Getting a Housing Loan (Thread 3)

[angellouise06]

sis phurple 0515, from my experience madaling maapprove kasi mas malaki ang income so mas may capacity magbayad. regarding sa CI, nung magloan yung husband ko ako yung tinawagan ng bank for CI plus nagtanong tanong din sa subdivision namin. May mga kapitbahay kasi kaming nagkwento sa akin na may naginterview daw sa kanila.

[phurple0515]

^ a talaga sis.  thanks!  I made my father kasi as for my SPA.  then my sister sent me a message na pinapabayad na sila for CI processing.

hopefully ma-approve!

[momlory]

sa BPI pag 5 years na loan tapos fixed interest for 1 year. Pag mag balloon payment wala silang extra charge. Basta dapat 1 month before the anniversary date magsabi na kagad. Pwede rin mag request ng shorter or longer term basta anniversary date. Minimum of 6 months amortization pag lumpsum.

Mukang mas maganda na longer term pero fixed 1 year interest. Yun nga lang take note na pwedeng tumaas on the following year depende sa prevailling interest.

[mhy_pie03]

@momlory: May approved housing loan ako sa BPI pero mga next year ko pa magagamit kasi next year pa turn-over. Ang kinuha ko initially ay yung 7% fixed interest rate for 5 years tapos 10 years to pay. Yung lump sum payment na at least 6 months ng amortization sa principal nila binabawas para ramdam mo yung kabawasan nang walang extra fees. Pero tingnan ko pa kung anong takbo ng real estate ngayon para baka mas maganda yung yearly interest rate. Tsaka sa kanila pumayag sila na mag-apply na ako agad kahit more than 1 year pa yung turn-over date ko. 

[mizzybebz]

^ Ang loanable amount namin is 2.5M. Ang binayaran namin na fees for insurance, documentary stamp tax, processing fee, etc is 52,600.

[phurple0515]

^ ganyan din ata amount na finile for my house loan.  magkano payable per month mo sis?

[robinemz]

share ko lang.. kung kukuha kayo lets say ng model unit sa mga contractors, pwede naman si contractor na ang bahala sa cost ng trasfer title, bank fees etc tapos idadagdag na lang yun sa total cost ng housing loan. that's what happened to our case. wala kaming nilabas na pera ni isang kusing. btw we got our housing loan from metrobank at 5.5% interest rate for the 1st year. 20yrs to pay yung sa amin.

[lheimatte]

hi sis, if ever meron hanap ng bank for house loan, i can refer you sa bpi family bank, just pm me.  She is very accommodating and very helpful sobra.  we got our house loan from them and lahat halos ng officemates ko sa previous company ko sa kanya rin kumuha.  pm me lang...

[pagirllang]

For their accredited developers, I got a housing loan from robinsons bank, fixed for 5 years at 6.75%.

[phurple0515]

sorry ha, no time to check.  how long does it usually take after the application has been filed and the time na nagbayad na sa bank ng processing fee for the C.I. to actually happen?  and after C.I.  gano katagal bago malaman ang result if approved or not yong loan?  thanks!

[momlory]

^phurple0515 Step by step process yung nangyari samin with bpi.

First step form application tapos first loan approval. tatawagan ka for interview processing fee 5k. after for interview.

Second step pag naapprove ka na sa loan. Appraisal of property na.

third step after ng appraisal of property doon mo malalaman kung how much yung pwede mong iloan sa bank. Hintay ng documentation. And finalize of loan.

Susunod na process hindi ko pa alam kasi nasa third step palang kami.

Question po ano pinagkaiba ng 1 yr fixed interest 20 yrs to pay. Sa 1 yr fixed interest 10 years to pay. May bearing ba sa amount ng interest pag mag lumpsum payment? Thanks sa sasagot.

