Problems with Camella Homes?

[JonaRon]

sis chakchuk wala akong idea sa cerritos yung sa villa lessandra bacoor ang alam ko hindi inabot ng baha.

[ChloeMallare]

Sis san nga banda yung goldenville? Northville or Northfields sis? Kung yung Northfields talagang nagkakaroon na ng tubig sa loob ng subdivision minsan kahit d naman super lakas ng ulan or bagyo. Mas mababa nadin kasi sya sa provence. Pati grand royal na dati sabi flood free binabaha nadin eh.

Ibig sabihin ay mas mataas pala tambak ng Provence sa iba. Ang goldenville nakikita ko sa google bago makarating ng Provence.

[chedz.03]

Ibig sabihin ay mas mataas pala tambak ng Provence sa iba. Ang goldenville nakikita ko sa google bago makarating ng Provence.

hhhmmm...yun ba yung katabi lang mismo ng provence sis? if iyon, not sure if bumabaha dun mismo sa loob. last year kc binaha din yung road ng cabanas eh which is yun ang papunta sa golden ville. pero ulan lang naman din.
oo sis mas mataas na tambak ng provence sa northville.sa greenplains bahain nadin eversince kasi yung road nya from entrance pababa pag papasok na ng subdivision. kasi isa din sa pinopromote ni provence nun na flood free kasi last year nagkatubig nadin hahahah.... pero yung value ng mga H&L pataas na ng pataas compared nung 2011 na kumuha kami. kanya siguro naman good investment padin sya pagtagal if gusto ibenta.

[crazybeautiful_]

Hi Mga Sis!

Wow! Na overwhelm ako sa thread. I read it for more than an hour. I am contemplating on getting one unit kase (Drina) by September. I will be getting a sum of money kase na carry ma spot payment yung DP. Makakamura kase daw, so at least may pera pambili ng tiles, knobs sa faucet, doors, blinds, etc. Kahet papano super big savings na yung at most 30k na discount.

I have a slight dilemma though. Bullet point ko sis, I hope you guys can help.

> I want to be able to use the Pag-ibig option. Pwede ba yun na after ng spot DP mag Pag-ibig na yung MA namin? Para magamit namin ni hubby mga Pag-ibig namin.

> I heard sis meron daw binabayaran malakeng halaga eventually. Like 200k, meron ba talaga? What for?

> Lastly, how much po average nagagamit for slight changes? Like yung tiles nga sa floor, blinds, faucet, shower, knobs?

I'm actually really excited about being able to purchase a house. Madami nga mas maganda and less problematic, but in reality eto lang talaga kaya namin eh So wag na dagdagan ang problema. Haha!

TIA!

[sexydee]

Within this month start na daw itayo yung bahay. 10% lang ng DP pwede na simulan. Excited. Na-note ko na yung mga ni-require nyo sa mga bahay nyo sis, we might consider doing it to our own na rin.

[kristetay]

teka hinga muna ako ng malalim haaaaaaaaaaaaaayy talaga

june 2012 tapos na DP namin dapat turnover ng unit is December, nagreblock daw sila June 2013 natapos yung unit.. ngayong nakapagsign na ko sa bank at nakapagbayad na ko ng bank charges di marelease yung loan dahil hindi daw maibigay ni camella yung TCT dahil nagreblock at papalitan daw yung unit number namin.. August pa daw maayos yung papers.. 2013 na anong petsa na di pa din natuturnover samin yung unit.. gusto ko na talagang umiyak sa galit T_T

[kristetay]

try ko sagutan sis ha

> I want to be able to use the Pag-ibig option. Pwede ba yun na after ng spot DP mag Pag-ibig na yung MA namin? Para magamit namin ni hubby mga Pag-ibig namin.
-- depende ata sa location sis kung papayag ang camella to use pagibig, sa friend ko kasi sa cavite siya pinayagan siyang mag pagibig while samin naman sa taguig hindi pwede ang pagibig bank financing lang, for me ok lang to kasi mas mababa ngayon ang rates ng bank compare sa pagibig medyo strict nga lang sa papers ang banks compared sa pagibig.. tsaka me mga tie up promo ang banks and camella good to grab din tong mga to..

