagot na ng owner yon since yon naman pinili niya way para sa water dito sa building? Dapat kunukuha niya na maintenance like sa tangke ng water sa rent? Btw my unit is 35sqm 2bedrms second flr 10k per month. Sabi Ko nga mataas na nga yung rent hindi pa don kinukuha. Or mali ako sis?first time lang kasi namin magrent. As in ganon talaga double charge dahil sa tangke daw nila? Btw wala nakalagay sa contract regarding don sa addl charge because of watr tank..

[whitebishop]

@sweetcake ganun po talaga... dito naman sa amin isang linya lang lahat tapos may motor and naka separate na kuntador, pagdating ng bill hinahati hati sa mga umuupa

[Kiara]

Hi girls, does anybody know where I can rent a condo in the Fort/BGC/McKinley area? Thanks so much

[snowyice]

@stormy need kasi ipa credit investigation and require na issue post dated checks bago ibigay ang unit sa mga tenants.  Yung condo unit ko pina rent ko pero ayaw ko ng mga magkakabarkadang nagaambag ambag lang ng pambayad sa unit dahil kapag nagresign ang isa wala ng magbabayad.

[chocolatepink]

^ that is true! Mas maraming occupants mas madali ma-worn out ang unit..

[loverofsummer]

Sisses, may alam ba kayong studio unit or 1-bedroom apartment in Bagong Ilog, Pasig area or kahit malapit lang sa Pasig City Hall? Max rent sana is 7k. Thanks, in advance, for any leads!

[whitebishop]

question mga sisses. I plan to construct low-rise apartment building with 30 sqm floor size ang each apartment.  it is located in malibay, pasay. how much do you think should i charge for the rent? fair na ba ang 6K per month? then parking area is 3.5K per month?

[chocolatepink]

^ the rate could probably be reasonable sis, but it's advisable to check the ongoing market rental rate within the area to see the value.

[stormy]

@snowyice, im not sure how they went about CI sa nagrent kasi thru agent yata. Im sure may PDC since nasa BGC area pero balahura talaga yung pinatira nun nagrent.

Ang nagrent kasi mayaman na guy, ang tumira ang kabit. Yung meralco, water at assoc dues ang d binabayaran. Napagtanto ko na kaya pala laging may nakasaksak sa outlet sa hallway dun sila nakikigamit ng kuryente dun rin sila nabisto d nila alam na mayat maya naglilinis na janitor or umiikot na guards.

Kaya aside sa magbabarkada, mga ganitong istorya/sitwasyon ang dapat iwasan ng nagpaparenta.

[aircool]

I'm moving to a rented place, pero properties din namin yun sa nanay ko, may question is pede ko pa kaya papalitan yung toilet bowl ng new one kasi parang napabayaan ng nagrent dati? Tsaka [textspeak!] yung maganda at minimalist na toilet bowl na recommended nyo?