House/Lot Buying Guide

[bluish_mommy]

^wow 7 months? ang tagal na nyan ah. why don't you double check it yourself mismo sa RD? normally pag nasa RD na, iniintay na lang ang release ng title.

[roxybrat]

^I see.. Malayo kc sa batangas kc sis un nabili namen kaya dun na rin process un transfer. Pero sige nga ipapa check ko sa in-law ko..  andito kasi kme sa pasig.. Thanks.. Ang sabi kc sken natagalan sila sa BIR at nagpalit daw ng officials.

[mommy_pink]

TRY To Read This...

Guide in Buying House and Lot
You can post questions here as well...
http://www.inforgrab.com/your-guide-in-buying-house-and-lot-in-the-philippine/


Thanks!

[hanshellite]

Mga sis, pwede bang humingi ng certified true copy ng title sa RD kahit wala akong hawak na copy ng title? Nakamortgage kasi yung property kaya ang title nasa financing services company. Gusto ko na kasi sanang dumeretso sa RD para magverify. Pwede kaya yun? please help..

[quennna]

Mga sis, pwede bang humingi ng certified true copy ng title sa RD kahit wala akong hawak na copy ng title? Nakamortgage kasi yung property kaya ang title nasa financing services company. Gusto ko na kasi sanang dumeretso sa RD para magverify. Pwede kaya yun? please help..

sis pwede.. dala ka lang xerox copy or alam mo lang yung title number..

[hanshellite]

Thanks sis quenna.

Additional Questions mga sis. Ganito kasi ang case ko. Yung property na bibilhin ko, nakamortgage sya sa isang lending company (not bank). Usapan namin ng seller, bayaran ko daw muna full yung balance sa lending company para marelease ang title, then babayaran ko sya on installment for 6 months until mafully paid sya. Saka sya aalis sa property. Ok na kami sa presyo and terms, nagkasundo na. Gusto ko lang maconfirm yung process and maensure na hindi ako maloloko and ano yung mga controls na dapat kong gawin sa ganitong setup. lahat kasi ng fees, notarial fees, title transfer, cgt, lahat ay inclusive na dun sa price na ibabayad ko sa kanya.

First, prepare na daw nya yung DOA then pipirmahan ko kung agree ako sa lahat ng terms, etc. Second, babayaran namin ang lending company (60% ito ng total price, cash ko babayaran yung amount) Tama ba na kukunin ko yung TcT pag narelease na yung title after payment? Since sya ang magbabayad and magprocess ng transfer, kelangan po ba na nasa kanya yung original title? Takot ko lang kasi pag binigay ko sa kanya ang title eh bumaligtad sya, hindi nya itransfer. eh nabayaran ko na yung mortgage balance.

ok lang ba na sya na magprocess lahat? bigyan ko lang daw sya ng mga 70-100k daw for processing. Risk kasi nito is baka hindi nya nga trabahuin. Ano yung dapat kong controls?

Take note, hindi pa po fully paid pero itransfer na daw nya in my name. Pwede po bang matransfer in my name kahit hindi pa fully paid sa seller? the balance will be paid kasi in 6 months.

Please enlighten me on this. Thank you so much:)))

[meimei]

medyo stupid question kasi wala pa talaga akong alam sa ganito, pag-pasensyahan muna :

i know that i can get informed about purchasing real estate and of course i'm planning to read up, pero kinakabahan talaga ako na "mag-DIY" kumbaga ng pagbili, so my question is can a buyer get a "broker" to check all the stuff (clean title, paid taxes, etc)? and if yes, usually magkano ba ang fee nila? usually kasi ang naririnig ko is yung seller ang may broker, di ba? sorry, i know medyo embarassing question.

[quennna]

sis, yes, pwede ka mag hire ng broker to facilitate processing of docs..

[quennna]

Additional Questions mga sis. Ganito kasi ang case ko. Yung property na bibilhin ko, nakamortgage sya sa isang lending company (not bank). Usapan namin ng seller, bayaran ko daw muna full yung balance sa lending company para marelease ang title, (SIS, TAMA ITO...)

then babayaran ko sya on installment for 6 months until mafully paid sya. Saka sya aalis sa property. Ok na kami sa presyo and terms, nagkasundo na. Gusto ko lang maconfirm yung process and maensure na hindi ako maloloko and ano yung mga controls na dapat kong gawin sa ganitong setup. lahat kasi ng fees, notarial fees, title transfer, cgt, lahat ay inclusive na dun sa price na ibabayad ko sa kanya.

SIS, DAPAT NAKAINDICATE SA CONTRACT NA SI SELLER NA GAGAGOT NG TRANSFER ETC..


First, prepare na daw nya yung DOA then pipirmahan ko kung agree ako sa lahat ng terms, etc. Second, babayaran namin ang lending company (60% ito ng total price, cash ko babayaran yung amount) Tama ba na kukunin ko yung TcT pag narelease na yung title after payment? Since sya ang magbabayad and magprocess ng transfer, kelangan po ba na nasa kanya yung original title? Takot ko lang kasi pag binigay ko sa kanya ang title eh bumaligtad sya, hindi nya itransfer. eh nabayaran ko na yung mortgage balance.

