Getting a Housing Loan (Thread 3)

[lhenmhine]

My agent is starting to submit my requirements para ma-process ang loan for my condo unit which will be turned over by 1Q 2014.

Crossing my fingers! Sana ma-approve. Single lang kasi ako, so income ko lang basis nila.

Share ko pala yung interest rates na napakita sa akin so far:
Metrobank - 6.88%, 5 years fixed
Security Bank - 6.75%, 5 years fixed

Hindi po ba promo rate to?

[phexchanger]

6.88% for 5 years din sa PSBank and Robinsons ngayon. Anyone has an idea ano rate ng EastWest?

Yang 3 kasi ang alam ko mabababa din.

7.50% Fixed for 5 years ang EastWest
Security Bank po ang mababa if Fixed for 6-10 years, 8.00% lang.

Pero huwag lang po iyang ang tingnan niyo. Include nyo rin itanong iyong regarding penalties for late payments, ano ang consequences if late ang payments, etc. Baka kasi mababa nga ang interest, taas naman penalty or may other charges pa, bka mas mataas ang outcome.

Subject to change naman mga rates nila w/o prior notice so inquire first.

[j.adore]

Salamat sis phexchanger!

Never namin natanong ang penalties kasi wala naman experience or balak malate ng payment hehe. Dapat isakto yung amortization date na sigurado may funds. Hindi magandang practice yung nalalate saka baka nakakasira din ng credit rating yun.

[elfie]

Hindi po ba promo rate to?

Hindi ko sure kung promo in conjunction with the developer (DMCI). Pero mukhang similar naman ng rates ang banks ngayon.

Baka sa negotiation skills at other fees lang magkakatalo.

[elfie]

s december mtapos yong downpyment sa bahay nmin. hindi ko alam when kmi mg apply ng housing loan sa bank pagtapos pa ba ng downpaymeny or before dec? hindi p kmi tinawagan ng agent kasi.. sino may alam? Tnx...

Ayon sa agent ko, dapat bago matapos ang downpayment, nilalakad na ang loan.

[elfie]

Medyo nakakatamad mag-fill up ng loan application.
Kasi pati estimates ng monthly expenses kailangan lagyan.
Tsaka yung mga loans (e.g. credit card, etc.) kailangan din ilagay. Hindi ko na matandaan yung info!

[kristetay]

^sis ang sabi sakin nung agent ko kahit rough estimate lang expenses and income ok na.. di naman kelangan masyado detailed and exact amount.

[angeleigh]

Mga sis question naman, yung gusto kong house will be purchased from a private builder. Paano ang process ng TCT non? Kasi need siya as requirement sa bank loan diba?

[elfie]

^sis ang sabi sakin nung agent ko kahit rough estimate lang expenses and income ok na.. di naman kelangan masyado detailed and exact amount.

thanks, sis. ganun na nga ginagawa ko. medyo stressful lang kasi pangatlong application form ko na ata ito.

[myLife26]

good day po ask ko lang po if may nakakaalam ng rate ng philtrust? also ilang months po ba ang need na alloted time para iprocess ang loan? tia

[lhenmhine]

Mga sis question naman, yung gusto kong house will be purchased from a private builder. Paano ang process ng TCT non? Kasi need siya as requirement sa bank loan diba?

From what i know need muna matransfer sayo title before i release ang loan depende na sa usapan niyo ng developer kung sino magshoshoulder ng expense. Pwedeng i add ng developer sa tcp mo yung expense.

[angeleigh]

^ganon ba, what if hindi ako ma-approve, tapos nakatransfer or nagdown na ako dun sa private seller?

[lhenmhine]

Ask mo developer kung nag aaccept siya ng LOG (letter of guarantee). Try mo paapprove muna sa bank kahit di pa natransfer sayo title. But their going to ask you the title for the appraisal. Pwede atang magpa appraise/approve even if di pa nakaname sayo tct. But once approve na di nila irerelease loan unless di pa nakaname sayo.

[stormy]

@angeleigh, una magkasundo kayo sa presyo nun seller.

2nd, ipa-appraise ang property sa banko kung saan ka maglo-loan. Syempre pa ang banko, mas mababa ang appraised value kaysa sa napagkasunduan nyo ng seller.

3rd, iprocess mo na yun loan sa banko para makakuha ka ng Letter of guarantee. Kasama sa letter na yan ang requirements para mairelease yun tseke sa seller.

ikaw ang magbabayad nun difference between selling price and appraised value sa seller tapos ibibigay mo sa seller ang letter of guarantee.

Ipaprocess na ang pagbabayad ng tax, pagtatransfer ng titulo sa name mo.

4th, isa-submit na yan mga titulo atbp na requirements sa banko. Papatatakan ng banko sa RD yun titulo kasi ipinasok sa loan so matagal na naman (maghihintay na naman si seller). Pag maiayos na yan tsaka pa lang ire-release tseke ng bank sa seller.


Ang tagal nyan na paghihintay sa seller.

[grayceheart]

mga sis, gaano katagal na process yung housing loan nyo from metrobank, bdo or psbank? given na na submit nyo na lahat ng requirements.

[j.adore]

^processing para ma-approva ka ng loan? O yung processing na pag-release na ng loan?

[fibia]

For psbank 5working days may approval ka na.

[elfie]

^ Sa BDO, 2 working days, may approval na. Sa BPI, around 4-5 working days.

[angeleigh]

@angeleigh, una magkasundo kayo sa presyo nun seller.

2nd, ipa-appraise ang property sa banko kung saan ka maglo-loan. Syempre pa ang banko, mas mababa ang appraised value kaysa sa napagkasunduan nyo ng seller.

3rd, iprocess mo na yun loan sa banko para makakuha ka ng Letter of guarantee. Kasama sa letter na yan ang requirements para mairelease yun tseke sa seller.

ikaw ang magbabayad nun difference between selling price and appraised value sa seller tapos ibibigay mo sa seller ang letter of guarantee.

Ipaprocess na ang pagbabayad ng tax, pagtatransfer ng titulo sa name mo.

4th, isa-submit na yan mga titulo atbp na requirements sa banko. Papatatakan ng banko sa RD yun titulo kasi ipinasok sa loan so matagal na naman (maghihintay na naman si seller). Pag maiayos na yan tsaka pa lang ire-release tseke ng bank sa seller.


Ang tagal nyan na paghihintay sa seller.

Thank you sis, i will try this!!!

another question is paano pala if 4M ang house, tapos sabi kasi nung seller before nagpa-appraise na yung ibang magloloan sana, 6M daw ang appraisal, but i will only be loaning 3.5M.

Makukuha ko kaya yung buong 3.5M for loan?

[grayceheart]

kulang pala hehe... releasing of loan po