Building Permit

[ayesh]

hi mga sis, may problema ako, may inupahan kming place for business purpose, yung place naman is may roof, walls, electric meter which is working naman, which is good for us kasi atleast no need na magpa construct and apply ng service sa meralco, kaya [textspeak!] meron isang side ng walls na collapse tsaka yun cr din dahil kay ondoy sabi ng may ari, kailangan daw namin yun gawin or maitayo ulit since hindi naman kataasan yun wall na yun tsaka yung cr eh yung wall [textspeak!] naman yun ang giba so pumayag na kami, eto nah lumipas ilang araw habang reconstruct namin yung wall tsaka yung cr may nanita sa amin about sa building permit sabi ko hindi naman kami nag construct ng buong building inayos lang naman namin yung wall sa likod tsaka yung cr kc nga nagiba yun ni ondoy, kita naman din nila na matagal na nga yung building yung wall from behind tsaka cr [textspeak!] talaga bago hollow block kasi nga yun lang naman talaga problema, sa palagay nyo nasa tama ba ako? o kailangan ko parin magpa building permit?, eto pa isa wala sana problema kasi doubt ko may building permit talaga to kasi nga may meter narin to ng meralco bago namin upahan and may roof and post narin kaso yun may ari wala now sa pinas asa amerika sya doing business there and wala din kami communication 2 months pa daw balik nya ayon sa maid, 1 year advance pa naman kmi sa upa so no need talaga sya maningil sa amin kaya kahit 2 months sya wala dito ayos lang. so mga sis ano sa tingin nyo,? any tips po ba?

[foxy_girlfriend]

kapitbahay namin full renovation hindi na nagbuilding permit...

[red_one]

sis ayesh, no need for building permit since wall lang naman yun & and cr. naku gusto lang nun mangotong.
AS PER NATIONAL BUILDING CODE:
-PERMITS AND INSPECTION
   Exemption from building permits are the ff:
a. Minor Constructions         
    i. Sheds, outhouses, greenhouses, children's playhouses, aviaries, poultry houses and the like, not exceeding 6.00 sq. meters in total area, provided they are completely detached from any other building and are intended only for the private use of the owner.
 ii. Addition of open terraces or patios resting directly on the ground, not exceeding 20.00 sq. meters in total floor area, exclusively for the private use of the owner.
 iii. Installation of window grilles.
 iv. Garden pools for the habitation of water plants and/or aquarium fish not exceeding 500 millimeters in depth and exclusively for private use.
v. Garden masonry walls other than party walls not exceeding 1.20 meters in height, footpaths, residential garden walks and/or driveways.

 b. Repair Works
i. Repair works not affecting or involving any structural member, such as replacement of deteriorated roofing sheets or tiles, gutters, downspouts, fascias, ceilings and/or sidings. ii. Repair and/or replacement of non load-bearing partition walls.
 iii. Repair and/or replacement of any interior portion or a house not involving addition or alteration.
 iv. Repair and/or replacement work of doors and windows.
 v. Repair and/or replacement work of flooring.
 vi. Repair of perimeter fence and walls.
vii. Repair and/or replacement of plumbing fixtures, fittings or pipings, such as toilet bowls, sinks, lavatories, urinals, bidets, pipes, faucets,  valves for single detached dwellings and duplexes.

[honnie]

so sa antipolo ka rin pala nagpunta. hehe

kung wala silang mabigay na architect sa iyo, bakit kaya sila nagsabi sa akin na sila na ang bahala sa lahat basta sa kanila manggagaling ang design for 50k? hmmmm.... tama ang move ko na wag ako ang makipag usap sa kanila kundi ang chief engineer ng manila city hall dahil tauhan nya ang kinuha kong architect and engineers.

by the way, ang nagsabi nyan eh yung payat na engineer sa city engineers' office sa antipolo. table nya yung nasa gitna. katabi nya yung electrical engineer na pipirma ng blue print mo for electrical lay out. if my memory serves me right, yung nagsabi sa akin na engineer is a structural engineer.

anyways, mag tanong ka na rin sa ibang kakilala mo if me multa nga. kasi sa compound namin, yung walang napakitang building permit, pinagmulta ng 8k, but this is for 40 sq meters naman. kaso lang, pinagmulta na nga, nag push through pa rin ang building permit at mga papers before building permit will be issued.

goodluck sis

naku ganito ba ang labanan dito sa antipolo cityhall???nakakatakot naman garapalan ang lagayan...what if kung wala ka talgang pera at talagang budgeted lang [textspeak!][/pangpagawa mo ng house...sana may makabasa ditong taga antipolo city hall specially in engineering dept...para naman matauhan sila...nakakasakit kayo ng ulo ha....

[czarina1275]

want to share lang. Nagpunta ako ng antipolo city hall engineering's office last friday to apply for building permit. i guess am lucky to talk to a person that he helps me to process it. we already have a plan kaso walang pirma ng architect. inside the office, he is hesitant to talk to me kasi nga bawal sa loob pagusapan. he gave me his number and left the office. i received a call after a minute i left from their office and we talked. He will process all the permits and agreed to pay them for 10K after a week pwede ko na kunin yung papers and permit. YES!

[wengerts]

^ whoa! 10k?! geez. IMHO lang po hehe.

@wengerts: 40k for a bldg permit? grabe ang mahal pala.. pero buti di masyado matagal. naglagay ba kayo?

hindi kami naglagay. madami kasing requirement sa area namin, near the airport kasi

[rmv12]

hello... i would like to ask po sana sa mga may experience for bldg permits application in taytay.. just purchased a lot and we're planning to build a house sana after...