TAMA SYA.. NEED NG ORIGINAL TITLE SA PAGTRANSFER NG TITULO.. BASTA MAY HAWAKA KA CONTRACT.. NOTHING TO FEAR.. BEST TALAGA NA MAGPUNTA KA SA RD PARA MADOUBLE CHECK YUNG TITLE..

ok lang ba na sya na magprocess lahat? bigyan ko lang daw sya ng mga 70-100k daw for processing. Risk kasi nito is baka hindi nya nga trabahuin. Ano yung dapat kong controls?

PWEDE NAMAN IKAW ANG MAG AYOS.. KUNG KAYA MO NAMAN..

Take note, hindi pa po fully paid pero itransfer na daw nya in my name. Pwede po bang matransfer in my name kahit hindi pa fully paid sa seller? the balance will be paid kasi in 6 months.

BAKA ANG GAGAWIN NYA IS KUKUNIN NYA FROM YOUR PARTIAL PAYMENT YUNG PANG GAGASTOS NYA SA PROCESSING NG TRANSFER.. I OFFSET NA LANG DUN SA IBABAYAD MONG TRANFERS FEE.. HINGI KA N ALANG NG TIMETABLE SA KANYA AT LEAST ALAM MO KUNG KELAN KA PWEDE MAG FOLLOWUP NG UPDATE.

[wowry]

mga sis baka may makasagot patulong.saan po ba okay magpost ng house and lot for sale? plano naming ibenta bahay namin sa sta rosa brand new kasi wala pang titira hindi pa pala kami uuwi ng mister ko kaya kaysa nakatiwangwang lang benta na lang namin. pa-advice naman please. TIA

[bluish_mommy]

^post mo sa ayosdito at sa olx

[wowry]

Thanks sis. I just did. 

[at2539]

Hi, has anyone here purchased a lot from Sta Lucia/ Mega East Propeties? Kasi ayaw ng agent na ibank loan. Kailangan daw in house. Nakapagbayad na kasi kami ng reservation fee. May mga sisses ba tayo dito na nakatira sa GreenRidge Executive Subdivision sa Binangonan?

[meimei]

Wala ako makitang active thread for Rent-to-Own condo. Sana pasok na rin dito yun since it's about owning real estate din. If OT, pls correct me.

I'm currently renting a studio. Nanghihinayang na ko sa rent money so i'm considering finding a "rent-to-own" scheme for a 1-bedroom naman.

First time ko to deal with real estate stuff so medyo kinakabahan ako. I need to get a buyer's broker to help me process all the docs. Problem is, i don't even know where to get one, how to start...

Iniisip ko, just go directly to the admin office of the condo developer and transact directly with the brokers there.

[quennna]

meimei..

ang tanong dyan.. willing ba si unit owner ibenta unit nya?
walang inhouse broker sa admin.. most staff sila ng developer..

1st step mo is tanungin si unit owner kung willing to sell unit nya
kung yes sya, need nyo mag pirmahan ng lease agreement with option to purchase contract..

kung kung di pumawag, you need to buy a new or resale unit..
developers nowadays offer staggered downpayment which equivalent ng advance/security payment.. 

[hanshellite]

Hi sisses:)
Kelangan ba na matapos muna ang title/malipat sa name ko, as a buyer, before I pay the remaining balance of the purchase price? Please share your thoughts on this. Usapan kasi namin na matapos muna yung new title, then saka yung full payment by end of February. Kayalang until now, madami pang kulang sa transfer so I believe na by end of Feb, hindi pa ok yung title ko (sya kasi nagprocess ng title and I gave amounts for the transfer). Nasa contract kasi namin na end of Feb ang full payment. November ako nagbigay ng pambayad for the transfer because I expect na 2 months lang ang transfer so supposedly, January pa lang tapos na yun. But yun nga, since wala pa ang title, ok lang ba na hindi ko muna bayaran at hintayin na matapos ang title kahit lagpas na sa due date? Thank you.

[traveltechie]

we bought a house on a lot na isusubdivide pa lang. now we are waiting for the subdivided title para mastart na ang loan processing. any idea how long that should take? november pa nung sinumulan yung process.

[aktib]

Hi mga sis. This is my first time to buy lot. And I'm planning to buy from an individual, then loan from bank. Since wala akong collateral, yung bibilhin ko ang magiging collateral. Kelan ko pwdeng ipatransfer yung title sa name ko? Kapag ba 20% nabayaran ko na si seller, pwde na ba yun usually? Since marerelease lang ang loan kapag na sakin na ang new title. Please enlighten me.

[bluish_mommy]

^transfer can happen kapag nakapagbigay na si Bank ng LOG sa seller mo. kasi yun ang panghahawakan ng seller na "paid" ka na, although letter palang yun.

[aktib]

Thank you sis! ganun pala yun. Sa naka experience na, gano katagal yung pag transfer ng title? I will background check muna before making any payments, like existing mortgage, hiring surveyor, and making sure na yung bibilhan ko is owner talaga. Ano ba ang possibleng hindrance sa pag tagal ng pag process ng titulo?