house plan

[younis]

^advice lang sis ah... bago mo galawin yang lote, make sure naka-transfer sa pangalan mo. kung iniisip mong gastos lang ang pagpapatransfer, mas malaking gastos pag dating ng panahon na humabol ang mga kapatid mo (kung meron ka mang kapatid pa) sa property na yan, wala kang magagawa kundi hatian sila, kahit ikaw ang nagpagawa ng bahay. you never know sis di ba.

[showermist]

yup, it's easier if the lot would be in your name.

but there's a case when you can use someone else's lot.
you know,  there is a section/portion/box for lot owners on the building permit forms for situation like this, where the proposed house owner is going to build on the lot owned by others. the lot owner signs and confirms the use of the lot.

you have to check though.

also, since gagastos ka na rin lang naman, ipalagay mo na sa pangalan mo yung titulo nung lote. it would be easier lalo na kung ilu-loan mo pampagawa.

[younis]

@bluangel15, believe me, marami kang magiging problema in the future pag hindi mo muna ito pina-transfer sa pangalan mo. don't make things complicated ngayon palang hehe

[ratacutie]

^I absolutely agree. You will not be able to easily transfer/sell the property or do what you want with it without proper documentation from your parents.  Mas hassle yun. Plus, you have to think, you will most likely outlive your parents. If you do not transfer it now, you may never even think of having it transferred later on.  And if and when the time comes that you want to sell it or have it leased, and your parents will not be around, you will have an even bigger problem.

In our case, my parents are already transferring most of their real property to us, whether by donation or by sale (depending on the tax implications).  We always go where we will pay lower taxes.

[HeartHeart]

i agree with younis.  nangyari na yan sa family namin.

[bluangel15]

^^ salamat sa advice mga sis...iniisip ko nga rin na ipalipat sa name ko yung title ng lote e baka kasi magkagulo pa in the future bale yung lupa kasi 3/4 nun ako ang nagbayad tapos yung 1/4 e yung kapatid...balak ko sana ilipat sa kapatid ko yung title kasi i'm sure naman na hindi mag-aasawa yun kasi dingga sya...nag-asawa na kasi ako mga sis so mgiging conjugal yun db pag nasa name ko na pero sige pag-iisipan ko ngang mabuti yan mga sis...actually kasi gusto ko bumili ng lupa ulit pero this time e sa name na naming mg-asawa...

pero katulad nga ng sinabi nyo mga sis baka pagmulan p ng gulo yung lupa pag hindi sa akin nakapangalan....isip..isip....isip...hayyy....

teka magkano ba mgpalipat ng title ng lupa?

thanks mga sis sa advice!

[younis]

andito lahat ng details, andyan lahat ng percentages ng babayaran mo when transferring title name under your name:

http://panyero.net/how-to-transfer-land-title-lipat-ng-titulo/

[ratacutie]

^^sis it also depend whether when you transfer the lot to your name, the transaction vehicle you will opt for is a deed of sale or deed of donation.  You can actually have the title named to you and your sibling (ano ang dingga?).  Pero I really suggest you buy out na lang your sibling. Too complicated.  Although we do have a situation like that, na my sisters and I own my lolo's former piggery (we paid off his loan in the bank), pero it's 22 hectares and we lease it out so pro rata ang proceeds. Mahirap if you intend to make it your abode...magulo talaga even if magkapatid kayo.

[bluangel15]

Hi sis....yes, ipapalipat ko na sa name ko yung lot..

may friend ako na nagpa-house renovate yung plan daw ng archi nya ni-reject daw e 6k daw bayad sa plans na ginawa nung arki tapos ask nya kung bakit daw ni-reject sabi nung arki minsan daw kasi depende daw yun sa cityhall....tapos yung eng'r daw sa city hall namin yung gumawa ng plans ulit 6k ulit bayad plus 1.2k na fee(-not sure if this is for bldg permit o padulas hindi ko natanong). masama man daw sa loob niya ngbigay na rin daw sya kesa daw m-pending daw yung house nila....pinasok niya rin yun sa pag-ibig e...kaya yung advice nya sa akin dumiretso daw ako ng cityhall..