[phurple0515]

^ a ok, thanks sis. sa amin naman, nabigay na lahat ng documentation, pati processing fee.  inaantay ko na lang na sabihan ako ng papa ko kung nag-start na CI nila kasi siya ginawa kong SPA e.

just to update, i called my father na and he told me na kahapon daw me nagpunta na to do CI sa house and lot na finile namin for loan, e machika din tatay ko kasi kaya nachika niya husto yong pumunta.  After daw niya i-assess, me pipirmahan lang daw siya tapos ok na.  Need na lang antayin sa bank magkano ang i-aaprove na loan, etc.

sana nga malaman ko before ako umuwi sa Friday

[mrscardenas2011]

.

[j.adore]

Mabilis talaga pag accredited! Super hassle free.
Pag hindi, be ready to be like a messenger!

[bluish_mommy]

^^@6.35%, good deal na yan ah.

[mrscardenas2011]

^Sis, PSBank is lower, I think its 6%. Pero ayoko na ng hassle so PNB na lang ako dahil nga accredited.

[phexchanger]

^phurple0515 Step by step process yung nangyari samin with bpi.

First step form application tapos first loan approval. tatawagan ka for interview processing fee 5k. after for interview.

Second step pag naapprove ka na sa loan. Appraisal of property na.

third step after ng appraisal of property doon mo malalaman kung how much yung pwede mong iloan sa bank. Hintay ng documentation. And finalize of loan.

Susunod na process hindi ko pa alam kasi nasa third step palang kami.

Question po ano pinagkaiba ng 1 yr fixed interest 20 yrs to pay. Sa 1 yr fixed interest 10 years to pay. May bearing ba sa amount ng interest pag mag lumpsum payment? Thanks sa sasagot.

Iyong principal mo ay babayaran mo ng 10 years or 20 years, so naturally, mas malaki ang monthly payments mo sa 10 years kesa sa 20 years. But if you get the total payments, lalabas na mas maliit ang sa 10 years since 10 years lang nag interest ang loan mo.

Pag naglump sum payment, i-compute pa rin nila ang amount ng interest based sa interest rate kung kelan ka naglumpsum. Pwedeng bumaba na ang amount ng interest sa remaining principal. Inquire mo baka may early payment charges ang bank na inaplayan mo. Take note din na if 1 yr fixed rate lang ang pinili mo, at 20 yrs ang term, baka biglang tumaas ang interest rates nxt yr or during your payment period, mas mataas ang babayaran mo.

[phexchanger]

ma dedecline kaya ako kagad if me utang ako sa CItibank ages ago? dapat kase bayad na yun, hindi binayad ng ex ko, ngayon nasa abroad ako at hindi naman ako na uwi. Naisip ko lang, pano kung magbabakasyon ako at bibili ng property tapos mag housing loan ako. Malaki kayang impact eto? 29k lang naman utang ko sa Citibank nag balloon lang kase nga sa interest.

As early as now, if you plan to apply for a bank loan, ay dapat ayusin mo na iyong CC problem mo at hingi ng clearance after settling your bills kasi po, kahit saang bank ka mag apply ng loan, nakikita if may  delinquent account sa CC.

[Zasha]

Hi mga sis! F1 naman.. Nagapply ako sa Planter's Bank ok naman kami pero yun problem is icocollateral namin na lupa worth 2.1M na kabibili palang namin. Unacceptable daw dahil width ng right of way is 2.3 meters lang ang minumum sa bank 3 meters. Kahit babaan ang value ayaw pa din nila and naghahanap sila ng ibang title na pwede icollateral. Napilitan lang kami bilhin yun lot kasi yun lang access sa vacation house namin or else lilipad kami..hehe

Gusto ko mafully paid na yun seller and masafe na yun title dahil nakapagbayad na kami ng 1M. Ganun ba talaga policy ng mga bank or baka sa Planter's lang. Baka meron dito assessor ng bank. Thanks

[krystalB]

Sis kapag gusto niyo  Security Bank for Home loan. Pwede niyo contact si Dan Pedrosa ,Security Bank Tomas Morato Branch 09228258718.