SMDC Projects

[delleamor]

Hi mga sis, honestly, now ko lang nalaman na pwede pa lang ipa-rent ng parang hotel lang ang isang condo unit. Wala naman bang naba-violate na rule yan sa condominium? Just curious.

[melmedrano]

Wala namang naviviolate na rules, kasi the owner or the host is fully liable sa guests nya, ang treatment lang is parang nagpatuloy ka ng maga-anak mo sa unit mo... You have to inform the admin kung kailan sila lilipat, the admin will check kung may ipapasok silang appliances na malaki at electric (for electrical load computation) at dapat mag present pa rin sila ng valid identification. Kung may gawin silang violation (like improper disposal), the owner will be penalized.

[girlush]

Ask lang po sa mga unit owners, how many persons is allow to use the amenities (like for example sa swimming pool). If you have a guest and want to use the amenities magbabayad din ba?

[redsh0es]

^hi sis, im from mplace. these are the rules pero hindi ko sure if applicable ito sa ibang smdc condos.

pwede gumamit ng amenities ang guests, kahit ilan yata pwede as long as hindi sobrang ingay. may nga students pa na nagprapractice ng sayaw minsan nakikita ko. wala pong gym ang mplace so hindi ko alam kung may bayad ang guest. yung swimming pool po may bayad.

pool rates for the guests:
Php 100 per head for the first 3 guests
Php 200 per head for the 4th and 5th guest

sabi sa orientation, upto 5 guests lang sa pool, pero hindi naman siya nasusunod based sa mga nakakasabay ko sa pool.

[sima]

Sa Field Residences, ano ang available na internet connection? I heard hindi daw available ang Sky Cable so PLDT lang talaga?

[iyameloquent]

Hello mga sis,

newbie here. naiistress na kasi ako sa light residence. Matagal ba talaga bago makamove-in sa light residences? We just paid in full last january and until now, wala pang fix na date kung kelan pwede magpunch list or magmove in. ang sabi samin ng customer service, may mga inaayos pa daw sa unit namin. We feared na baka pinaparentahan nila yun at kaya di pa nila kami maschedule for moving in eh dahil they're binded sa nagrerent for some time. Is this possible?

Anyone here from light residences? did you experience the same thing? Paalis na kasi ang mister ko and we want to move in na sana before he do para maiayos namin lahat.

Please give me ideas sisters. Thank you in advance!

[j.adore]

From those we know, it really took a while kahit paid na. No prior usage naman ng unit.. Just really bad service..

If you really want to move in na, try to file a formal complaint but it has to be submitted to higher office. No assurance but it might work

[HMisabelle]

Hello, mga sis! I and my sis are currently looking for a rent to own 2 BR condo na ready na for occupancy around QC area. Baka may alam kayo. Thanks!

[pipinka]

hello mga sissy. im just new here. and also new s pginvest s smdc. as i read s mga comments here before and also s pgsearch ko mdming complaints about smdc projects. bka my advice kau mbibigay s baguhan tulad ko s condo investment. Nkapag bigay p [textspeak!] me ng reservation fee today for s residence in MOA place. and the price for a small unit was OMG..

[shopwisegirl]

Hello Sis Pipinka, good luck on your investment!  yes, medyo pricey ang SMDC units kasi usually prime locations sila. But overall i think okay naman SMDC compare sa ibang developers.

[shinies]

Pwede mo irequest na sa admin kayo lalo kung may mga ID na kailangan sa building. Pwede din hilingin mo makita yung papeles ng condo sabihin mo reference lang.

[hisana]

Hi to any M Place unit owners here, just a question. I'm planning on renting one and gusto ko lang malaman, is there some rule by M Place na yung contract signing with the landlord eh sa admin gagawin? I just want some assurance kung yung owner ba talaga yung makakausap ko or someone authorized to rent out the unit, baka itakbo lang yung deposit and advance. Haha, paranoid lang. Ganun kasi sa ibang na-rent ko sa cityland, CGS, and some of the other condos in katipunan. Usually ako yung lumalapit sa agent, as in walk-in sa admin. Yung ngayon kasi sa M Place, I just found him sa olx and it's my first time to deal directly with the owner.

[hisana]

^
Thanks shinies, will do that!

[sima]

Was with an SMDC agent yesterday at pinakita niya sa amin ang ilang showrooms ng SMDC Shore at Shell tapos pumunta pa kami sa Shell residences.

