Getting a Housing Loan (Thread 4)

[Mrs_Bee]

I am preparing all my docs to be submitted to RCBC Savings, PNB, BDO and Robinsons bank for a loan amount of 3.2M. Di ko pa nakakausap yung ibang banks pero naloka ako sa MRI ng RCBC. Nasa 39,000 a year for a term insurance! kaloka super mahal.. Buti nalang nasa sun life ako and i know a cheaper alternative. Gaano pala katagal ang processing pagkasubmit ng requirements?

Anong pwedeng alternative?

[rasee16]

^sis baka off-topic tayo dito sa thread eh. Pm me nalang. Pero nasa insurance industry kasi ako eh so insurance product parin na mas mura.

[Mrs_Bee]

So pumapayag yung banks na hindi sa kanila kumuha ng MRI?

[bluish_mommy]

^pwede naman talaga. especially kung meron kang existing insurance pwede mo yang gamitin na MRI sa mortgage mo. like for example meron kang insurance worth 5M ang coverage mo, ang existing mortgage mo sa bank is 3M lang, pwede mong iendorse ang bank as your beneficiary in that case. ganito ginawa namin ng husband ko, para hindi patapon ang premium. 

[crzysxycl]

^nice, pwede pala yun.

mga sis, question uli. approved na kasi ako sa BPI, napababaan ko na yung loan amount ko from 1.2M to almost 800k. according to the developer, bank guarantee daw should be submitted on or before April 2016. ang sabi sa akin ng developer, masyado raw ako maaga nag apply, mangyayari daw nun magsasabay ako ng pagbabayad sa kanila at sa bank. edi na alarma naman ako, tinawagan ko uli yung bank, kasi naka promise na sana akong mag sign na kami ng docs next week eh. ang sabi naman ni bank, hindi raw magsasabay kasi nasa developer pa rin naman daw kung kelan sila magsusubmit ng requirements kay bank. hindi ko alam kanino ako maniniwala, ang gulo gulo. ayaw ko lang kasi mangyari na nagbabayad ako sa developer tapos nagbabayad din sa bank. ano po ba talaga? thank you!

[robinemz]

sis @rasee16, kaloka naman ang figures ng MRI ni RCBC. sino ang insurance nila? diba SLGFI ang RCBC? maybe you can ask the details about that MRI. but na lang at sunlife ka.. alam ko with 3.2M dapat hindi aabutin ng 12-13k ang annual mo, if sunlife yan.

[crzysxycl]

^thanks sa reply sis. pero paano yun, kasi matatapos ang payment ko talaga kay developer by September 2016 (ito yung date sa last post dated check na sinubmit ko sa kanila). ibig ba sabihin nun October 2016 pa talaga mag start yung monthly amortization ko? saka ang validity daw kasi ng bank guarantee 4 months lang, so hindi aabot kung sakali?

[rasee16]

^Ay girl ang aga mo nga masyado nagapply. Usually 3 months before last payment mo, dun ka palang magpprocess ng bank loan. Yun sabi sakin ng agent ko eh kaso medyo na late naman ako ng pag asikaso hehe sa Jan 2016 na last down payment ko lagot hahaha pero 3 banks na napasahan ko. Rcbc, bdo and Metrobank. Waiting for feedback pa.

^^sis yup mahal nga yung MRI nila. But depende kasi yun kung anong klase. Dami na kasing insurance products ngayon eh. So buti nalang talaga maaapply ko background ko and makakapamili ako ng mas swak sa budget hehe.

[crzysxycl]

^thanks sa reply girl.  waaah, labo nila. tinanong ko pa sa BPI kung ok lang mag apply na ako ng loan, kasi iba iba sinasabi ng mga personnel dun. yung last ko pinag tanungan, sabi ok lang daw at pinapirma ako agad ng application form. nandun din naman sa pinasa kong docs yung timelines at computation pero ano yun, hindi napansin ni BPI? hindi pa man din ako maalam sa ganito, yung agent ko naglahong parang bula na, nakuha na kasi ang commission. kung hindi pa sinabi ng developer na masyado pa maaga at baka magsabay yung pagbabayad ko, hindi ko malalaman na ganun pala.  ang gulo gulo..