> I heard sis meron daw binabayaran malakeng halaga eventually. Like 200k, meron ba talaga? What for?
-- ang narinig ko lang na gantong kalaking halaga eh yung parang land registration fee na babayaran sa munisipyo but this will be paid by the developer not us..
-- wala namang gantong kalaking babayaran, usually turnover fee lang na pakabit ng meralco and water na di pa daw lalagpas ng 15k... MRI and fire insurance lang ang yearly na babayaran which will cost more or less 20k a year depende sa idedeclare mo

> Lastly, how much po average nagagamit for slight changes? Like yung tiles nga sa floor, blinds, faucet, shower, knobs?
-- eto syempre depende sa interior and finishing mo.. tiles more likely asa 20k materials, yung mga fixtures mura lang yan depende talaga sa type and brand na feel mo.. it can range to hundreds to thousands

[chedz.03]

Sis kristetay-i feel sorry for you na pinapasakit din nila ulo mo. maswerte pa pala kami kahit paano. Sis sis jonaron sumasakit nadin nga ulo dahil sa camella. Hayy naku sana naman pag uwi namin at tumira na kami sa house eh wala naman sakit ng ulo.

[grasyia]

@JonaRon - sis kulitin mo na sila kasi ganyan din naging problem ko nung una November 2012 kami natapos sa downpayment pero na simulan yung construction February 2013 na. Tapos nalaman namin mga 10% na yung construction. Baka mamaya same tayo ng case. Try nyo i-visit yung site mismo. Halos everyday ang follow-up ko kung kelan sisimulan yung construction hanggang sa nagkapersonalan na kami ng Account Executive namin. Sila pa kasi yung may ganang magalit eh sila naman ang makupad. I-point out mo na nakalagay sa paper na pinirmahan mo after the downpayment eh dapat start of construction na. Tsaka nakapag-start ka na ng payment sa bank eh dapat i-push na nila yung construction ng house mo.

@chakchuk - saan banda yung malaga st? dun kami sa may expansion  malapit sa lessandra. Medyo dulo na nga kami hehe.. Magkakaroon na din pala ng 2nd Finds convenient store sa may bandang Lessandra.

[crazybeautiful_]

try ko sagutan sis ha

> I want to be able to use the Pag-ibig option. Pwede ba yun na after ng spot DP mag Pag-ibig na yung MA namin? Para magamit namin ni hubby mga Pag-ibig namin.
-- depende ata sa location sis kung papayag ang camella to use pagibig, sa friend ko kasi sa cavite siya pinayagan siyang mag pagibig while samin naman sa taguig hindi pwede ang pagibig bank financing lang, for me ok lang to kasi mas mababa ngayon ang rates ng bank compare sa pagibig medyo strict nga lang sa papers ang banks compared sa pagibig.. tsaka me mga tie up promo ang banks and camella good to grab din tong mga to..

> I heard sis meron daw binabayaran malakeng halaga eventually. Like 200k, meron ba talaga? What for?
-- ang narinig ko lang na gantong kalaking halaga eh yung parang land registration fee na babayaran sa munisipyo but this will be paid by the developer not us..
-- wala namang gantong kalaking babayaran, usually turnover fee lang na pakabit ng meralco and water na di pa daw lalagpas ng 15k... MRI and fire insurance lang ang yearly na babayaran which will cost more or less 20k a year depende sa idedeclare mo

> Lastly, how much po average nagagamit for slight changes? Like yung tiles nga sa floor, blinds, faucet, shower, knobs?
-- eto syempre depende sa interior and finishing mo.. tiles more likely asa 20k materials, yung mga fixtures mura lang yan depende talaga sa type and brand na feel mo.. it can range to hundreds to thousands

I'm based po in Bacolod. They allow though they do not encourage Pagibig Thank you so much sa pag sagot. Super appreciate it!

