Getting a Housing Loan (Thread 4)

[marie05]

Hi, re: dun sa may co-borrower na hindi related.

I had the same experience. Me and my co-borrower is not related, and na-approve naman yung housing loan namin sa lahat ng banks na na-applyan ko (5 banks yun, ang sipag lang haha).

plan kasi namin sa pagibig eh. last option namin sa mga banks kasi mas malaki kasi interest sa banks. anyway thanks for the push hehe

[brattybrat01]

mga sis please help me naman. I got a PNB housing loan last 2013 and un set-up is a balloon payment mortgage as suggested din ng agent namin. Now question mga sis kasi 3 year fixed term un interest rate nun eh mukhang wala pa akong pambayad para sa remaining outstanding balance malaki laki pa kasi haha pwede ba na s due this year magbigay ako ng naipon ko muna na amount?
and then panibago nanaman na refinance ng bank iba nanaman rate nun nuh?
and pwede ba machange iyon balloon payment mortgage into traditional set-up like 10 year fixed interest rate na.
ang maturity date ko kasi is on 2033 does it mean kailangan ko tapusin un loan ko ng ganun katagal?

please help. Thank you so much in advance.

[jdrmend]

Question mga sis: Sa mga nakapag bank loan na po sa inyo, ano po ang maisu-suggest nyo na rate fixing for a 10-year loan - 3 or 5 years? Mejo malaki kasi difference ng interest rate nila.
Which do you recommend?  6% for 3-year fixed OR 6.5% for a 5-year fixed rate?

Thanks mga sis.

[red_one]

to sis marie05, I had the same situation before. Pero dahil prefer ng bank at developer eh kasal kami so ang ginawa ko tita ko na lang ang co-borrower ko. Kasi we were planning to get married naman talaga, ang kaso syempre di naman agad makakakuha ng NSO certified ng married certificate right after the wedding diba? eh di madedelay lang yung processing ng housing loan. kaya yun tita ko nalang nagging co-borrower ko.

to sis jdrmend, for the interest rate for me I go for 5-year fixed rate. para sa sakin the longer the term the better. kasi bihira naman sa bank ang nagbababa ng interest rate, usually pataas. ibig sabihin kahit bumaba na yung principal loan mo, kasi nabayaran mo na the previous years, malaki pa rin yung magiging monthly amortization mo dahil mataas na yung interest rate na ibibigay sayo. unless may mahanap ka na bank na mag-a-assure sayo na bababa yung interest rate sa sunod na term mo.

[Tea97]

Not sure if dito ko dapat i-post ang question ko - we are in the process of buying a condo in cash. Ngayon, isip ng hubby ko gamitin yun paid up na condo as collateral to buy another property and renovate the property as rental property - parang using your home equity to take out a loan. Has anyone got any similar experience with using a home equity for a loan - usually how much of % of the collateral can be loaned? Thanks thanks!

[bluish_mommy]

^up to 80% of the appraised collateral amount ang pwede mai-loan. Appraised means,  it's the bank's own assessment of the property, so kung nabili nyo yung property ng 4M, pwedeng ang appraisal lang ng bank dyan 3.5M, so 80% nun ang loanable.

[donyadine]

Gaano po ba kabilis magrelease ng preliminary approval ang mga bangko? So far kasi isa pa lang nag-approve sa amin, hindi ko sure kung may problem kami sa ibang banks. Last week of December nila kami unang kinontak.

[rasee16]

^sis depende yan sa bank. Sa bdo, 3 days lang approved na kami after magpasa ng requirements. Sa Metrobank, 3 weeks!

[jdrmend]

Based on experience sa pagbigay ng approval ng mga banks (applied Dec 2015)
BDO - 3 days
BPI - 5 days
Eastwest - 5 days
PSBank - 10 days
UCPB - 2 weeks

BDO talaga mabilis magbigay ng approval

[Tea97]

thanks @bluish_mommy

I'll check around with the banks on this type of loan. Hopefully maqualify sya sa loan na mas mababa ang interest.

