Problems with Camella Homes?

[kristetay]

nagpaquote akong magpagate at bakod sa contractor na gumagawa mismo ng bahay namen..
45k pag gate lang
105k pagbuong bakod (side at back)

mahal naman..

[chedz.03]

sis kristetay mahal!!!! yung 45k mismong gate palang? wala pa yung bakal na grills yung sa harap. bakod din ba tawag hehe...

eh what if kuha ka nalang sis ng ibang gagawa or magpa-quote ka muna din sa labas. yung materials ng bakod namin like cement, hollow blocks etc inabot lang siguro ng 40k plus sahod ng 4 na tao.dalawa na 300/day at dalawa na 400/day. father ko nagsu-supervise pero free na service nya hehe... then nag-canvass naman yung father in-law ko ng materials sa gate at grills 17,480 lang plus labor ng gagawa.

kita mo ba sis yung pics ko sa fb? nilalagyan na ng fence yung samin.

di pa kita masagot sa pm si hubby kasi nakakaalam ng sagot eh hahaha di ko pa sya na-ask.

[kristetay]

sis parang nalito ako.. inabot ng 40k or 4k lang? yung sa harap lang daw yung 45k.. kasama na siguro yung poste..

magkano lahat inabot pag sa labas?

[kristetay]

sis chedz! ganda na ng bahay mo.. inggit na ko T_T hehe..

magkano bond para dun sa pagpapabakod? kasama na yun sa gate niyo? laki pala ng lote nyo me free space pa sa kanan..

[chedz.03]

sis kristetay- yung materials for the fence binili ni father ko naka PH52,400 for bakal, buhangin, grava, 3 plywood, 10 2"x 2"x 12' mga pako, CHB 700 pcs. cemento tapos meron kasi pinag-gamitan na mga kahoy nung nirenovate din house ni parents so ni-recycle nila pang suporta yata yun sa poste pag binuhusan pero aalisin din after so na-less namin sa gastos yun pero magkano lang naman siguro din yun.

Plus salary ng gumagawa. tapos price ng materials para sa gate at grills P17,480 plus labor ng gagawa pero wala pa sinasabi samin since pinsan naman ni hubby gagawa so siguro mga P10,000 ang labor.

bakod- side & back = P52,400
gate & grills = P17,480.00
labor fee sa gate= P10,000.00
labor fee sa bakod =  P25,200 (3weeks estimate lang pero baka di na abutin ng 3 weeks kasi patapos na sila halos now eh)

TOTAL= P105,080


yung quote ba sayo sis na 105k di pa kasama ang gate? saka anong klase na gate sya sis? if total na yung 105k at kasama na gate pwede na siguro kasi mahal talaga bakal sis hehe.

[GABJUMZ]

Hi sis! Makikisali ako sa discussion nyo. Katuturnover lang ang unit namin and we have applied for fence and roofing extension sa likod. We are still waiting for the approval before paying the P10K bond. So ang quote sa amin ng pinsan ni hubby is P150K for the fence, gate, roof at ilang improvements sa loob ng house.

Well, depende kasi sa linear meter yong amount ng fence. Sa amin is 14 posts daw yong required and these are the measurements ng lot. Front is 11.82meters (halos 4meters ang gate sa driveway + 1 service gate then CHB at square bar yong fence sa harap), left side, 14.05meters (CHB), back is 11.257meters (inclusive of service gate) at yong right side is 4m since yong ibang part is covered ng firewall. I will try to post yong plan na ginawa nila later. 

Piece of advice mga sis, ask for the copy of the blueprint ng house before you make interior or exterior improvements para alam nyo kung san naka place yong wirings at waterproofing materials at para maiwasan ang damages lalo na sa mga pvc at dun ngsstart ang leak.


Post modified. Please refrain from quoting long posts, use the ^ or @ sign instead.

[kristetay]

yes sis sa 105k kasama na gate, side and back.. yung generic lang daw na gate na usual na makikita sa mga nagawa ng camella yung ilalagay.. (I'm assuming yung horizontal bars eto)..

pero yung quote na 105 is for 77sqm lot area lang, depende daw sa size yung price..

nagbayad ka ng 30k bond for the fence and 20k bond for the gate sis?

^ sis gabjumz, ano yung unit mo tsaka saang subdivision?

[GABJUMZ]

@kristetay- ang mahal pala talaga ng quote sayo considering na yong lot area namin eh halos doble ng area ng lot nyo at may roofing pa sa back na included dun sa quote sa amin.

We are still waiting for the approval pero yong sabi sa amin eh P10K lang yong bond para sa perimeter fence, gate and for the extended roofing sa back since sabay sabay na yong application na ginawa namin. Then out of that P10K eh P9500 na lang ang mababalik.

By the way, regarding sa move in fee. Wala naman kami binayaran na move in fee sa camella. Ang babayaran lang namin is P6500 for the water installation + P1500 for HOA and 200 monthly after ng move in.
 
Drina house model in La Montagna Estates sa Teresa, Rizal sis.

Eto ang plan which we have submitted sa camella.

http://img831.imageshack.us/img831/8204/fenceplan.jpg

http://img819.imageshack.us/img819/2710/fenceplan1.jpg

Included also sa quote ang dirty kitchen sa back.