[robinemz]

^ naku honga sis ang aga mo nag-apply.. pasawaya ang nakausap mo sa bpi tsk tsk tsk..

[fionaapple]

^pwede naman talaga. especially kung meron kang existing insurance pwede mo yang gamitin na MRI sa mortgage mo. like for example meron kang insurance worth 5M ang coverage mo, ang existing mortgage mo sa bank is 3M lang, pwede mong iendorse ang bank as your beneficiary in that case. ganito ginawa namin ng husband ko, para hindi patapon ang premium. 

^sis, kung co-borrowers kami ng husband ko, kelangan ba pareho kaming insured for 5M o pwede bang isa lang sa amin?

[bluish_mommy]

^kung covered na ng isang insurance ang mortgage nyo pwedeng 1 lang, pero kung kulang.. kunwari ang mortgage nyo is P3M tapos ang insurance mo is P2M lang, hubby mo P2M din, parehas na insurance nyo ang dapat gamitin para P4M. so the bank is covered only for P3M na mortgage nyo, whatever happens sa inyong 2, yung remaining ang ibibigay sa beneficiaries nyo. in this case P1M. pero variable naman yan, kasi syempre as you pay your mortgage bumababa ang principal nyo sa bank.

[fionaapple]

^dalaga at binata pa kami nung kinuha namin mga insurance namin. 1M lang ang insurance ko. pero yung husband ko, dalawa ang insurance nya. di ko alam magkano yung total ng sa kanya.  pero ang loan kasi namin ay 2.6M.

[crzysxycl]

^ naku honga sis ang aga mo nag-apply.. pasawaya ang nakausap mo sa bpi tsk tsk tsk..

pasaway talaga sis. nag confirm na sila kanina na postponed yung signing namin next week since april pa raw mag start yung amortization.

[rasee16]

^lol sis mukhang gusto lang maka quota nung kausap mong loan officer. Next year ka na nagapply ng loan.

[ladyglam]

Hi rasee16! Question lang sis. Kasi kumuha din kami ni bf ng loan pero ongoing pa naman yung process. And meron syang sunlife pero 1M lang ang coverage. Eh yung loan amount is 2.570M. Pwede ba ipabago yung policy nya? I mean pataasan? Or pwede ba na yung kulang lang sa coverage na around 1.570M ang kuhanan ng insurance sa affiliated ni bank? Kay BPI kami. Salamat!

[rasee16]

Sis di pwede pataasan ang existing coverage kasi yung rate ng premiums nyo, applicable lang sya nung time na nagapply yung husband mo before. Kuha kayo ng additional coverage. Ganun ginawa ko eh. Kasi 2.5M lang existing insurance ko tapos kumuha ako ng 1.5M pa para 4M na ang total and pasok na dun sa loan amount ko na 3.2M then yung sobra, sa beneficiaries ko. By the way, any insurance will do. Hindi pwede iinsist ng bank na sa kanila kunin yun, well additional quota rin kasi sa kanila yun kaya minsan pinipilit sa clients. Pero yung sa akin nga, super mahal yung inooffer, aba ayoko nga kunin yun.

[ladyglam]

^ Okay sis. i-pm kita. Kunin ko number mo okay lang?

[crzysxycl]

^lol sis mukhang gusto lang maka quota nung kausap mong loan officer. Next year ka na nagapply ng loan.

Kaya nga sis haha.

[ladyglam]

Share ko lang yung samin.

Bank: BPI Family
Loanable amount: 2,850,000.00
(Though ang actual namin is 2,570,000.00 lang)

Appraisal Fee: 5,000.00
MRI: TBA
Fire/Earthquake Insurance: TBA
Notarial Fee: 200.00
Estimated Mortgage Registration Fee: 40,500.00

Humihingi pa ako ng breakdown ng Mortgage Registration Fee. If meron na kayo, pwede ba malaman kung ano-ano pa ang under nito. So I would know na pwede talaga nila yun ipakita. And I believe we have the right to know diba. Thank you very much!