Houses bought through Pag-Ibig Financing - Share your experiences

[bratty]

^^ang saklap naman sis.

Dami ko natututunan dito. Thanks mga sis.

[jonielle]

ganyan ata talaga kahit sa bank mga unang taon mas inuuna nialng i satisfy yung interest kaya ako pag na award na yung loan ko pag may pera kada december bayad directly to principal.

[ishko]

Pano kung sa developer ka nagbabayad dahil pdc check, pwede ka ba agad magbayad ng principal sa pagibig para di na lumaki yung babayaran na interest? Thanks

[younis]

^sis ang binabayaran mo lang naman sa developer eh yung downpayment eh, installment yan. pero yung remaining eh Pagibig ang nagbayad sa developer mo. so pagnatapos ang PDCs mo sa developer mo, technically bayad ka na sa kanila. kay Pag-ibig ka may utang.

[jonielle]

Pano kung sa developer ka nagbabayad dahil pdc check, pwede ka ba agad magbayad ng principal sa pagibig para di na lumaki yung babayaran na interest? Thanks

yung pdc na ni issue mo kay developer para langsa DP yun o ibang tawag nila equity.

pwede naman gawin mo kung may extra ka na pera before matapos yung equity mo kausapin mo si developer mo na magbabayad ka pa ulit para mabawasan pa lalo ang uutangin kay pagibig.

lets say yung amount ng house eh 1M ang DP mo 200,000 ito yung sa mga PDC mo. then matatapos mo na yung DP. edi 800k yung iloloan mo kay pag ibig, eh may extra ka pang another 200k ibayad mo diretso kay developer para pagdating kay pagibig 600k na lang ang iloloan mo.

[ishko]

Si developer ang naghuhulog ng monthly amort kay pagibig. Pdc namin sa developer then remit nila after 5 days kay pagibig. Bayad na kami sa equity bago magturnover ng unit

Ang gulo nga nun procedure, bakit kailangan idaan pa  kay developer yung pdc check

Naconfuse tuloy ako kung gusto ko magbayad ng principal pag may extra money kanino ko ibabayad?

[aicute12]

pag may extra, direct ka magpay sa pag ibig!

[vuzhia]

^^sis ishko kami din ganyan ngayun, pero first 30 months lang ng amortization ang dadaan sa developer, kumuha lang sila sa amin ng 30 pcs PD check, after 30 months direkta na kaming magbabayad sa Pag-Ibig, feeling ko naman kaya ginawa yun ng developer parang sila muna yung nag commit sa Pag-Ibig about our loan, kaya na approve kami agad parang check muna nilang kung talagang good payor kami at hindi delay ang payment, ganyan din gusto ko pag nakaluwag magdagdag sa principal para lumiit ng interest, mahaba haba pa ring panahon magbabayad sa Pag-Ibig

[jonielle]

@ishko

well di pa kasi na TO sa pagibig yung house na kinuha ko kaya di ko pa sure kung bakit ganyan. sa pagkakainitindi ko kasi sa developer and yung sa agent na bahay ko yung equity lang is yung babayaran ko sa kanila and pagtapos kay pagibig na. hindi lang pala ikaw nagiisa pati si vuzhia ganon din. Best way siguro nagawin mo ask mo kung magkano talaga yung i loloan nila kay pagibig.

[aicute12]

Hindi pa kasi ipapasok sa pag ibig yung house hanggat hindi pa ready for occupancy.

You need to pay everything muna sa developer.

[vanillamist]

Yup sis ang alam ko down or equity lang babayaran sa developer. Samin bale 1.3M yun tcp, 300k babayaran  namin sa developer then turnover na.. Saka palang ipapasok sa pag ibig . Kung papalakihan namin yun bahay aabutin ng 2M so 30% nun yung equity babayaran namin sa developer, at yun remaining direct na sa pag ibig..tama yun sabi ni sis na kung may extra ka pa, ibayad mona agad sa dedveloper para lumiit yungiloloan mo sa pag ibig.

[jonielle]

@aicute

ganun naman talaga eh as long as na di pa nakatayo ang bahay hindi ipapasok kay pagibig yun, kahit ilakad ni developer ala din magagawa kasi iinspect nila yun.

yung ask kasi ni ishko na TO na yung bahay nila then kay developer pa din naka address yung mga PDC

[vuzhia]

basta ang mahalaga mga sisses kung nakapasok na sa Pag-Ibig ang loan, ang official receipt nyo ay from Pag-ibig na rin, updated naman kami dun kase sa developer namin kinukuha OR, ask ko nga pala mga sisses, pano yung amelyar ng house and lot? sino nagbabayad? hindi kase binabanggit ng debeloper eh

[whitebishop]

^real estate tax should be shouldered by the owner. so kayo yun. however, check with the city hall first minsan kasi kasama na yun sa computation.

[aicute12]

@aicute

ganun naman talaga eh as long as na di pa nakatayo ang bahay hindi ipapasok kay pagibig yun, kahit ilakad ni developer ala din magagawa kasi iinspect nila yun.

yung ask kasi ni ishko na TO na yung bahay nila then kay developer pa din naka address yung mga PDC

Ay uu. ganun din kasi kami. may 1 year pa kami ulit  binayaran kay developer na PDC pa.
Kalito 6 years na kasi simula ng nakuha ko yung bahay tee hee!

[vuzhia]

^real estate tax should be shouldered by the owner. so kayo yun. however, check with the city hall first minsan kasi kasama na yun sa computation.

naranasan ko na kaseng magbayad ng real estate tax sa lupa ng friend ko, pero need pakita yung Tax Declaration, wala pa naman kaming hawak na ganung docs...hmmm tawagan ko nga bukas developer, thanks sis 

[jonielle]

speaking of amelyar kung kanino na naka name yung house and lot sya na magbabayad, in this case si owner na kasi before pa man i accept ni pagibig yung loan dapat naka transfer na kay owner yung title ng lupa.

[whitebishop]

yung tax dec pwede ka manghingi ng certified true copy sa city assessor's office ng city hall.

[sette112096]

tanong ko lang kung makaka-apekto ba sa housing loan mo sa pag-ibig kung may delinquent credit card ka?

[aicute12]

hello settle.

hindi po!