[m_lim]

ano bang step by step process??

approval
then appraisal?
then what?

[Mrs_Bee]

@jdrmend, kami kinuha namin 10 years fixed. Ayaw kasi namin magworry na baka tumaas after 5 years ang interest rates. 4 years ago nasa 9-11% ang interest rates ng house loan. Bumaba ngayon kasi maganda economy ng Philippines. Ito ang lowest rate ng Pilipinas. So natatakot ako na after 5 years, bumagsak economy natin at tumaas bigla ang interest rates. Para sa peace of mind, kinuha namin yung 10 years na fixed.

Just to share, we applied for BPI and Security Bank. Mabilis magrelease ng initial approval pareho. Pero mas mabilis sa Security Bank. Depende din ata sa agent kung gaano sya kakulit sa HO nila. Tsaka mas aggressive mga loan officers ngayon kasi start ng taon at naghahabol para makarami agad.

[fionaapple]

^hindi maganda ang experience namin sa security bank. Mabilis naman ang approval pero after nun mabagal na lahat.

Nag apply kami sa ibang bank Philippine Business Bank at mukhang mas mabilis kami makakalipat. mas maikli din ang paying period na kinuha namin sa philippine business bank. 7% interest fixed for 5 years for a 15-year loan term. Mahaba pa ang 5 years sa tingin ko, if ever pwede ko ilipat sa pag-ibig after ng 5 years.

[Mrs_Bee]

^hindi maganda ang experience namin sa security bank. Mabilis naman ang approval pero after nun mabagal na lahat.

Nag apply kami sa ibang bank Philippine Business Bank at mukhang mas mabilis kami makakalipat. mas maikli din ang paying period na kinuha namin sa philippine business bank. 7% interest fixed for 5 years for a 15-year loan term. Mahaba pa ang 5 years sa tingin ko, if ever pwede ko ilipat sa pag-ibig after ng 5 years.

Good idea yun na ilipat sa pag-ibig if ever tumaas sa bank. Sana hindi namin maexperience yun sa loan officer namin. Sabi naman nya, max 2 weeks daw lahat lahat. Hinihintay pa namin release ng building permit so ok lang.

[dyosabel]

ano bang step by step process??

approval
then appraisal?
then what?

sis, sa experience ko ganito ang process:
1. magpasa ng initial requirements like form, payslips, coe, itr and cenomar
2. after 2 days, conditional approved ng bank. Iaappraise na nila dito ang collateral mo.
3. After ilang days, approval na, pwedeng yung amount na niconditional approve nila ang ibigay nila sayo, or lower, depende sa resulta ng appraisal nila, pero never higher. Pwede ding decline kapag hindi maganda kondisyon ng collateral mo, halimbawa bahain sa lugar, walang right of way etc etc.
4. Tapos pag ok ka na sa amount and rates, pirmahan na ng docs then bayad ng bank charges. May hihingin pa sila ulit na mga requirements.

Eto yung process na naalala ko.

[jdrmend]

same process pa din naman sis dyosabel. Andun na kami sa last step. Nakapag-sign na kami ng docs. Plan namin next month na magbayad ng bank charges, mejo malaki kasi and di pa naman daw need since around April pa turnover.

Advice lang na be ready for mga additional charges, ang dami din pala. First time namin, pero so far keri pa naman. Sobrang helpful din nitong thread

[aNgelofThEMorning]

Conditionally approved ako sa BPI pero hold off muna namin ang house construction. Napa-aga kase dating ni baby. Sayang lang kase hinde namin alam na pwede pala House Construction Loan kahit naka-loan yung lot na pagtatayuan namin sa same bank. If we have known this earlier sana napagawa na namin yung bahay ng maaga.

[fionaapple]

^ang bilis ng Philippine Business Bank! Lilipat na kami sa sabado.

[m_lim]

2 weeks ago ako nagpasa ng Land Title na icocollateral ko for the loan.

Feb21 daw pupuntahan for appraisal. ganon ba talaga katagal?

[fionaapple]

Kakatapos lang maglipat. Super dami ng gamit ng mom ko. Haha.