Share your acquired foreclose properties as location, price and source

[brandi]

^ sis , accordig dun sa bank rep nanakausap ko, yung may impediment ,ibig sabihin may case or naghahabol sa property . Kapag may occupant,  yung bibili daw magpapa alis sa nakatira, so malaking problem.Babayaran pa yata para umalis

Hirap lang nga maghanap nang foreclosed property na nasa Metro Manila

ganito ginawa namin doon sa isang bahay namin na binenta. bayadan yung umuupa. parang yun ang gagamitin nila panghanap sa bago nilang lilipatan.

[annie_shaider]

eh paano kung nabayaran mo na at hindi naman lumipat, paano na yun?

[brandi]

^siguro delikadeza na lang. kung hindi man talaga aalis at inutakan ka lang kahit binayadan mo na pwede naman ipa barangay maybe? 

[hanson15]

Kaya mga sis as much as possible wag na kayo mag buy ng property na may nakatira. Marami pa naman na iba.

Sabi ng mom ko pwede ka raw pumunta sa cityhall para icheck yung mga foreclose property tapos sa cityhall ka bibili totoo ba ito?

[brandi]

^para sa akin mas ok kung sa banko ka bibili kasi para sa akin ulit, hindi naman nila sisirain ang company nila sa pagbebenta ng mga properties na may problema sa papel etc.

[chefron]

Hanson15, yes meron po nun, deliquent payers of amilyar...di po lahat  ng city eh may ganun. You have a year or 2 para mapasayo talaga yung property, kase the owner still has those years to come up with the payment. If they will buy it back, you will earn about 2% a month interest.

Brandi, banks also have those property na kahit nailit na eh andun pa din ang may ari, di umaalis.meron ganung case...also meron din na yung title may problem pa, hindi pa nalilipat sa name ng bank ulit.

So before buying, investigate talaga.

[brandi]

Hanson15, yes meron po nun, deliquent payers of amilyar...di po lahat  ng city eh may ganun. You have a year or 2 para mapasayo talaga yung property, kase the owner still has those years to come up with the payment. If they will buy it back, you will earn about 2% a month interest.

Brandi, banks also have those property na kahit nailit na eh andun pa din ang may ari, di umaalis.meron ganung case...also meron din na yung title may problem pa, hindi pa nalilipat sa name ng bank ulit.

So before buying, investigate talaga.

ganoon ba.usually kasi mga naexperience kong property sakin ng bank puro wala na prob so i thought lahat ganoon.thanks sis

[chefron]

Check mo listing ng BPI sis meron sila na merong special concern.

[ElizE]

My father and me Bought a land through landbank last week. After mo makita yung gusto mong foreclosed land na usually e pinopost nila sa mga newspaper, kailangan mo maghintay nung date ng bidding nila. Pwero before ka pumunta sa bidding dapat na research mo na yung land etc.

[gab54]

These are foreclosed properties which I was able to buy. I compared with others, I think I got good deals...
2005 I bought a house in las pinas from BDO. LA 200 FA 350, only for 1.7m.
2008 I bought a house in Makati from UCPB. LA 100 FA 400, only for 5m
2010 I bought a small compound also in las pinas, from Bank of Commerce. LA 700 FA 900, there were 1 big house, and 3 townhouses inside the compound. Price was 7.7m.

Mas ok talaga ang foreclosed properties, kaya lang I noticed these past few years, marami na ang educated re: this, so mabilis nabebenta ang mga good properties. Minsan kelangan pa mag bidding.

[brandi]

^ayos sis. oo nga kaya medyo may competition na din sa ganyan ngayon.

[Princess_Chill]

ako dami ko clients na mas prefer ang foreclosed properties kasi sasabihin ng bank kung may special concerns
like iyon na nga may tenant pa or nag hahabol iyong may ari.

iyong isang client ko i told him na wag na bilhin iyong property kasi nga nag hahabol pa iyong may ari...
buti nakinig siya sakin kasi sabi daw sa kanya noong isang agent na nakausap nya before me e ok lahat etc.

before buying research muna....saka dapat trusted broker ninyo...

