Problems with Camella Homes? (Thread 2)

[Incheng]

Sis grasya, paask naman si bayaw mo if howmuch pag yung cabinet/drawer lang sa kitchen yung ipapakabit. Yung sa tiles namin and granite kc sa contractor ko na pinakabit.

[grasyia]

@dianna03 - sa cerritos heights daang hari molino kami carmela unit yung kinuha namin. Kami after the construction na namin pinagawa yung butas ng aircon. Kasi yung contractor namin bawat alter may dagdag bayad. Kaya pinasabay na namin nung nagfinishing kami. Hindi ko lang alam  kung sagot ni camella ang wiring kung sa kanila ka papagawa.

@incheng - sige sis ask ko sya anong unit mo ba? tsaka saan kayo banda?

[shakeshake]

@shakeshake Thank you sa pagreply.  Sis magkano yung fire insurance mo? para may idea ako kung magkano.  Sa MRI naman may binigay ng sample computation si camella.

yung first year ng fire insurance at MRI kasama sa bank charges na babayaran mo sa bank before ng release ng loan mo, yung sakin inabot ng 60k ang bank charges ko. yung succeeding years di pa siguro aabot ng 20k yan depende sa amount at idedeclare mo sa bahay mo.

yung sa aircon sis, pwede ka magrequest sa contractor upon construction ng house pero for sure me additional bayad na yan kasi magproprovide si contractor ng mga wires at sockets at breakers.

[dianna03]

yung first year ng fire insurance at MRI kasama sa bank charges na babayaran mo sa bank before ng release ng loan mo, yung sakin inabot ng 60k ang bank charges ko. yung succeeding years di pa siguro aabot ng 20k yan depende sa amount at idedeclare mo sa bahay mo.

yung sa aircon sis, pwede ka magrequest sa contractor upon construction ng house pero for sure me additional bayad na yan kasi magproprovide si contractor ng mga wires at sockets at breakers.

@grasyia grabe pala ano kada alter may bayad. eh pag papapalitan namin yung mga faucet at shower may bayad din ba? kami magpoprovide ng faucet at shower.

@shakeshake ang laki ng bank charges 60k at hindi pa kasama ang MRI at fire insurance.  Paano pala naging 60k yung bank charges mo.  Baka pwedeng malaman yung computation mo, para alam na namin yung sa amin kung paano ikokompute Saan kang camella? at ano unit mo? at laki ng bank charges mo. Naku kami kaya... buti pa kayo tapos na, kami kaya magkano aabutin. one time lang yan di ba yung bank charges? 
sana naman...

Thanks in Advance!

[JonaRon]

@shakeshake - mahal talaga ang finishing sis. Yung kitchen ko ang granite. Nung nagpapaestimate ako dati sa ibang contractor nasa 160,000 gate and fence pa lang tapos yung sa kitchen naman 80,000 na tapos kapag may alterations ka syempre additional nanaman. Kaya nag ask na ako sa bayaw ko na sila na gumawa sobrang laki ng natipid namin.

Yung sala ko tiles lang sis na 60x60 ang size pearl white ata kulay nun.

Sis grasyia may close up picture ka ba ng floor tiles mo? masinsin ba ang pagkakakabit ng tiles?

Thanks!

[GABJUMZ]

Sis question, magpapatiles kasi kami ng garage at dirty kitchen, tanong ko lang kung kailangan I-notify ang camella thru written request or ok lang kahit hindi na.  PAreho kasi kami wala n hubby kaya mahirap pag ayos ng mga request request.

I remember dati ang sabi sa amin kung magpapalandscape daw pati kami at kung walang idadagdag na structure ay wala na daw bond yon, we just need to notify them.

Ask ko lang ano pagkakaiba ng class A at class B na tiles? Malaki ba difference in terms of quality? 

[Chelc]

Hi mga sis namiss ko tong thread na to! Update lang mga sis sa wakas after almost 2 months na  delayed ang construction eh nabuhusan na din at syempre present ako sa tindi ko ba naman mangulit sa engr. ewan ko nalang hehe. Sabi ng foreman eh bka by feb tapos na nila kasi mabilis lang daw talaga pagbuo natatagalan lang sa finishings.

Medyo searching na ko ng gagawa ng tiles, dirty kitchen and fence kaya any referrals mga sis yung hindi kami tatagain ah btw Camella lessandra bucandala imus kmi.

Mga sis how much pala ang bond?

