House/Lot Buying Guide

[mija0126]

cgeh sis tailgate thank you!

[ajrealtor]

Parang hindi yata pwede ito. The property's estate taxes must be paid muna alam ko, then extrajudicial settlement among the heirs. Then I think there is a 2-year wait period before the property can be sold. Ganyan ang nangyari sa lupa ng lola na recently lang naibenta ng mom ko at mga tita ko.

Based on our law, tama ito

[sweetsweet]

I am subscribing to this thread. My husband and I are planning to buy a townhouse next year. Laking tulong nito sa amin Thanks mga sis!

** So I guess there is no shortcut to owning a house? It is really important na ikaw ang maglakad ng papers mo and wag iasa sa developer/ contractor ng bahay? Ganun kasi ang idea ko before reading the posts here, na pagkabigay mo ng DP, maghihintay ka na lang na ibigay sayo ang title then saka ka makalipat

[yown]

Kami rin sis sweet we still lived in my parents. Nahihiya na nga ko sa mom ko kasi gusto na nya makabukod kami para matuto daw kami kaso si hubby parang ayaw nya umalis dito samin. Prang ayaw nya ng resposiblity pag nakabukod na. Kaya nalulungkot talaga ko ngayon hindi ko alam gagawin ko para ma convince ko siya bumili na kami.

[loveann]

Hi Sis, do you have any idea how much is cancellation of mortgage?
Thank you

[crzysxycl]

Mga sis, pahingi naman ng advice.

Paano kung yung lot na balak bilhin ay nasa Bicol? Saan ako una dapat pumunta? Gusto ko sana malaman kung ano status ng lupa, kung talaga bang nakapangalan sa nagpakilalang may ari. Sa ngayon kasi may mga nakatanim daw na kopra dun, medyo may kalakihan yung lupa at merong katiwalang nakatira din dun. Yung may ari kasi nasa abroad at may edad na kaya yung anak nya yung kausap ko. Anong info ang need ko hingin sa kanya kung sakali para makagawa ako ng precautionary checking?

Sana po may makasagot. Thank you!

[Len0523]

Hi Sis, do you have any idea how much is cancellation of mortgage?
Thank you

sa PSBANK, 7k.

Mga sis, pahingi naman ng advice.

Paano kung yung lot na balak bilhin ay nasa Bicol? Saan ako una dapat pumunta? Gusto ko sana malaman kung ano status ng lupa, kung talaga bang nakapangalan sa nagpakilalang may ari. Sa ngayon kasi may mga nakatanim daw na kopra dun, medyo may kalakihan yung lupa at merong katiwalang nakatira din dun. Yung may ari kasi nasa abroad at may edad na kaya yung anak nya yung kausap ko. Anong info ang need ko hingin sa kanya kung sakali para makagawa ako ng precautionary checking?

Sana po may makasagot. Thank you!

Get a copy of the title go the nearest RD of the property and check it with them.

[crzysxycl]

^thank you so much sis!

[appeach]

Hi mga sis. Paano kung yung tax declaration ng house hindi updated? Bungalow lang nakadeclare tapos nagpatayo ng duplex sa likod part ng lot. Pero bayad naman yun amilyar base nga lang dun sa bungalow. May idea ba kayo sa penalties and process kung idedeclare ng new owner yun duplex? Thanks!

[bluish_mommy]

^ang alam ko sis sa ganyan nire-re-re assess ulit ng munisipyo then you have to pay kung anuman na come up nilang bagong sukat ng h&l + penalties. Minsan sis  nag o-offer sila ng amnesty, check mo rin.

[jorhen]

Hi mga sis. Paano kung yung tax declaration ng house hindi updated? Bungalow lang nakadeclare tapos nagpatayo ng duplex sa likod part ng lot. Pero bayad naman yun amilyar base nga lang dun sa bungalow. May idea ba kayo sa penalties and process kung idedeclare ng new owner yun duplex? Thanks!

You can request for re-assessment sa dept. Of assessment then yung appraiser mag occular inspection. Mag base sila sis sa date ng building permit ninyo. Saan city ba yan sis?

[appeach]

Ah ganun ba. Ok check ko sa munisipyo and sana nga mabigyan ng amnesty. Thanks mga sis!

[happyfemme]

Thank God that i found this thread.

Balak na din namin ni hubby bumukod, but i still need to know things to remember when buying a house/lot.

Natakot kasi ako bigla nung makita ko sa TV na may 7 tao ang nag cla-claim ng isang lote. Marami na ring modus ngayon.

Big help sa thread na ito

[charmedbytresorelle]

Hi sisses, new here just registered to GirlTalk kasi I've been planning to buy a lot. Nag research na rin ako konti and nagbasa ng ilang threads. I'm an OFW kaya this coming vacation ko gusto asikasuhin at puntahan yung mga develepers na nainquire ko online. My question is, other that the reservation fee & requirements, ano pa po ang kailangan iprepare? Meron pa po bang kailangan icash out? I'm eyeing a lot only paid thru in house financing for 5 years.

Pasensya na po kasi newbie talaga ko sa real estate. Thanks!! 

[Shopaholic_Gurl]

Hi mga sis, I need your advice, may benebenta kasi sa akin na house and lot sa province.  Pre owned, bungalow 54 square meter at maganda naman yong house. Yong location ok na ok kasi nasa centro, walking distance sa lahat 1.8M. Ang benta sa akin. First time ko kasing bibili ng property so sa tingin nyo ok ba sya. Please enlighten me. TIA.

[sweetsweet]

i have a question about conditional deed of sale. saan ba pwede ipa notarize ito and how much kaya?

[mija0126]

hi mga sis... question lang po...

ask ko lang po pwede ba ko magloan ng pagibig house with construction kung ang nabili kong lupa is 200 k lang po? ang pagkakakaalam ko po kasi ay magiging collateral ang  lupa. ibig sabihin po ba noon eh maliit lang yung ipapahiram din sakin ni pag ibig kase mura yung lupa?

plan ko kase magpatayo na lang ng bahay kesa kumuha ng rent to own house baka mas makamura ako. pag inappraise po kase ng pag-ibig ang lupa na nakuha ko eh talagang mababa dahil walan siyang right of way... ty!

[bluish_mommy]

^for the house construction, normally banks/pagibig based the loanable amount syempre sa collateral + sa BOMs (complete, signed and sealed, Bill of Materials).

yung pagiging mababa na appraisal sa collateral mo, means kailangan mo ng mas malaking equity or extra money, kasi nga maliit lang ang value ng lupa mo. by % of progress kasi ang release ng pera, so kung ang requirement for example for the initial release would be 20% completion, dapat may extra money ka naka-abang to complete yung 20% na construction para mai-release ang susunod na pera. sa bank, initially kasi ang ire-release nila is yung value lang ng collateral mo, so I would assume same din with pagibig.

[Len0523]

i have a question about conditional deed of sale. saan ba pwede ipa notarize ito and how much kaya?

Sa city hall kami nagpanotarized. 500 ata.

[mija0126]

thank you bluish_mommy...

another question please. mahirap po ba mag apply ng pag ibig pag ikaw mismo ang nagaayos or dapat may broker ka?

 about naman po sa BOMs (bill of materials), signed and sealed, complete design, with signatures ng mga engineers. paano po kung ang gusto ko mag labor is mga kamag anak ko... wala na po bang magiging problema yun sa engineer?



 salamat po....