Grabe!  Ang galing ng upgraded units nila, siempre may touch na ng interior designer pero maganda din ang layout ng SMDC.  Dami nilang on-going at pipeline projects - nakakalula!

[barbillie]

Grabeng bilis magtayo ng SMDC. Yung fame, early this year wala pang nakatayo, kanina nung napadaan ako, aba may ilang floors na!

[shinies]

Tignan niyo yung gawa sa bare unit. Katok sa dingding para tignan kapal. Hawak hawakan niyo yung mga fixtures. Subukan niyo din mag ingay tapos tignan kung abot sa labas at kabila. Bilangin elevators versus units.

[girlush]

Yung sakin sa wind residences, ok naman yung unit. Naging magulo lang sa pag iinstall ng aircon. Mali mali kase information na binigay samin.
Dun naman sa wallpaper ng partition ng living room and bedroom hindi maayos pagkakadikit. I consider it as a minor problem lang naman.
All in all satisfied naman sa property.
But for rental hindi ganun ka ok.
Not unlike for those property na nasa manila area.

[rasee16]

Was with an SMDC agent yesterday at pinakita niya sa amin ang ilang showrooms ng SMDC Shore at Shell tapos pumunta pa kami sa Shell residences.

Grabe!  Ang galing ng upgraded units nila, siempre may touch na ng interior designer pero maganda din ang layout ng SMDC.  Dami nilang on-going at pipeline projects - nakakalula!

Sis lahat naman ata ng developers pinapabongga mga model units para maattract mga clients. But of course kung gusto mo maging ganun unit mo, gagastusan mo talaga.

Nakita mo yung deliverables sa shell residences? Ang chaka hehe pero yun na ang high-end nila. May rinerenovate kasi akong unit dun now eh. Hindi pa chb yung walls. Rinig na rinig sa hallway kahit radio lang na gamit nung worker kahit hindi naman malakas. Ang daming tinipid eh. Ultimo allocation ng electrical outlets, kakapiranggot parang 4 outlets lang sa buong unit na yun. Ang baba pa ng amperes. Sinaksak kasi namin yung circular saw sa ref outlet. Aba nagttrip ang circuit breaker hahaha hindi kineri eh ref outlet na yun dapat mataas ang load allocation nun.

Siguro for me, smdc ang pinaka ayokong development. Parang bahay ng kalapati, grabe yung dami ng pinto na magkakatapat sa hallway as in. Maganda lang common areas, pero wag mo na paaakyatin bisita mo lol. I think ok lang ito if hindi for personal use, yung tipong ipaparent lang sa mga newlyweds

[sima]

^Yup sis.  Ang nakita ko ay yung deliverable nila na one bedroom.  Kung yun ang high-end nila, walang pinagkaiba sa SMDC Field (bukid, kung tawagin namin, hehe)

Ang nagustuhan ko sis na upgraded na unit nila (yung binihisan at may touch ng interior design) ay yung 2 bedroom (end unit) ng Shore Residences.

[sima]

Tignan niyo yung gawa sa bare unit. Katok sa dingding para tignan kapal. Hawak hawakan niyo yung mga fixtures. Subukan niyo din mag ingay tapos tignan kung abot sa labas at kabila. Bilangin elevators versus units.

Agree ako with sis shinies.  Kailangan talaga, during punchlisting, katukin lahat kasi minsan yung dingding or yung flooring, hollow ang pagkakagawa dahil mabilisan sa dami ng unit na gagawin nila.  Swerte talaga kung pulido ang pagkakagawa at binantayan ito.  Noong ginagawa kasi ang unit namin eh wala kami dito.  Tapos noong punchlisting naman eh nakabakasyon lang kami kaya di namin na-check mabuti lahat.  Nakakainis nga dahil during punchlisting eh mukhang OK naman ang pagkakalapat ng floors.  Yun pala, hollow!!!!!  Pagkabalik namin eh nag-tenting (tumaas) na yung karamihan sa mga tiles.

Mabuti rin na mahusay ang inyong agent at maabisuhan kung ano ang mga dapat check-in during the punchlisting.  Yung agent kasi namin that time, hindi na siya connected sa SMDC although nag-a-advise pa rin naman.  Buti rin that my sister handled administrative matters in a private corporation so nakakuha din kami ng advise from her.  Pero mas magaling yung kakikilala pa lang namin agent noong tumingin kami ng showroom sa SM Southmall.