[shakeshake]

Sis question, magpapatiles kasi kami ng garage at dirty kitchen, tanong ko lang kung kailangan I-notify ang camella thru written request or ok lang kahit hindi na.  PAreho kasi kami wala n hubby kaya mahirap pag ayos ng mga request request.

I remember dati ang sabi sa amin kung magpapalandscape daw pati kami at kung walang idadagdag na structure ay wala na daw bond yon, we just need to notify them.

Ask ko lang ano pagkakaiba ng class A at class B na tiles? Malaki ba difference in terms of quality?

sis yung bond eh for alteration ng structure, yung pang finishing like tiles wala ng bond yun. sabi nung SA ng wilcon sakin yung class B same lang naman ng quality ng class A pero sa isang box ng tiles merong minsan na iba yung size or me nalalaglag na chips (yung parang durog sa gilid) sa class B

[dianna03]

Hi mga sis paki share naman yung about bank charges, ano mga kasama doon? Paano ba computation ? Paki share naman mga sis kung paano... para mapaghandaan namin ng hubby ko ang babayaran. May nabasa kase ako kahit 10%  or 50% palang ang DP star na ang pagconstruct ng house. Kaya want ko malaman na yung sa bank charges kung paano kinucompute ng bank yun... sample naman mga sis.

[grasyia]

@dianna03 - Try mo na lang pakiusapan yung contractor nyo na ilibre na lang. Kasi dati nung nagpapalit kami ng mga doorknobs sinisingil kami ng P500 per knob kaya kami na lang nag kabit. Yung faucet and shower namin hindi na namin pinakabit sinama na namin sa request namin na not to install yung tiles sa cr.

By the way, yung bond namin 10,000 for fence and gate. Then sinabay na namin sa plan yung service area sa likod and yung polycarbonate sa roof.

[dianna03]

@grasyia hahayaan nalang namin ikabit lahat yung mga door knobs, pero sa main door, back door at door sa balcony yun muna ang papalitan namin after ng house construction at kami nalang ang magkakabit.

Ok at 10k lang hindi 20k yung bond nyo sa fence at gate, kase yung ibang nababasa ko may 20k at 25k sobra laki ng bond. Ok nga yung ganun isabay na ang dapat isabay sa pag aalter para isang bond nalang.  Ganyan din gagawin namin para isahang bond nalang. Ask ko lang sis may nabasa din ako wala nga bang poste ang house ng camella? lahat ba ng unit o depende sa unit?

Sana umpisahan na rin yung house namin, nabasa ko kase dito kahit 10% or 50% ka palang ng DP inuumpisahan na ang construction.  Medyo di pa kase well developed yung location na kinuhanan namin ng house nung nagtripping kami, pero sabi ng agent ko may mga ginagawa na ngayon doon madami na daw at 2nd quarter pa daw mag start yung phase namin.  Sana nga umpisahan na yung sa amin sa camella dasma island at the park pala kami.

[GABJUMZ]

Better sis dianna na ipakabit nyo ang door knob na provided nila at pagkalipat nyo saka nyo palitan lahat kung ano ang gusto nyong lock, this is also to make sure na wala silang copy ng susi nyo at wala silang access sa house nyo.

Depende sa subdivision ang payment sa bond, sa amin ay P10K pero sa iba eh P20K. Yong start ng construction is after payment of the 50% of the 20% DP sis.

Alam ko ang walang poste ang house ay pro-friends since gumagamit sila ng precasts at zocalo footing ata tawag dun s pinakafoundation nila.

[dianna03]

Yes sis GABJUMZ ganun gagawin namin ..ah depende pala ang bond, sana sa amin 10k lang. Ok din yun sis na 50% of the 20% ng DP kaysa yung after pa ng DP. Kaya ang gagawin namin lagi namin ifollow up ang construction baka kase di namin alam ginagawa na pala.

Yes tama ka sis precasts ang house ng pro-friends di pa natitirahan puro crack na sabi ng mga buyer, daming negative issues sa lancaster estates kaya hindi na namin tinuloy yung pagkuha doon.  Yun nga lang nakapag-reserve kami ng 10K salamat nalang at may promo 50% off yung reservation nila.  Kung nagkataon 20K ang nasayang.  Mabuti na rin yun at 10k lang kaysa naman mangunsumi kami ng todo todo.  Nakakaawa yung mga kumuha sa lancaster

[grasyia]

@dianna03 - May ibibigay na guidelines once na ma-turnover yung unit. Andun din yung mga bonds depende sa mga aayusin nyo. May mga poste naman yung sa amin. Pina-pacheck ko din kasi sa bayaw ko habang ginagawa yung bahay kaya umpisa pa lang nasasabi na kung may mali sa construction. Dapat talaga may tumitingin habang ginagawa yung bahay.