[gab54]

Share ko lang, Year 2001 ata nakabili kami ng pre selling vacant lot sa Eagle Ridge Gen Trias Cavite (this is where ABSCBN biggest loser show took place), at that time 3500/sq mtr ang nabili kong corner lot. After more than 10 years, mukhang puro lote parin ang very big subdivision na ito. Hindi masyadong nag appreciate ang value. Tapos ngayon, ang daming foreclosed lots ng Eagle Ridge sa diff banks na selling for only 2000/sq meter or less! kakahinayang... 

[hanson15]

sis bakit kaya hindi mabenta ang place diyan? Eh ang alam ko dinedevlop ngayon is gen trias. Andyan banda yung antel subdivision diba? Saka saturated na sa laguna, bacoor, molin etc. Bakit kaya?

[chefron]

sis bakit kaya hindi mabenta ang place diyan? Eh ang alam ko dinedevlop ngayon is gen trias. Andyan banda yung antel subdivision diba? Saka saturated na sa laguna, bacoor, molin etc. Bakit kaya?

Yung area ng eagle is nice kase nasa sentro sya, near hospital and mall.yun din di ko magets baket di sya binabahayan ng iba. Even yung isang subdvision din an may golf course, wala pa gaanong residents.
Maybe siguro strategically speaking, malayu pa sya talaga sa manila.
Ang antel hindi ko alam if sakop pa sya ng gentri kase malapit na sya sa kawit eh, or maybe some parts siguro of teh subdivision. Binabaha naman dun.

[hanson15]

ah talaga sis baka nga sooner pa yan mag mamaterialize. Ang importante naman may sarili kang bahay. Nauuna siguro ngayon dasma. Though nalalayuan ako sa dasma. Kala ko sa may bacoor lang na bungad ang binabaha yun pala meron pang ibang part. Taga las pinas ako nalalayuan nga ako sa ofis ko eh or manila matrafik kasi.

[gab54]

sis bakit kaya hindi mabenta ang place diyan? Eh ang alam ko dinedevlop ngayon is gen trias. Andyan banda yung antel subdivision diba? Saka saturated na sa laguna, bacoor, molin etc. Bakit kaya?

When we invested in Eagle Ridge, wala pa akong alam masyado. Nagandahan lang kami sa place, at magaling yata mag salestalk ang ahente 
Ang personal analysis ko, kaya hindi nag click ang eagle ridge kasi sobrang laki, hindi siya ever naging sold out. 2nd analysis ko ay kaya maraming bank foreclosed, kasi ang developer sinanla sa banko tapos since hindi mabenta hinayaan nalang maforeclose. since hindi naman real estate company ang banko, hindi rin nila naliliquidate mga lote kaya pamura ng pamura. 3rd analysis ko, maraming buyer ay tulad ko, bumili lang ng lote pero only as investment, wala naman balak tumira doon since sa las pinas at makati ang biz ko. eh dahil lahat ay investor, walang nagtayo ng house, kaya hanggang ngayon mukhang ewan parin puro lote lang. 4th analysis, since walang masyadong residente, wala masyado association fee para imaintain at iimprove ang subdv, kaya parang napabayaan na.
In my opinion, may promise naman ang eagle ridge, pero napamahal ang bili ko (3500 instead of 2k) at baka matagal na matagal pa ito mag boo-boom, ipapamana ko nalang ang lote sa mga apo ko, or kung mas matagal pa, apo sa tuhod! 

[hanson15]

ok sis i've check the property online. Malalaki nga ang cut ng lot. Tipong pwede nang pang compound siya. Pwede rin gawin townhouse. Hintay lang kung matuloy ang lrt na proposed since college pako. Madedevelp yang lugar niyo

[gab54]

at kung decided ka na bumili, dont buy from agad sa sta lucia, check the bank foreclosed, compare prices & location, saka ka mag labas ng pera :-)

[myLife26]

subscribing,... ask lang po kailangan po ba cash basis sa foreclose properties? or pwede din na installment? talagang kapag walang binili sa auction babalik yung binigay? try kaya namin ni hubby mag observe muna. need na kasi namin ng house. kaya lang wala na kami makitang medyo murang lots. ayaw na namin ng may developer na hindi maayos. haist.