Houses bought through Pag-Ibig Financing - Share your experiences

[whitebishop]

bukod sa requirements you should also be eligible for borrowing and depende sa hulog at sa capacity to pay yung maa approve na loan amount

[sette112096]

tinitingnan din kaya ang work tenure kung mag-aaply ng loan sa pag-ibig? di ko kasi alam kung magre-resign ba ako or mag-aantay na lang hanggang ma-take out ang loan ko. next year pa kasi a-apply ni developer sa pag-ibig, still paying equity at di pa rin nakatayo yung bahay.

[Shadow Angel]

Pinag iisipan din namin kumuha ng house and lot thru pag-ibig kaso ang mamahal tapos ang liit naman... 

[whitebishop]

^^nope ang concern lang ng pag ibig dyan is kung active member ka and you have at least 24 months contribution. pero pag nag resign ka you need to be a regular employee first before you can loan so you have to wait for 6 months para maregular ka dun sa lilipatan mong work and magreflect yung contributions mo

[kiz_me1109]

^ Thanks sis. Naku, so dapat pala ako talaga yung mag lo loan. hehe Kasi gusto ng husband ko na siya yung mag loan. E nag resign yun and 2 months palang siya sa bagong work niya. Ako naman, 5 years na ako sa company. Better nga siguro na ako na. =)

[jonielle]

^ Thanks sis. Naku, so dapat pala ako talaga yung mag lo loan. hehe Kasi gusto ng husband ko na siya yung mag loan. E nag resign yun and 2 months palang siya sa bagong work niya. Ako naman, 5 years na ako sa company. Better nga siguro na ako na. =)

[textspeak!] ba kukuwain mo na house maam pre selling or RFO na?

kung pre selling naman pwede si husband mo kasi di naman agad agad na iaaply sa pagibig yang application pagka pre selling madalas jan after 1 year na pagka nakatayo na yung bahay.

[caramelli]

thanks sis whitebishop.

^iba ba yung amount na pwedeng ipaloan ni pag-ibig kung pre-selling, RFO or pre-owned yung house na kukunin? tia!

[jonielle]

siguro maam iba iba po kasi iba iba din naman ang price ng bahay eh diba mas mahal ang RFO na pagka pre selling pa lang.

[caramelli]

^i see.. kala ko po kasi tipong may limit lang kapag pre-owned kasi may nabasa ako na i-aappraise din muna ni pag-ibig yung bahay na kukunin. thanks bro!

[whitebishop]

^^^yes iba iba ang loanable amount for so many factors:
-assessment value ng property 60-80% ang pinapaloan ng pag-ibig based on assessed value
-capacity to pay. syempre based sa sweldo mo. titignan kung kaya mo maghulog ng specific amount for monthly amortization
-contribution. depended sa contribution mo sa pag-ibig kung magkano ang loanable amount
good luck!

[kabes]

possible naman yan na ipa-subdivide. pero dapat divided na yan before nyo pa i-loan sa pag-ibig. kasi di ba ang basis nila ay yung titulo ng lupa. hangat walang 100sqm na titulo, hindi kayo makakastart magprocess (i guess)

[vanillamist]

Kumusta mga sis ano balita sa bahay na balak nyo iloan..  Parang gusto ko ng. Ifull yung down ng bahay para maumpisahan na yung pag process ng loan. Nakakaexcite na nakakakaba.

[jonielle]

Kumusta mga sis ano balita sa bahay na balak nyo iloan..  Parang gusto ko ng. Ifull yung down ng bahay para maumpisahan na yung pag process ng loan. Nakakaexcite na nakakakaba.

Hi Maam if you dont mind ano pong subdivision / developer yan? 

yung house ko binabakuran pa lang ng kawayan bubungkalin pa lang nakaka 10/16 equity pa lang ako this march.

[quitipierose]

hi po kapag na full na ba yung down payment then hindi pa approve ni pag ibig yung loan mag stop payment po ba?

[quitipierose]

hi po ask ko lang if mas maganda po bang ifull nlang ang down payment
sa house?

[whitebishop]

^i think it is cheaper to pay ng full downpayment than to have it in installment so yes. the cheaper the better.

[hanson15]

hi po ask ko lang if mas maganda po bang ifull nlang ang down payment
sa house?

yes sis mas maganda. At mas maganda na lakihan ang downpayment. Para yung iloloan mo is maliit lang. The smaller the loan the smaller the interest hence smaller amortization 

Nung nagpplan kami ng house ni h2b. Nakiusap kami sa agent na habaan yung months ng downpayment kasi gusto namin malaki yung mailagay sa dowpayment para maliit nalang ang uutangin ke pagibig pa yan or bank.

Case to case basis ang pangungutang. Sa case namin mas type namin ang bank loan. Kasi shorter span lang ang plan namin bayaran ang house noon.

[quitipierose]

hi sis hanson and sis whitebishop thank you sa advice,
pwede ba yung irerequest yung mas mahaba yung pagbabayad ng down payment?
and ask ko lang if nag lapse ba nag pababayad ng down payment kahit once lang
mafoforfeit po yung binayad ko? kinakabahan kase ako lalo na sa situation ko
na single mom.., baka mag mintis ako ng bayad thank you mga sis...

[jonielle]

hi sis hanson and sis whitebishop thank you sa advice,
pwede ba yung irerequest yung mas mahaba yung pagbabayad ng down payment?
and ask ko lang if nag lapse ba nag pababayad ng down payment kahit once lang
mafoforfeit po yung binayad ko? kinakabahan kase ako lalo na sa situation ko
na single mom.., baka mag mintis ako ng bayad thank you mga sis...

maam normal po now kapag nasa DP or other term nila is equity required ka na magpasa ng post dated check. So obligado ka na pondohan yun pag nag miss ka sa pagpondo tatalbog yung cheke malaki pa naman ngayun yung penalty.

[whitebishop]

^^plan well sis.. kasi pag natalbugan ka ng check pwede ka nila kasuhan ng estafa or if not mapepenalize ka ng bank and also you will have a bad credit rating. To avoid the possible problem ipon ka na lang muna ng money enough to make a downpayment. usually pag isang bagsak ang downpayment may discount pa. if it worries that you may miss payments, baka it's not yet time? weigh mo rin po if the sense of urgency beats the weight of risk.