Problems with Camella Homes? (Thread 2)

[freiavida]

naku… buti nalang nakita ko tong thread na to. Naghahanap talaga ako ng reviews about camella. Meron kasi dun sa taguig na preselling na camella city mga townhouses. Hindi pala maganda ang services at mahirap kausap. Magback out na lang siguro ako kesa maghulog ako ng maghulog tapos magkakawrinkles pala ko.

[francia19]

Hello po! Matagal di nakabisita nagkasakit kasi 

Sis chedz.03 and sis angellouise06 drina po yung model na nakuha namin. gusto ko talaga palagay ng dirty kitchen para maglaba, e naku me bayad nanaman pala.

sa bakod po iniisip ko na nga wag na muna pabakod unahin ko na muna yung sa loob ng bahay, pero okay lang po ba? generally safe naman po diba?

next saturday uuwe ako yehey! mapuntahan ang tinatambakang lupa sa provence 

[chedz.03]

Sis francia - hope you're feeling better now. sa provence naman so far masisipag pa mag ronda ang mga guard. Pero mas ideal pa din if may bakod. Mas at peace ka lalo pag wala ka saka masisinop ang bakuran mo.

[GABJUMZ]

Sis pwede naman isabay mo ang pagpapagawa ng bubong sa dirty kitchen at ang pagpapagawa ng bakod para isang bayad lang ng bond at processing fee. Pagsubmit mo ng plan para sa bakod, incorporate mo na [textspeak!] design ng bubong sa dirty kitchen para isang approval at processing lang. Suggest ko lang eh palagyan mo n din ng insulator para hindi mainit.

Eto yong dirty kitchen namin, pinasabay namin sya sa pagpapagawa ng bakod.

http://i1121.photobucket.com/albums/l501/gabjumz/Improvements/1545955_785224261509662_88932240240763728_n_zpsc36f5eed.jpg

[zooom]

mga sis what made you decide to get from camella instead of amaia or avida in bulacan? I guess you also went around in bulacan. I just need some feedbacks. Camella in Malolos looks promising.

[splmbrg]

hi mga Mrs. tanong ko lang, meron ba sa inyo na nagcash ng downpayment or in the middle ng downpayment period eh iki-nash na? Sabi kasi ang house construction is sisimulang pag tapos ng downpayment, gusto ko sana masimulan na yung bahay. Any advice please. thank you.

[dianna03]

hi mga Mrs. tanong ko lang, meron ba sa inyo na nagcash ng downpayment or in the middle ng downpayment period eh iki-nash na? Sabi kasi ang house construction is sisimulang pag tapos ng downpayment, gusto ko sana masimulan na yung bahay. Any advice please. thank you.

Yes sis splmbrg if want mo ng maumpisahan yung house mo dapat yung balance mo sa DP ay mabayaran muna para gawin na nila yung house mo.

[GABJUMZ]

Actually sis kahit hindi pa tapos ang DP ay usually nagstart na sila construction. Most of the time kapag bayad na ang 50% ng DP ay nagstart na construction kasi usually the bank will appraise the property at mag inspect before nila approve yong loan.Hindi sila magrerelease ng proceeds ng loan without the structure. Meron pa nga after mabayaran ang 5% ng TCP ay start na agad construction since habol ng most developer ay makuha nila agad yong total TCP.

May nabasa ako before na may ganyang cases kapag walang investor na magfifinance for the house construction kaya required mabayaran ng buo yong total DP since yon actually ang gagamitin for the house construction something like that. One problem na nabasa ko kapag walang investor ay sobrang tagal bago matapos ang house construction as in umabot ng taon to complete. So better magtatanong tanong ka sa mga future neighbors mo sis.

[dianna03]

Sis Gabjumz sa amin kase nung tinanong namin need muna matapos ang DP or kaya kahit nakapaghulog ka na ng ilang months at want mo ng umpisahan ang bahay ay dapat bayaran na yung balance. Tinanong namin eh paano naman po yung MA sa bank kung wala pang house na nakatayo kung natapos na kami sa 1year na hulog at doon palang uumpisahan ang bahay? Sagot sa amin nung kausap namin... "Continues pa rin po yung hulog nyo, same amount ng monthly DP at habang ipaprocess yung loan sa bank. Ileless nalang po yung months na additional na nahulog nyo sa TCP kaya liliit yung loanable amount nyo sa bank."  Sabi pa nung kausap namin... 2months before mag end ang DP ay pinaprocess na ang loan sa bank. Kung december ang end ng DP, october nila ipaprocess ang loan. Tapos by february na uumpisahan ang construction. Tanong naman namin eh di pa po hindi pumapayag ang bank pag wala pang nagagawa sa bahay? Sagot naman nya.."Opo pero since Rcbc ang naka assign sa subdivision  at kahit wala pang nakatayo eh pumapayag naman"

Sis Gabjumz kaso pagkakaalam ko malaki ang interest rate ng rcbc compare to other ka tie up nilang bank. Tama ba yun kung may kanya kanyang assign na bank sa bawat subdivision, kahit mataas ang rate ng interest nila yun na yon . So wala manlang karapatan mamili ng bank kung saan mababa ang interest rate. Unfair naman ... pero try pa rin namin tanungin pag malapit na ang processing ng loan.

