Getting a Housing Loan (Thread 4)

[Pinklet]

Hello Mga Sis.
Pwede ba ako magloan sa bank ng walang downpayment? Wala kase kami cash on hand, pero capable kami magbayad ng 40k a month.,,

[ayi21]

^Pede kayo sis dun sa mga preselling na mga units. Kasi ginagawa nilang installment yung DP until turnover. So, upon or before the turnover pwede na kayo magapply kay bank ng loan.

[shinies]

Meron din mga "rent-to-own" 0% interest 10 years to pay kasya budget niyo

[Adam1025]

Inputs naman mga sis if this is possible:

We need 1M (30% TCP) kasi as DP for house and lot, pwede sya installment kaya namin like for 12months kaya lang after pa ng DP tsaka pa lang start ng construction eh kelangan namin mag move in atleast end of this year. So plan namin to apply for personal loan (unsecured) para mabayaran namin agad yung DP.

Question is maka-affect kaya yun sa gagawin naman application for housing loan? Bank financing kasi yung remaining. Although we can pay monthly upto 100K so kahit magsabay amort ng personal loan and home loan pasok sa budget pa din. Kaya lang di kaya masilip ng bank na meron pa kami recent personal loan?

[Pinklet]

^Pede kayo sis dun sa mga preselling na mga units. Kasi ginagawa nilang installment yung DP until turnover. So, upon or before the turnover pwede na kayo magapply kay bank ng loan.

Kaya lang mga sis, may lupa na kami. Ang iuutang ko sana e construction ng bahay. Pero wala kami pangdownpayment. May nakaexperience na ba ng ganun sa inyo?

Ang deciding factor ko kase para ituloy yung loan pag pasok sa 40k na monthly amortizatio. Tapos yung dp sana imonthly installment din namin.

[Pinklet]

Mga sis, matanong ko lang, normally ba talaga ang naapprove lang ng bangko sa house construction ay 80% ng total contract price sa contractor?

Kala ko makakapagpagawa na kami ng bahay kase may lupa na kami. kaya lang wala nga kami pangdown pa..

Meron na ba nakagawa nito, magpersonal loan ako sa bank para sa 20% na idodown ko sa contractor, tapos yung remaining 80% e dun sa home loan? or di ako maapprove kase may existing ako na loan? ang bayad naman sa bank diba pag natapos pa lang ang construction ng bahay?

[bluish_mommy]

^yes normal yan sis, maximum na yan alam ko.

yun bang lote nyo fully paid na? if yes, pwede nyo gawing collateral ito sa bank para makakuha ka ng 80% ng bank appraisal for the lot, pandagdag mo rin yun sa initial construction.

kailangan nyo talaga ng cash, sis, pang-umpisa sa construction, kasi before i-release ng bank ang money, per percentage of completion muna yan eh.

[Sakurakun]

Hello mga sis. Na approved po kami sa ps bank. Talaga bang mas mataas ang bayad sa interest kesa sa nababawasa sa principal amount? Thank you 

[fionaapple]

Hello mga sis. Na approved po kami sa ps bank. Talaga bang mas mataas ang bayad sa interest kesa sa nababawasa sa principal amount? Thank you 

^ang application kasi ng payment sis, inuuna talaga ang interest bago yung principal. kaya sa una, mapapansin mo, sa mga loan payments, maliit nababawas sa principal.

[blue_angel02]

Hi mga sis, ask ko lang if  anyone has tried to loan in HSBC? May ongoing promotion kasi sila ng up to 100k ang sasagutin sa mga Fees (exclusive of MRI at Fire) .  Nag cocompare din ako ng mga rates pero wala akong mahanap na rates for HSBC, so I'm wondering if meron ditong nakatry mag HOME LOAN sa kanila...may nakita kasi akong link  comparing  , but 2015 pa ito outdated na mababa sa HSBC:

http://www.foreclosurephilippines.com/best-financing-home-loan-interest-rate-comparison-chart/

Kaya I'm asking for feedbacks ? Salamat! 

[tailgate]

get married first, Your maximum loan can be increased and property will be both named (Mr & Mrs .... SPS)

[shinies]

Yung kaopisina ko sa bangko nakakuha ng loan kahit di pa sila kasal. Nagpromisory note sila na ikakasal sila kumpleto dokumento nung mga marriage preps nila mga reservation ganon hahaha

[sweetsweet]

Tinatanggap po ba sa pagibig ang Coe from freelance jobs? I mean bukod sa Coe from sa day job, hihingi din ako ng certification from clients sa mga raket ko? Does it need to be notarized too? Thanks!

[izabelle]

^ I think they will accept. They will also ask for ITR though.

[blue_angel02]

I'd like to share to help other GTs , Banks with ongoing promo as of the writing based on my research are:

HSBC - maximum of 100k coverage for bank charges only (Exclusive ang MRI at Fire Insurance dito) , 4.78% for 1 year rate , 5 years nasa 6.5%
Security bank - maximum  of  50k coverage naman,   5.75% for 1 year
BDO - Low interest naman sila 4.88 for 1 year , 5 years 5.88% naman.  My all-in financing sila (up to 1.5% only on top of loan amount),  60day grace period (Your first payment starts after 60days when funds are released)
Metrobank = 4.5% for 1 year,  5.75% for 5 years

Medyo tricky mamili ng bank to loan from. So far we're considering either HSBC or BDO. Do we want to cash out less today but higher monthly with HSBC , or Cash Out more today but lower monthly with BDO.

Parehas kong napasahan, awaiting ako ng approval nila probably by next week. Free naman ang appraisal fee s HSBC dahil covered nung 100k n promo, s BDO naman 3500 ang appraisal.

Good luck to us and hubby.

[o9kristin]

Hello! Ask ko lang if possible talaga na based on monthly income and not on monthly contribution ang loan amount sa pag-ibig? I've read some articles kasi na dapat daw malaki ang monthly contribution para mataas ang loan amount. Sabi naman ng officemate ko basta malaki ang income, malaki rin ang loan amount. Currently kasi, I'm contributing minimum lang which is Php 100. Thanks

[Maiandra1]

Hi sis! Nakakakaba ang bank charges! I just got approved today sa Security Bank but I have only 47k saved up for the fees. Pwede na kaya yun?

Loan Amount: PHP 1,477,089
Loan Term: 15 year(s)
Monthly Amortization: PHP 12,069
Applicable Interest Rate: 5.50%

[blueberry14]

^Hi Maiandra1! May I know if for how many fixed years ang security bank na 5.50% interest rate?

May promo kasi ang BDO na 5.88% interest fixed for 5 years. Kaso sabi nila na until March 31 na lang daw yung promo nila sabi ng nakausap namin kanina sa BDO.

[Maiandra1]

It's fixed for 3 years. Good news pala mga sis, may promo ngayon ang Security Bank na waiver ng Mortgage charges up to 50k! I was eligible to get this promo, and I only paid for MRI during doc signing. Check nyo na lang website ng Security Bank mga sis for the promo details

[sweetsweet]

Sa pag ibig its only 5.5% too. Nalilito tuloy ako if sa bank or sa pag ibig kami mag loan.