[chedz.03]

Sis kristetay inedit ko yung price kakausap ko lang kay mother ko now ayan lumaki nadin wAahhhh.... Pro sa labor ng gumagawa ng fence baka mabawasan yan since estimate lang naman.

Pero mahal nga quotes sayo ha kasi yung lot area namin 126sqm naman sya.

Bale 20k bond lang sis gate and bakod na yun... Tapos P19,300 naman babalik samin.

Sis gab- buti pa sanyo mura ang HOA fee samin 3000 tapos 500 ang monthly dues. Mukhang di mahigpit dyan sanyo kasi samin ayaw magbigay ng copy ng blueprint.

[kristetay]

mukhang mas maraming gastos sa subdvn namin kesa senyo.. tinanong ko sa engr sabi magkaiba daw ang payment ng bond for the fence and pabubong.. at me move in fee pa na 30,000

buti pa kayo ang lalaki ng lote nyo.. ahaha

sis chedz, nasagot mo na ba ako sa PM regarding MRI and fire insurance? hehe

[GABJUMZ]

sis kristetay, yong Mortgage Redemption Insurance eh hindi talaga sya hindden charges. Actually eh basic requirement sya sa bank if ever mag aavail ka ng loan since eto yong pinakaprotection nila in case of death ng principal borrower. Kahit personal loan eh required na may MRI. Another requirement is yong fire insurance at kung sa sasakyan naman is comprehensive insurance. Totoo na mahirap magbayad kaya lang in the end may benefits pa rin sya since alam mo na insured yong house mo.

Ang malaking part talaga ng burden natin is the interest charged by the bank since hindi sya straight line computation kundi diminishing sya kaya during the first few years ng amortization ay mas malaki pa ang part for the interest. I have prepared a table for our loan and promise sumakit ang ulo ko sa sama ng loob and I even told my friend that sometimes that's the disadvantage of understanding numbers. hahhaha!

[kristetay]

San ka nagloan sis?

[GABJUMZ]

Sis RCBC kami nagloan. Actually, they submitted our loan application in three banks including BDO at di ko maremember the other bank. Approved din kami sa BDO kaya lang RCBC has a lower interest rate. Kinuha namin is fixed 8% interest rate for 5years.

[meowskitty07]

sis may protection naman tayo. yung Maceda Law

Sec 2. It is hereby declared a public policy to protect buyers of real estate on installment payments against onerous and oppressive conditions.

[kristetay]

^^ ang problema ko kasi sa RCBC masyado malaki ang naka tie up nilang mRI and fire insurance kaya naghahanap ako ng ibang company hehe

[GABJUMZ]

Yong fire insurance kasi sis is depende sa value ng property. Ang annual fire insurance premium namin is P3500 while monthly MRI is around P1837.

Pwede ka rin siguro magtry ask sa bank kung ano ang mga accredited insurance companies nila. Sa amin is grepalife eh.

[kristetay]

Ayun nga.. Naka monthly kc yung mri.. Example sa 1800 per month thats 21k per year while sa ibang company makakakuha ka ng mga 15k per year.. Sa rcbc kasi piso every thousand ang mri nya..

Kaya eto hanap hanap ako hehe

Ask ko narin sis.. Sa pabakod.. Me nabanggit yung contractor ko na pwede ng hindi lagyan ng bakod yung side kc firewall na yun ng kapitbahay.. Kaya lang naisip ko.. Kung ako yung kapitbahay magagalit ako kaso nga naman being practical anhin mo ang double wall?

[GABJUMZ]

Inquire ka sa bank sis kung they will accept MRI from other insurance company. Actually ang main concern ko kasi talaga sa loan sa bank is the interest rate kasi yong 1% difference in the interest rate sa loanable amount of P1.837M ang difference nya for the first year pa lang ay aabot ng around P18K. 

Yong firewall kasi ng house nmin ay attached sa firewall ng kapitbahay namin so hindi na talaga sya nilagyan ng bakod kaya 3 sides na lang yong bakod. I attached yong plan which we have submitted sa camella office.

[chedz.03]

eto na ang samin sis as of today... https://www.facebook.com/media/set/edit/a.10151524951133032.600962.800408031/#!/photo.php?fbid=10151524951488032&set=a.10151524951133032.600962.800408031&type=1&notif_t=like

sis kristetay, kami since nauna kami magpabakod dun sa 2 namin katabi, no big deal na samin kung di na sila maglagay ng bakod dun sa area ng bakod namin sa gilid. actually yung sa likod nga namin sabi sa father ko bakit padaw kami nglagay ng bakod sa likod, pwede naman daw kami pumatong dun sa bakod nila kahit magpa extend kami. eh sabi father ko mas safe at mas mainam padin may sarili kami bakod lalo at magiging extension yun in the future...

[kristetay]

Ayan na sisss malapit na matapos yung sayo.. Sakin eto palang anong petsa na

http://instagr.am/p/SP1veNJxHe/

Im so happy today.. Nakausap ko yung isang engr ulit sabi nya hindi daw aabot ng 30k yung move in fee.. More or less 10k lang para sa water and hoa.. Yehey!


^^ sige na nga since tight ang budget ko antayin ko na ding magpabakod ang mga kapitbahay ko ahahha!
Unahin ko nalang yung gate nalang na 45k