[JonaRon]

@grasyia sis awa ni Lord nalagyan na ng mga bakal/pundasyon yung house namen nung sat sabay inspect na din ng qc kung hindi daw uulan nung araw na yon bubuhusan na din ng semento kaso sa kasamaang palad inulan kaya malamang hindi nabuhasan,balik ulet kami sa sat para makita kung may development na.ngayon ang panahon naman ang problema,tag ulan ba naman sinimulan gumawa kaloka...
 
 sometimes nasa camella talaga ang problema like samen january2013 kame natapos sa DP so dapat masimulan na ang house construction pero ang camella nung may lang inaward sa contractor yung unit namen kahit lagi kami nagpafollow up sa kanila kung ano-ano lang dinadahilan nila.

[chakchuk]

sis JonaRon malapit lapit kami sa may clubhouse... tapos na kami magpa-tiles... titira na lang ang kulang... gusto ko nga muna iparent....

OT
Baka may kilala kayo paparent ko ng 7k bahay negotiable.... may tubig at kuryente na.... wala lang bakod.....

Badtrip na badtrip na ako sa title namin... magaling namin ahente sabi after makabayad proces nila agad ang papers... namatay na ata sya hindi na nagpaparamdam....   hindi ko tuloy bahay para makapagloan sa bank

[JonaRon]

sis chakchuk ilang months inabot house construction nyo?fully paid na ba kyo,wag mo iparent sis kasi sayang naman hindi nyo pa natitirahan.

[grasyia]

@JonaRon - mabilis na din yan wag nga lang talaga uulan. Tapos double check nyo din maigi yung mga bakal kung talagang nailagay. Nagka-issue kasi kami dyan. Buti na lang engineer yung bayaw ko kaya na ayos agad. Better kung may kasama kayo na marunong tumingin para ma-check nyo agad at maresolve agad. Nagpalagay din pala kami ng insulation foam sa para ma-less ng konti yung init.

@chackchuk oo nga sayang naman kung papaupahan nyo lang. Dun kayo sa may 2nd gate? buti kayo nakakuha agad. Kami kasi late nagdecide camella din pala ang bagsak namin. hehe...

[chakchuk]

Mga sis last saturday dumalaw ako sa bahay sa cerritos... medyo may konti lang nakakainis na nangyari... meron kasi akong iniwan na 4 na malalaking bato para pang landscape namin... sa kasawiang palad. 2 na lang ang naiwan..

hindi ko naman sila pwede ipasok sa loob at mabigat at baka masira ang tiles ng sahig.


Sis JonaRon. hindi ko na matandaan gaano tinagal ang construction. Paid na yun. Pero hindi naman inabot ng isang taon. Pabalik balik din ako nung ginagawa yun.

[GABJUMZ]

@crazybeautiful: About dun s sinasabi mong binabayaran na around P200K+, I believe you are referring to miscellaneous fees.  Actually eh aside from the bank registration ek ek, eto yong bayad for the capital gains tax and fees para sa pagtransfer ng title.

Nasa contract to sell mo makikita ang breakdown ng miscellaneous expenses.

[sexydee]

GABJUMZ, Lump sum ba yan babayaran or kasama na sa TCP? So may dapat pa pala kaming problemahing ganyang kalaki? *sigh*

[grasyia]

Sa wakas matatapos na din yung house namin baka makuha na namin this August sabi nung engineer. Eto na ang pinaka masarap na stage ang pag aayos ng bahay yet pinaka magastos. Pero okay lang nakakatanggal naman ng pagod kapag nakikita mo yung pinundar nyo atleast may napuntahan ang pinagpaguran natin sa trabaho. 

[GABJUMZ]

Included n sya s TCP sis, paki check mo na lang ang breakdown ng TCP at miscellaneous expenses.

Ang ibang developer kasi eh separate ang bayad for the transfer of title yong s camella eh sinasama na sa contract price.

[sexydee]

I just realized, capital gains tax nga pala yun. That is a tax that imposed to those who sell the property so dapat, yung developer na ang magbabayad non. May mga usapan lang na yung bumibili ang nagbabayad ng tax or hati ang seller and buyer kung hindi ka sa developer bumibili like sa property owner lang mismo.