yun nga ginawa ko, pumunta ako sa city hall last friday...me nakausap ako dun ask ko kung magkano yung mga permits na yan...bigay nya sa akin ng P25k package na daw yun-plans 6sets ng blueprint w/ sign n sealed ng civil engr elec. engr sanitary engr...may kasama na rin daw yun na bill of materials, specs saka structural computations...sya na rin daw magbabayad ng bldg at saka fire permits sinabi rin nya na sure na daw yun na maa-approve kasi malimit/madalas daw nare-reject yung mga plans n pinapasa sa kanila....

sa tingin niyo mga sis ok na ba yung P25k?may kulang pa ba dun sa package nya?
tumawad na nga lang ako ng 5k e...30k kasi initial quote nya sa akin e


thanks mga sis!

[showermist]

^okay na yan sis. mine's suppose to be of the same amount too. batawaran ko nga lang. at tsaka s aprobinsya kasi yung sa akin

[oyetken]

^depende rin kasi sis sa municipality eh. like sa hometown namin in laguna, ang nirerequire lang nila na mag-apply ng building permit eh yung mga house na more than 2 bedrooms, and made of concrete. pero dahil yung house namin is 2 bedrooms lang so di kami nirequire ng bldg. permit.
pero actually as per bldg. code my minimum area yung house na need ng bldg. permit and depende din sa construction materials na ginamit or gagamitin. my napost na ako nito sa kabilang thread kung ano exact area yung minimum, diko lang makita. repost ko pag nakita ko.

hi mommy , finally napunta ako sa thread na ito, may plano na ding  kaming magpatayo here sa laguna kaso hinde naman kalakihan ,magkakatabi kami ng lot ng family ko  sa kuya ko, since hinde pa uso ang building permit nung panahon ng parents ko, kaya nakapagpatayo ang kuya ko ng house 1 bedroom lang hanggang sa napa extend na niya , for me do you think  kukuha pa ba ako ng building permit kung ipapatayo ko [textspeak!] is house w/ 1 bedroom. simple lang .

[HeartHeart]

@oyetken
yes, need mo kumuha ng building permit kahit simple lang papagawa mong house.

[red_one]

sis heartheart is correct

[shopwisegirl]

sis kumuha ka na lang ng building permit.. sa case namin, yung kapitan namin hinihingan kami ng building permit.. kahit renovation lang.. mabuti na meron kaysa mag kaissue pa..

[oyetken]

ah ok .. thanks sa advice.. gusto ko lang malaman .. big thanks mga sis .

[mom.of.inchikoy]

pasali po... dami ko natutunan dito... thanks for sharing

[younis]

sa tingin niyo mga sis ok na ba yung P25k?may kulang pa ba dun sa package nya?
tumawad na nga lang ako ng 5k e...30k kasi initial quote nya sa akin e

I paid the same amount too for the complete house plan, P25k.

[azaleah]

Hello po mga sis, shared ko lang ito na binigay sa akin ng Dean ko sa College. I hope na makatulong po ito sa iba na nagbabalak mag-pagawa ng House Plan sa mga Architect or Civil Engineer. Ito po ay para maiwasan ang aberya at sakit ng ulo habang kumukuha na ng Building Permit.

PAYMENT TERMS
20% downpayment
30% upon submission of approved layout/schematics
30% upon submission of blue prints
20% upon approval of bldg permit plans

Ito po ay terms na lagi ng gingamit ng nakakarami para hindi magkaproblema sa paghahabol sa mga Architect or Engineer kapag nagkaroon ng problema sa teknikal ang house plans sa pagkuha ng Building Permit.

[HeartHeart]

5% agreement phase -> (signing of contract)
10% schematic design phase -> (approved schematic design)
20% design development phase -> (approved final plans and specifications)
50% tender documents phase -> (blueprints, contractor bidding, building permit)
15% end of construction phase -> (retention)

reference: architect's national code   

[katkat]

@sis bluangel15 & younis,

ano po 'tong 25k sa cityhall? di ko kasi masyado gets. bale papagawa ka ng house plan sa architect mo (na babayaran din), tapos bayad ulit 25k sa cityhall for bldg permit?