Getting a Housing Loan (Thread 3)

[Cheesecak3]

^nagbigay sila at lahat yon naibigay na namin pero may mga follow up docs na kailangan after maibigay ang mga nauna. Hassle talaga.

[j.adore]

Awww hindi yata Ok agent niyo 😦

[crzysxycl]

Hi sisses! It will be my first time to apply for a housing loan sa bank. BPI ko sana gusto since OK ang customer service nila. Condo lang yung kinuha ko, around 1.6M yung TCP. Nakapagbigay na ako ng 10% DP, plus 23 months to pay yung equity. After nito, nasa 1.3M pa yung kailangan kong bayaran or iloan sa bank pero gusto ko sana lakihan yung 23rd installment ko para maliit nalang hiramin ko sa bank.

QUESTION: If I apply for a specific amount, say 800K payable in 5yrs, kung sakali kapusin ba ako pwede habaan yung paying period? May fees ba ito? Or kung sakali naman na kaya kong bayaran in less than 5yrs, pwede kaya and may fees din ba?

Salamat po ng marami sa sasagot

[mikaela325]

Need to scout for the best rate too for our house construction loan.

[j.adore]

May fees for any change you make to the loan terms, whether shorten or extend. Di pa namin na try pero depende sa loan amount daw ang rate (hindi fixed).

[dcpdane]

sisses, medyo complicated situation ko... sana may kapareho ko

nagbabayad na kaming ng DP ni fiance sa avida. before the year ends matatapos na namin yung 20% and need na namin maging pre-approved sa bank. malinis record ni hubby, malinis rin akin (may cc ako pero bayad naman every month), pero co-maker ako sa autoloan ng mom ko na hindi na nya kayang bayaran.

baka ipahatak na nya yung car where i am the co-maker next month. worried ako sa bad credit na mangyayari sa name ko. masama loob ko sa kanya actually, pero fault ko rin kasi pumayag akong gamitin name ko after nya makiusap. initially, super ayaw ko nga kasi feeling ko di nya kayang panindigan yung autoloan, but i tried to be a good daughter and agreed. apparently, this is what i got -- my name may be ruined anytime soon. sorry for the rant, though.

combined income namin ni fiance is 85k. what are the chances na ma-approve kami sana kahit co-maker ako ng isang bad auto loan? sana may idea yung iba sa inyo hehe. super mahal ng inhouse ng avida, 14%....

[j.adore]

Balik niyo naman sa bank yung car di ba? It won't be a problem if so.

[fibia]

I suggest apply na kayo ng loan para hindi nyo maabutan ang reporting ng negative findings. Also sa  ibang bank kayo magapply ng housing loan.

[crzysxycl]

thanks sis j.adore! sayang din yung fees, hay.. ipon ipon ipon!

[aNgelofThEMorning]

^tama, yung lot naka currently mortgage sa BPI ang magiging collateral. magfa-file ka ng house contruction loan sa kanila, they will appraise the lot which is up to 80% ang ipapa-loan sa iyo, plus magsa-submit ka ng complete BOMs (Bill of Materials) and plans, signed and sealed (ng architect at engineers). dun magba-base sa drawing at sa BOMs ang ibibigay na loanable amount ng bank sa iyo.

yung complete drawings and plans, that includes yung design ng bahay, electrical, plumbing, complete BOMs.

thanks sis. Need na pala talaga namin pag-isipan yung design ng bahay. Kala ko kase I can just ask for the approved amount, hinde pala ganun kadali yun. Approve or not kailangan na namin magbayad sa engineers and architect.

[sweet angel]

sisses, medyo complicated situation ko... sana may kapareho ko

nagbabayad na kaming ng DP ni fiance sa avida. before the year ends matatapos na namin yung 20% and need na namin maging pre-approved sa bank. malinis record ni hubby, malinis rin akin (may cc ako pero bayad naman every month), pero co-maker ako sa autoloan ng mom ko na hindi na nya kayang bayaran.

baka ipahatak na nya yung car where i am the co-maker next month. worried ako sa bad credit na mangyayari sa name ko.

sis, bakit di nyo na lang ibenta yung car taos assume balance ng bibili...mura nyo lang mabebenta pero kahit pano me makukuha pa din kayo kesa sa wala.

yung friend ko, me binili syang car, hahatakin na ng bank, kesa hatakin binenta na lang, friend ko na ang nagbayad ng kulang at naghuhulog sa bank.
ano bang car yan? baka sakali me kilala na magustuhan.

