Houses bought through Pag-Ibig Financing - Share your experiences

[abbina]

^Sis, we found a property and naappraise na siya ni PagIBIG at 1.7M. Selling price ng bahay is 1.6M. Ibig sabihin, may cash out pa kami na 240k.

Do you think pwede pa makausap si PagIBIG para taasan ang loanable amount, assuming na okay yung capacity to pay?

Salamat!

[bluish_mommy]

^nag-issue na ba si Pag-ibig sa iyo ng amount mismo? normally kasi sis, kapag may nilabas na si Pag-ibig na amount non-negotiable na, meaning lahat ng factors naconsider na yan including the capacity to pay, etc.

[beigh]

^Sis, we found a property and naappraise na siya ni PagIBIG at 1.7M. Selling price ng bahay is 1.6M. Ibig sabihin, may cash out pa kami na 240k.

Do you think pwede pa makausap si PagIBIG para taasan ang loanable amount, assuming na okay yung capacity to pay?

Salamat!

Sis, bakit mas mataas ang appraisal ng pag-ibig kaysa selling price?saka magkano naging loanable amount mo?bakit 240k ang need i-cash out?

Usually kasi sis, ang appraisal ni Pag-ibig sa property is lower than the Selling price.Hindi pa ko nakadinig na mas mataas ang appraisal kaysa sa selling price. Then loanable amount is usually lower sa appraisal value due to many factors nga po diba. Then yung magiging difference sa loanable amount and selling price, iyon yung need i cash-out since hindi nag po yun kinover ng loan mo sa pag-ibig.

[bluish_mommy]

^sis, hindi naman binabasihan ng Pagibig kung magkano binebenta ng mayari yung property eh. walang paki-elam ang institution (bank or Pagibig) kung magkano yan binebenta. for them, ang important eh yung sarili nilang appraisal mismo.

just to show you kung bakit 240k ang possible na equity nya, ganito sya:

appraised amount of the house 1.7M, max 80% of this may be the loanable amount = 1,360,000
so kung P1.6M for sale ang bahay: 1.6M less 1,360,000 = P240,000 EQUITY

but yes, you are correct, usually the case talaga mas mataas ang OWNER's selling price kesa sa appraised value ng Pagibig.

[abbina]

Thanks, bluish_mommy.

Nagulat din ako na 1.7M, thru phone lang nakakausap ng nanay ko yung officer sa PagIBIG kasi medyo malayo sa amin and they confirmed nga na 1.7M ang appraised value. Pero thankful na rin kasi at least maliit na lang ang cash out. 

[Kristalle]

^sis can you give us an idea kung anong sukat, location and state ng house/lot na 1.7 M na yan kasi very interesting (medyo affordable) ang price nya.

[abbina]

^ 2 floors, 2 bedrooms, 2 CRs (sa taas and baba), may gate and bakod na plus terrace. Ready for occupancy na sya, wala na ipapaayos. 50 square meters. Sa Santa Rosa, Laguna yung property. Nasa US na yung may-ari. Initially kasi cash ang gusto ng seller, pero eventually pumayag din na PagIBIG loan. 

[beigh]

ok sis, pwede pala na mas mataas ang appraisal, ang galing. Thanks sa info sis bluish_mommy.

[andee_gurl]

Sis, I checked PAG-IBIG's website. Mas mataas ba talaga ang interest rates nila than banks? TIA

[eicia]

^ 2 floors, 2 bedrooms, 2 CRs (sa taas and baba), may gate and bakod na plus terrace. Ready for occupancy na sya, wala na ipapaayos. 50 square meters. Sa Santa Rosa, Laguna yung property. Nasa US na yung may-ari. Initially kasi cash ang gusto ng seller, pero eventually pumayag din na PagIBIG loan. 

Hi sis, if you dont mind my asking, san sa Sta Rosa? Saka san mo nakita ad? We're scouting for a house din sana sa Sta Rosa eh.