Yung regarding construction, minsan na-la-late yung paggawa nila minsan naman napapaaga. Anong unit ba kinuha mo sis? meron kasi ako kakilala kinuha nyang bahay is yung townhouse kahit hindi pa sila nangangalahati sa downpayment eh tapos na yung bahay nila kasi sabay sabay ata ginagawa yung townhouses. Yung iba naman like sa amin after 2 months after matapos ang downpayment tsaka pa lang nasimulan. Kaya dun na lumabas ang pag-ka tiger mode namin mag asawa may nakaaway pa ko mga account executives kaka-follow up kung kelan mag start yung construction. Pero kapag nasimulan naman na dirediretso naman na yun wag lang madedelay yung mga materials at kung may papachange kayo dapat asikasuhin na ang mga permits ng mas maaga minsan kasi isa din un sa mga nagpapadelay.

Dun pa pala kayo sa taas sis. San ang daan nyo sa daang-hari din ba?

[dianna03]

@grasyia sana pag ginagawa na ang bahay walang maging problema at yung mga taong makakaharap namin ay maging ok silang lahat.  Gusto ko sana sa father ko ipabantay yung house pag ginagawa na may alam kase sya sa pagdating sa paggawa ng house lalo na sa bakal steelman kase work nya dati, kaso may edad na sya ngayon, nakakahiya kung uutusan ko pa sya na bantayan pero tingin ko naman kaya nya pa, kaso layo namin pasig kase kami nakatira.  Kung aaraw arawin nya 3 days alternate nya bibisitahin for weekdays baka pagalitan ako ng sister ko hehe. pero itry ko din sabihin sa father ko kung kaya nya.   Tapos pag weekends naman kami ng hubby ko bibisita sa site.

Drina pala yung kinuha naming unit.  Yes sis sa may taas kami, kaya nung nakita namin yung site nung tripping... sabi namin malamang hindi binabaha dito.  Nagustuhan doon ng hubby ko, mukhang presko yung hangin, yun din sabi ng officemate nya... ok yung place.  Sa SLEX ang daan namin sis, malapit pag SLEX ang daan.  Kase nung nag splash island kami nakuha namin ng 30mins lang ang biyahe morning nga lang yun at saturday sya, malamang mga 40mins to 45mins from here sa amin to dasma island park.

Regarding sa construction.. yes sis tama ka kakatawag lang ng hubby ko kanina sa office ng camella ..nagpafollow up sa house construction.  Sabi pag townhouse nga daw for example 5 house na magkakatabi pag dalawa lang daw nakapagdownpayment eh start na lahat yung townhouses sa paggawa.  Damay na daw yung hindi pa nakakapagdownpayment o kakastart palang.

Sabi naman sa amin sa contract after downpayment, a month after ng DP doon palang daw mag start ang pag construct. Eh may nababasa ako dito na kahit 10% palang eh start na ang pagconstruct .. at kaya yung iba hindi na nila nakitang inumpisahan yung paggawa sa bahay nila.  Kaya sabi ko sa hubby ko palagi tayo dapat nagpapafollow up.  Tinext na nga nya yung agent namin asked nya kung sino yung account officer na naka assign sa amin. I'm hoping na walang problem kaming ma-encounter at yung mga taong makakaharap namin ay ok din.  Ako din sis ayoko din yung maayos ako magtatanong tapos sasagutin ka ng pabalang balang eh puwede naman sumagot ng hindi kailangang magtaray o magtaas ng boses.  At ayoko din yung mangangako hindi naman tutuparin.. hay naku yun ang ayaw na ayaw ko.  Pero sana ok lahat sila at maayos kausap.

Sis grasyia... yung sinasabi mong permit? bale doon kami mag-aask ng permit kung saan kami kumuha ng house? sa dasma island ... hehe malamang sis? tama ba?

[angellouise06]

^sis dianna03, ganyan nangyari sa amin. Dec pa lang nagstart na yung construction eh Feb pa kami matatapos sa dp namin. 15% for 14 mos kasi yung dp namin. ang nakakainis lang walang nag inform sa amin. eh nakalagay sa contract na mag start construction upon full downpayment kaya eto naghahabol kami sa mga ipapa alter na ayaw naman nilang iapprove at yung magaling naman naming contractor ayaw kami kausapin. Imagine ultimo request namin na wag pa install yung tiles sa cr ayaw payagan pati pag install ng insulator kung ano anong excuses sinasabi pero ayaw pa ding pumayag na iinstall.