[chedz.03]

^It's up to you sis kung saan bank mo gusto kumuha ng loan. Kahit si RCBC ang ka tie up nila. Kami naman, si RCBC na ang kinuha namin para bank financing agad kami after ng DP instead na in-house financing. Mas mahal kasi pag in-house. Tapos nag compare kami sa ibang banks halos same interest din eh.

[dianna03]

^It's up to you sis kung saan bank mo gusto kumuha ng loan. Kahit si RCBC ang ka tie up nila. Kami naman, si RCBC na ang kinuha namin para bank financing agad kami after ng DP instead na in-house financing. Mas mahal kasi pag in-house. Tapos nag compare kami sa ibang banks halos same interest din eh.

Thanks sis sa info.

[shakeshake]

Hindi lang RCBC ang ka tie up ng camella.. Partner din nila ang BDO, UCPB and PNB, etc.... Sabihin mo sa naghahandle ng account mo sis na ipasa yung requirements mo sa lahat ng accredited bank nila then ikaw mamimili sa pinaka mababang interest rate..

Based from experience yung mga account officers medyo wala talaga sila alam about kelan gagawin/sisimulan yung bahay. By the book sila.. Mas better kung ang kausapin mo sis yung site engineer if gusto mo na masimulan agad kahit before pa matapos yung DP mo.

[dianna03]

Thank you sis Shakeshake... sige ganyan gagawin namin para makapamili kami ng mababang interest rate. Kahit sabihin pa na RCBC lang ang nakaassign na bank sa amin. Natataasan talaga kami sa rate ng RCBC.

[angellouise06]

sis dianna03, kami kasi 5 banks yung pinasahan ng camella. so kami namili kung anong pinakamababang offer. mas ok na alamin mo muna lahat ng offer ng mga banks na tatawag sa nyo na may approval kayo para makapag haggle din kayo. sa case kasi namin pinili namin china bank savings kasi mababa yung bank charges nila pati yung interest rate nila na binigay.

[dianna03]

sis dianna03, kami kasi 5 banks yung pinasahan ng camella. so kami namili kung anong pinakamababang offer. mas ok na alamin mo muna lahat ng offer ng mga banks na tatawag sa nyo na may approval kayo para makapag haggle din kayo. sa case kasi namin pinili namin china bank savings kasi mababa yung bank charges nila pati yung interest rate nila na binigay.

Thank you sis angellouise06. Sis question... kailan ba dapat itawag sa ofc na iprocess na nila sa mga ka tie up na banks ni camella yung loan application? If 1 year to pay yung DP?. Kase sa amin 1 year to pay at sabi nung nakausap namin, pag december ang last ng DP nyo, october ang pag apply ng application loan sa bank, 2 months before mag end ang DP. Kailan kaya kami puwede ng magpaprocess ng loan sa account officer namin? Sainyo ba ganun din ba 2 months before matapos ang DP tsaka lang pinasa sa mga ka tie up na banks? O pwede mas medyo maaga para makapamili kami. Ang pag kakaalam ko kase kung tama, 6 months yung validity nung application .

[splmbrg]

Thank you mga Sis. Mejo malinaw na ngayon... kausapin ko na lang yung broker namin pag naka 6mos na ko ng DP , 18 mos to pay kasi DP namin.

[chedz.03]

Mga sis na nagbabayad na ng tax ng H&L, magkano binabayaran nyo per year? saka may idea kayo ilang % ang penalty pag di nabayaran yearly? Baka kasi hindi ko pa maifile yun sa munisipyo namin bago ako umalis kasi sabi ni RCBC for processing pa din yung title na under our name. Eh di ba need yung copy ng title pag nag file ang for tax sa munisipyo? Tama ba mga sis?

[shakeshake]

^^ yung naghandle ng account ko sis maaga nagpasa ng requirements sa mga bank, mga 6mos before.. So nagkaroon na ko ng idea kung magkano rates and bank charges pero since yung loan release e after pa magawa yung bahay, pinagsubmit ulit ako ng updated requirements and merong ibang banks na nagbago ng interest rate and nagkapromos upon month ng loan release ko..

[dianna03]

^^ yung naghandle ng account ko sis maaga nagpasa ng requirements sa mga bank, mga 6mos before.. So nagkaroon na ko ng idea kung magkano rates and bank charges pero since yung loan release e after pa magawa yung bahay, pinagsubmit ulit ako ng updated requirements and merong ibang banks na nagbago ng interest rate and nagkapromos upon month ng loan release ko..

Thank you sis

[Incheng]

Sis dianna, di totoo yung after DP saka nila sisimulan gawin yung bahay. Yan yung paulit-ulit ko tinanong sa camella, yan din yung paulit-ulit nila na sinagot saken, na after DP sisimulan yung bahay. Ang end ng DP namin Oct 2013, nagulat ako nung bigla ako tinawagan ng account officer ng mga Sept 2013, 25% na daw bahay namin. Hindi updated ang account officer sa status ng bahay every week ko sya kausap di nya alam na ginagawa na pala bahay namin. Magbubuhos na ng semento sa 2F nung una kong nakita yung house. PAsyal pasyalan mo yung lot sis baka magulat ka naghuhukay na pala sila ng tatayuan ng house mo