SMDC Projects

[phurple0515]

^ even ngayon na nagbabayad pa lang ako with the DP, nakaka-stress mag-follow-up ng reconciliation nila with my payment.  I pay kasi thru remittance at lagi na lang di updated ang posting.  Ok na sana.  Sayang naman kasi if di ko ituloy. 

[Obachan18]

^ i cannot disclose na, sis. Too confidential. Basta i do not recommend buying SMDC condos. Mastress lang kayo. :-)

uhoh!  we have condo in Grass residence. Ngayon ko lang nabasa to. sadness.
akala ko ito (below) lang problem ko, me possibility din pala magkaproblema sa title.
-nag-aangatan tiles sa floor
-me crack na ang wall
-me amoy ang cabinet sink

 

[phurple0515]

^ aling Tower ka sis?  Ba yan, nag-wo-worry na rin ako. 

[hisana]

Ganyan din sa blue. And one of my ex-neighbors, hindi lang nag-aamoy yung cabinet, meron talang slow leak sa ilalim ng sink, kaya ayun gulat na lang sya pagkakita nila the first time, haha. Pero naayos naman. The unit I rented may small leak sa ceiling. I still remember na sobrang nagpapanic kami kasi palakas ng palakas, ang dami nang taga-maintenance na nagpunta, then finally it stopped a few days later, though may naiwan na stain na halata talaga. Ok na rin, at least it stopped!

Para sa akin hit or miss talaga ang SMDC.  There are decent units of course.

[Obachan18]

@sis phurple0515 Tower 3 po.

wala nga tao kasi overseas kami.
inuuwian lang namin during vacation,
not even lease out
so halos hindi nagagamit un condo, kaya taka ako bakit nag aangatan un tiles near balcony (inside room).

[Obachan18]

@ sis hisana, oo me leak ng konti un sink kaya me amoy 

pag uwi namin this april, ipapaayos ko tiles and sink.
i-report ko man sa admin, i don't think they will do something about it.

[phurple0515]

^^ I got Tower 5 naman sis.  Same here, iniisip namin if we are going to rent it out or uwian namin kasi we are also overseas.  Pero me bahay pa kami sa Bulacan kasi.  I am worried talaga.  Lalo na't di pa nila ma-reconcile din yong payments ko from January, kainis.

Just a question, di ko alam if nasagot na to, is the turnover process smooth? Will backread din.

[sima]

...so halos hindi nagagamit un condo, kaya taka ako bakit nag aangatan un tiles near balcony (inside room).

Hindi talaga maganda pagkakalapat ng mga tiles sa SMDC.  Hindi naman kami din sinabihan ng agent namin na during the punchlisting dapat kinakatok din ang mga tiles at kung [textspeak!]-ano pang noticeable at potential problems para maayos ito bago mag-turnover.

Walang kwenta din ang security ng SM Field Residences, pati pamamalakad ng administration doon.

[liana]

^  Same with us sa Shore Residences. Walang kwenta security and management. Lalo na with the influx of mainland China tenants sobrang napabayaan nila yung property. 

We will never get a property from SMDC ever. Sobrang nakakastress talaga. One year pa lang nagbabakbak na yung paint, tiles, then bigla na lang nagcrack and nalaglag yung isang side ng ceiling sa CR. Then recently may amoy na yung CR from the drain. Kahit anong linis, even with automatic air freshener sumisingaw yung amoy.

[sima]

Sub-standard materials talaga!   Ang mahal pa ng units nila compared sa ibang developers na mas maganda ang lay-out ng mga units at mas malaki ang area.

[eischied_21]

In terms of size, a studio unit to some developers is equivalent to a 1BR na with SMDC

[huit]

^  Same with us sa Shore Residences. Walang kwenta security and management. Lalo na with the influx of mainland China tenants sobrang napabayaan nila yung property. 

We will never get a property from SMDC ever. Sobrang nakakastress talaga. One year pa lang nagbabakbak na yung paint, tiles, then bigla na lang nagcrack and nalaglag yung isang side ng ceiling sa CR. Then recently may amoy na yung CR from the drain. Kahit anong linis, even with automatic air freshener sumisingaw yung amoy.

Anong Tower ka sa Shore? Sa sobrang daming condos kasi na pinapagawa nila madalian na lahat ng paggawa sa mga units. Ang baho nga ng CR, bakit kaya? Saan kaya lumalabas yun? Tapos ang humid pa sa loob wala kasi exhaust na maayos. -_-

[liana]

^Tower B sis. True, sobrang humid, sobra kasing tipid sa size ng units and smdc.

[winkar22]

I received an email from an SMDC agent (nag-inquire kasi kami before pero di namin pinush). They are now offering rent to own options dun sa mga RFO condos.

Mukhang nahihirapan na sila ibenta ang mga units. 

[huit]

^Tower B sis. True, sobrang humid, sobra kasing tipid sa size ng units and smdc.

What? Tower B ka na pero may amoy pa rin CR? I thought kapag bago lang yung building kaya ganun. Explanation kasi ng iba is bago pa mga units and neighboring units kaya wala water sa mga drain, result is mabaho singaw. Pero Tower B ka na niyan. Marami ka na rin ba neighbors? Tower D kami.

[huit]

I received an email from an SMDC agent (nag-inquire kasi kami before pero di namin pinush). They are now offering rent to own options dun sa mga RFO condos.

Mukhang nahihirapan na sila ibenta ang mga units. 

Gawa kasi sila ng gawa ng condos. Yan tuloy! Ang sabi yata kapag ganyan is, kulang sila ng pondo sa current na ginagawa na mga unit kaya tendency, magbebenta na naman sila ng new units sa mga bagong condos, pre-selling ulit kumbaga para may pang pondo sa mga existing units para ma turnover na sa buyers.

Anong SMDC condo yang may RFO?

[liana]

What? Tower B ka na pero may amoy pa rin CR? I thought kapag bago lang yung building kaya ganun. Explanation kasi ng iba is bago pa mga units and neighboring units kaya wala water sa mga drain, result is mabaho singaw. Pero Tower B ka na niyan. Marami ka na rin ba neighbors? Tower D kami.

Oo sis, actually 1 1/2 years na naturnover sa amin yung unit and mas matindi yung singaw ngayon.  Yes, madami kaming neighbors. Sa floor namin halos puno na ng  tenants from mainland China. Naexperience mo rin ba sis may foul smell pag pasok sa door? Sa amin isa yun sa problem, lalo na kung ilang days walang tao parang galing under the tiles yung amoy. Pinacheck na namin wala naman daw leak. 

[winkar22]

@huit, halos lahat ng matatagal na nilang condos inooffer na nila for rent to own.

[huit]

Oo sis, actually 1 1/2 years na naturnover sa amin yung unit and mas matindi yung singaw ngayon.  Yes, madami kaming neighbors. Sa floor namin halos puno na ng  tenants from mainland China. Naexperience mo rin ba sis may foul smell pag pasok sa door? Sa amin isa yun sa problem, lalo na kung ilang days walang tao parang galing under the tiles yung amoy. Pinacheck na namin wala naman daw leak. 

Hmmm...so far wala pa naman ganung experience. Or baka di ko na ma identify if sa unit yun or what? Kasi paglabas pa lang ng elevator ng floor namin mabaho na. hahaha!

[huit]

@huit, halos lahat ng matatagal na nilang condos inooffer na nila for rent to own.

Ohhh...I hope mura lang. Hahaha