1. requirements?
2. gano katagal [textspeak!] process?
3. costs? kahit rough estimate [textspeak!]...

thanks!! 

[sophief]

pa join mga sis..
balak ko magpatayo ng apartment, ang dami pala sakit sa ulong kailangan isipin.. sana kayanin ko yung stress.. sa Pasig ako nakatira, sana naman hindi ganong ka corrupt mga tao dun

[younis]

update lang: lumabas na lahat ng papel namin sa munisipyo, after 20 working days. we spent mga 40k, paranaque yung area namin.

hi sis, ano anong requirements in getting bldg permit sa pque? and also gaano kalaki yung floor area at lot area mo?

[honnie]

we also apply building permit in antipolo city hall ...tagal ng proseso,,,paulit ulit...ang daming revission...di ko alam kung anong gusto nilang palabasin nakaka 3 revised na kami ha for the plan at nitong huli asked na  ng husband ko sa enrg'ng office "ano ho bang gusto nyo ?pakidrawing na lang ho para maipa adjust ko sa architect namin" (di kasi kami naglalagay eh)...and now still for evaluation pa rin...haaayyy...

[december]

mga sisses tanong ko lang.  nakabili kami ng lupa sa loob ng subdivision dito sa may las pinas.  wala pa kaming budget pagawa ng bahay so plano naming gawin is magpapa-pader lang muna then maglagay ng filling materials.  kelangan pa ba din naming kumuha ng building permit para sa pagpa-pader?

parang numinit ulo ko while reading sa mga posts dito.  yung saving namin para sa pader eh baka mapunta lang sa mga taong kurakot na yan 

[lukrecia]

tanong ko lang, nageexpire ba ang barangay clearance? kasi last year pa naman nakuha e ngayon pa lang kame mag apply ng bldg permit..

[ms.libra]

I think sis 365days or one year din ang expiration ng brgy permit.

asar talaga yang building permit na yan..as far as I can remember ito ang ginastos namin for our building permit here in Manila

Brgy permit                                1200
xeros/transpo                                 60
zoning, drafting and surveying      5500
BLDG                                          9416
PLI                                              3500
Soil Boring                                 20,000
Misc Lagay 1                                 3000
Misc Lagay 2                                 1500
Electrical Permit                           10170
Electrical Permit lagay                       500
Contractors Tax                           46500
Total                                           101346       

Inabot kasi kami ng december kaya alam mo na mga tao sa munisipyo nanghihingi ng "pamasko" sobrang asar talaga. Ang kinasasama p ang loob ko is yung lagay#1 was supposed to lessen the contractors tax daw kasi siya ang magcocompute.nung bayaran na ng contractors tax eh feeling namin mas napamahal pa!Feeling nila namumulot tayo ng pera, pag sinabi mong wala kang pera panlagay eh pano ka daw papagawa ng bahay eh wala ka namang pera, so kapal!naglagay na din kami kasi natatagalan na at yung electrical permit may lagay din kasi kung hindi papaulit na naman!                                     
       

[angel_eyes_2nite]

for those who are planning to get their building permit in bacoor,you can check this site http://www.bacoor.gov.ph/online_service/cont/building_permits/index.html

[mrsryan]

@ms.libra
grabe sis inabot na kayo ng 100k? ganyan na ba kamahal ang bldg permit ngayon grabe sila. ano yung contractor's tax? pano pag wala naman contractor? kasi  kukuha lang kame mga taong gagawa.. meron pa ring contractor's tax?

thanks

[mom.of.inchikoy]

Pa join po ako.... Ay update or breakdown ng cost for quezon city hall? Tia!

[mameejhy]

100k ba talaga ang cost ng building permit? sa probinsya kaya? nakakatakot ang presyo!

[red_one]

yung sa tita ko, nung kumuha sya ng bldg permit sa q.c. almost 50k ang ginastos nya that was 4 yrs ago. super dami kasi lagay lagay
pag sa province depende sa place, yung tito ko 3000 pesos lang ayos na bldg permit nya, pero small house lang yun around 50sq.m. and di pa ganun ka-developed yung town nila kaya mura lang.

[piatos]

haay naku sakit sa ulo sila...kapal muks 100k for brgy permit lang...ganun nga daw gawain sa cityhall pag hindi ka naglagay pabalik-balik ka..pag naman bumili ka ng bahay hindi ka naman makakasiguro sa quality ng gawa haaayst

[orangepix]

sakit sa ulo nyang building permit. pinakamabilis na nakuha namin from experience was for a condo renovation sa taguig. 2 weeks lang, tapos sila pa magtetext sayo na pwede na kunin. walang lagay-lagay. that was nung time ni mayor tinga, dunno lang sa current mayor. dito sa amin sa QC, grabe 3 months ang pinakamabilis for a 2 storey house. kinulit lang talaga namin, pero walang lagay. ang dami dami nilang dahilan na may kulang daw kasi sa computation, etc.

may nakausap pa kami na nag-aapply din, arki firm sila na design-build, automatic daw nagiinsert sila ng 40k for every application. tinry daw nila dati na wala sa isang project na hindi rush, inabot daw ng 2 years!

nakakaasar pa sa city hall, pagpunta mo doon mga ganito pa hirit: "nasa electrical na yung plano nyo eh. kaso lima sila doon..." -- ano ibig sabihin diba? humihingi ng padulas... tsk... sana mawala na ganitong sistema