[purplemommy17]

Hi mga sis!

Sino po dito nakuha ng acquired pag-ibig asset (house)? Mabilis lang ba ang process? Planning sana to get a house sa Montalban Rizal, 8 years nako umuupa. Now na may sarili nakong pamilya gusto ko sana makainvest na ng bahay, para long term na. Sayang rent.

Pahingi naman mga advice sis.

TIA!!!!

[ella]

hi mga sis,

share ko lang din, we bought our 2 House and lot thru pag ibig din. first na kinuha namin under my name then after namin mabayaran, kumuha ulit kami under naman sa husband ko.

mas madali mo matatapos ang loan mo pag advance payment ka tapos may excess ka para naman sa prinicpal interest. yung principal interest kasi ang mabigat, so kung meron ka naman extra money bayaran mo na ng malaki para madaling matapos.

may question lang mga sis, sana meron makasagot. we are planning na ibenta yung 1 house, meron na nag inquire sa akin kaya lang gusto daw nila ipasok sa pag ibig ang problema ko lang paano? may seminar ba sa pag ibig for seller?

ang alam ko lang kasi, ang seminar na inioffer ng pag ibig is para sa mga bibili. TIA sa mga sasagot po!

[sibeauako]

Mga sis may napagtanungan kaming subdivision na may hiwalay na 71,500php na move in fee plus 34,500 pagibig fee daw. Ganun ba talaga kamahal pagibig fee. Sila na ang magprocess nung pagibig.

[bluish_mommy]

^^sis ganun pa rin, dadaan pa rin ng normal na proseso yung buyers mo kung gusto nila ipasok thru pagibig. they will file their own Pagibig housing loan.

ganyan ang ginawa ng buyer ko dun sa binili nyang property ko.

[tough_chic]

Would just like to share.

Im looking at a condo unit in sucat. Solano hills. according to the developer (phinma)  1.484 M ang appraisal ni pagibig sa unit then 80% to 85% of the appraised value ang loanable amount. Ang selling price ng unit is 1.415 M so in this case mas mataas daw ang appraisal ni pagibig. ang plan ko iloan ay 1.211 M.

Preselling pa lang kasi ang unit so by december pa if ever ang loan take out so until then di ko pa masisigurado kung ano talagang amount iapprove ni pagibig. Natatakot lang ako baka mapasubo ako na pagdating december mas mababa than expected ang iapprove.
Although si broker and developer sinasabi nila based sa assessment nila pasok ako.

Pwede ba magpa assess sa pagibig on my own? Ano kelangan dalhin?

Also those who have existing loans? Anong peso range ng insurance?

on the other hand, those wondering saan bank mababa ang rate try asking security bank and ps bank. I already did research on all banks. however sa insurance parang mahal pag bank loan.

[ella]

hi sis bluish_mommy,

ask ko lang ano yung mga needed na requirements on my part as seller? need ko rin ba na umattend ng pag ibig semninar? thanks sis!

[bluish_mommy]

^di na sis. kailangan mo lang ibigay sa buyer mo mga hinihinging documents ni Pag-ibig from you.

[marssie]

Ano kaya ang mas madaling way ng pagbebenta:

1. Bayaran ng buo sa pag-ibig then sell
2. Ibenta na mababawi lang yung hinulog then the balance ipatake over?

And, paano ba maglagay ng price pag ibebenta na? 

[pumpkin13]

Pano kaya yung may gusto kami bilin na vacant lot tapos papatayuan na lang namin ng bahay. Pede po ba sa Pag-ibig yun?

[purplemommy17]

Hi mga sis! Ask ko lang, ngayon ba, may change na madecline Pag-ibig Housing Loan application mo if merong delinquent credit card? Kasama kasi siya sa eligibity requirements, "4.Has passed satisfactory background/credit and employment/business checks of the Pag-IBIG Fund;"

TIA!