[dianna03]

sis angellouise06 kaya dapat lagi kami magfollow-up para maumpisahan namin yung paggawa nila sa bahay.   Sabi sa amin sa camella ofc nung tumawag hubby ko, account officer daw nakakaalam  kung kailan daw gagawin.  Kaya ito ask ko sa agent ko kung sino yung account officer namin para mapafollow up namin palagi sa kanya.  Sabi ng agent ko 2nd quarter this year mag start yung phase namin sa pag construct, sana kasama na yung sa amin na gagawin.  At sana ok yung maaasign sa aming contractor, workers nila, engineer, foreman at engineer ng camella sa dasma mga staff nila nilahat lahat ko na sana ok silang lahat kausapin.  Sabi ng nakausap ng hubby ko sa camella ofc pag na turn over na daw doon palang dapat magpaayos ang buyer. 

Sis saang camella ka? ang suplado naman ng contractor mo. ayaw pa nila yun di na nga sila mapapagod imagine di na nga nila ikakabit yung tiles mo ayaw pa nila.

[grasyia]

@dianna03 - Regarding sa mga permit. Nagpapasa muna kami ng request letter sa office nila sa starmall alabang. Katulad nung nagpalagay kami ng roof insulation, request not to put yung bathroom tiles etc. Then sasabihin nila sa Engineer na naka-assign sayo then sila mag sasabi sa contractor niyo. Then kung mag papagawa kayo ng fence and gate papa-approved nyo muna yung layout sa starmall alabang office. Then once approved yun magbabayad kayo ng bond then tsaka kayo bibigyan ng permit to construct. Then regarding naman sa mga materials na ipapasok nyo like yung mga tiles, hollow blocks etc. dun naman kayo kukuha ng permit sa property manager dun sa subdivision nyo. Hehe.. medyo complicated at first kasi dami pupuntahan pero you'll get used to it. hehe...

By the way, may mga permit pa pala kami kinuha sa munisipyo ng molino nung nagpagawa kami ng gate. Requirement ng camella yun eh. Hassale lang talaga sa umpisa pero once na makumpleto mo naman na yung mga requirements and permits okay na.

Yan gusto kong unit drina kaso hindi na kinaya ng budget namin kaya napunta kami sa carmela.

[dianna03]

@grasyia sis thank you sa mga info   grabe nga ang hassle... sa alabang pa kami pupunta for request, akala namin doon na sa subdivision.  May permit pang kukunin sa munisipyo for construction ng gate at fence, eh grabe nga parang building permit hehe... Sis anong mga requirements para makakuha kami ng permit sa munisipyo para sa gate and fence.. hehe aga ng tanong wala pa ngang bahay, ganyan kase ako sis hanggat maaga kung puwedeng iready na ay iready na para di na ma pressure pag nandyan na

Sis camella cerritos heights kayo di ba... pricey mga unit dyan, yung unit nyo na carmela nsa 4.8M na at malapit kayo sa alabang kaya mahal na.  Sis dalawang place yung pinagpilian namin nung nagtripping camella bucandala hindi nagustuhan ni hubby, kaya sabi ko sa camella tierra nevada naman punta tayo.  Nung nadoon na kami... nagandahan si hubby, ako naman nalalayuan sa gate at madami ng mga bahay at unti nalang yung available na lot tapos di ko gusto puwesto at sobrang laki pa nung lote, meron RFO ayoko naman nung ganun kase may history na yung bahay.  Sabi ko sa agent ko ang gusto ng mister ko tahimik,  tanong ni agent... ah tahimik ba gusto ni sir? ..sabi ko baka kung anong tahimik yan ah hehe... Yun pala kase kaya tahimik kase wala pang mga bahay hahaha dinedevelop palang kaya pala hehe.  May mga ilang house na rin townhouse.  Pero sis doon kami nag agree ni hubby na ok yung place at ang daan sa SLEX lapit lang pag galing pasig.  Pero di pa namin na try galing SLEX going dasma island, going to splash island na try na namin 30mins lang binyahe namin, mga 20 mins nalang siguro papuntang dasma island pag galing splash island.

Sis kailan kayo lumipat sa house nyo?

[angellouise06]

@dianna03, lessandra sjdm bulacan kami. ilang beses na kami gumawa ng letter wa epek. as in una mabait na approach ngayon kulang na lang mamura na mister ko. di nga namin maintndihan ang reasoning nila regarding insulator. pinapa waive na nga namin yung warranty ng roof pero ayaw pa din. hayss!