[dcpdane]

^Sis, mitsubishi silver adventure. feb-march 2014 namin sya nakuha. super alaga pa naman kasi lahat ng change oil etc sa casa pinapagawa since takot kami sa mga banawe.. kaso ayun, kesa naman bigla ako magkaroon ng 18k/mo na intindihin na hindi ko naman originally sagutin in the first place...

Paano nangyari sis? Kasi yung amin 800k++ yung total amount. nasa 18k per month for five years... 65k yung promo DP nya. sample ba is bebenta ko ng 600+? then yung cash na ibabayad nung bibili yun ipang lumpsum namin sa bank? good as cleared ako? ano yung binabayaran ng friend mo na kulang? sorry slow di pa nagkakape hehe

[rasee16]

^hindi ata ganun sis.. bebenta mo sa buyer yung amount lang na binayaran mo sa bank. say naka 6 months na hulog kayo na 18k plus 65k na downpayment = P173,000 yung presyong ibibigay mo sa buyer. Actually mas mababa pala dyan kasi syempre 2nd hand na. then sya na yung magtutuloy ng hulog sa bank na 18k/month

[dcpdane]

ohh i see sis. hmm. kapag sya na nagtuloy-tuloy nung 18k/month, ililipat na rin yung name ng loan sa kanya no? hindi na kami mababad credit nun? yun kasi super goal ko. yung walang bahid name namin. kahit ibenta or refinancing basta wag lang magkakabad record.. hirap lang kami humanap ng gustong bumili kasi nauso ang uv express, hindi na pang porma ang mistubishi adventure hehe

[fionaapple]

^we're currently paying our DP for 12 months. matatapos sa January 2016. gusto namin sana sa Pag-ibig magloan kasi mas flexible ang government. yun nga lang Security Bank na ang katie-up ng developer namin. Ayaw nila ng Pag-ibig kasi daw matagal daw ang proseso. tsaka matagal ang bayad. balak ko na lang ipa-refinance after 2 years. kasi kelangan pala muna naka 2-years na paying period na para maging qualified sa Pag-ibig refinancing...

[rasee16]

^sis anong developer ba? Kasi may ibang developers talaga na hindi tumatanggap ng pagibig. Usually maliliit na properties lang yung nadadaan sa pagibig eh.

[Clarisa]

Hi mga sis,

May idea ba kau how much babayaran kapag na approve na yung loan and what are the things to pay? Mag turn over na kasi so iniisip ko mga anticipated na gastos. Thanks.

[fionaapple]

^sis anong developer ba? Kasi may ibang developers talaga na hindi tumatanggap ng pagibig. Usually maliliit na properties lang yung nadadaan sa pagibig eh.

AC Rock Construction and Development. Di naman sila famous na developer. pero medyo mataas nga yung price ng property. bale yung nabili namin townhouse yun, tapos iisa lang ang lot owner, architect, construction company at developer. Architect kasi yung may-ari tapos yung mga lote niya siya na ang nagbibuild. ok naman siya kausap, personal na namin siya nakilala during the contract signing. yun nga lang di talaga sila tumatanggap ng pag-ibig.

[robinemz]

Clarify with the bank kung ano mga kasama sa loan na iaapprove nila. yung sa amin kasi yung mga gastos related sa pag transfer ng title from the developer to our name and insurance kasali na kaya nung naapprove kami, wala na kaming ibang inalala. yung yearly na amilyar na lang ang nadagdag sa budget namin.
 

Hi mga sis,

May idea ba kau how much babayaran kapag na approve na yung loan and what are the things to pay? Mag turn over na kasi so iniisip ko mga anticipated na gastos. Thanks.

[friendlyneighbor]

Hi sis. We applied for housing loan para bilhin ang bahay ng parents ng hubby ko. Na approve na ang loan namin at kumpleto na ang papers. We are asked na rin to set up time for the signing at bayad ng bank fees. My question, since it is under the name of his parents, do we still need to transfer the title to our name medyo malaki kasi aabutin kung itatransfer pa sa name namin. Thanks