SMDC Projects

[amethyst028]

^dapat tinabi ng friend mo receipts kasi yung ang proof niya of her payment. kung computerized makikita yun sa record ng company. kung wala sa record and wala rin mapakitang proof friend mo no choice siya but to pay.

question ko lang. bakit pag SM ang developer ang liliit ng cut ng units and mahal? and nababasa ko dito mahal din assoc dues.

[london]

^ di lang yun. sa isang floor ang daming units.

[sachism]

Whats the new SMDC beside Poveda?

[scents01]

^Fame Residences sis

[sachism]

I am referring to the one along Guadix Dr ba yun. In between Poveda and ADB. I thought magkakaroon ng SMDC dun. Baka billboard lang.

[phexchanger]

hi sisses.. i have a friend with a unit in Chateau Elysee.. problem is... sabi sa kanya.. may unpaid assoc dues daw sya since 2009 til 2013...
nagbabayad naman yun friend ko... kaso.. di nya na natabi receipt nya for those months..

contest nya is..
the mere fact na wala syang unpaid due sa mga bill nya.. meaning updated sya..

sagot daw sa kanya.. baka daw nagkamali lang ang admin..

nakakainit ng ulo...

what to do kaya mga sis?

Wala man lang syang naitabi kahit na isang payment receipt nya sis? Isa ito sa mga dapat ipinafile

[babythug28]

ginagawa na yung SMDC Shore near MOA

[abbmg]

Sorry OT lang.

Hindi ba mataas ang konsumo ng kuryente pag dryer?  at nakakasira sya ng damit diba?  Bakit hindi ginawan ng SMDC ng paraan ang sampayan?  Pwede naman sa itaas ng kitchen yung sampayan, gagamit lang nung parang pangkuha ng damit sa mga tiangge.  Or yung naka mount sa may bintana?  Meron ba ang SMDC nung chute every floor kung san doon itatapon yung basura mo para diretso sa main trash bin ng condominium?

yan din problema namin since ang sampayan eh yung clothes line sa CR yung parang sa mga hotel kung kunwari maglalaba ka ng underwear.

sa mga sis, i just wonder how you could fit a washing machine + dryer sa unit ng SMDC since super liit nga ng floor area. any info magkano konsumo ng kuryente using a dryer? when i was still working abroad before, ok saken ang dryer kasi there is really no need na mag iron pa kasi pede mo na ipagpag yung damit since mainit init pa ang mga ito pagkalabas.

[~ anna ~]

Ang liit ng units ng SMDC condos and hindi naman maganda yung ambiance, not worth the money in my opinion.

[lovehatemanila]

I am referring to the one along Guadix Dr ba yun. In between Poveda and ADB. I thought magkakaroon ng SMDC dun. Baka billboard lang.

It should be Rich Residences, pero wala pang final kung gagawin ba syang condo or office tower nalang na for lease/sale.

[babythug28]

i think yung nasa MOA area yung sulit. although madami nga akong nabasa na and narinig (2 owners) na hindi okay yung sa sea residence nila.

[sachism]

^^thanks. I will google it up.

Revised:
Is there a timeline na for Rich?

I have read from Page 1 and read thru all the issues

Assoc Dues - medyo steep nga

Unpaid Assoc Dues Issue - ako I always pay in check kasi I dont keep receipts din na more than 3 mos. at least if thru check, meron akong records. Sana maayos ang issue.

Customer Service - mixed reviews. Meron may mabilis masagot meron din hindi. May gantong issue talaga lalo for big companies. And I agree sa isang sis na lahat may issue.

Re revised unit cut and cost - pwede ba talagang mangyari to legally? i hope sis kreez nakuha mo na full refund.

Re LOI - may nabasa akong isa na asking about this.

Ang Rich kasi wala pa daw details so wala pang maconfirm na details re cuts, final price, etc.  pero pwede mag issue ng post dated check for the reservation and submit an LOI. May nag go through ba ng gantong process? Or final na ang price and details bago kayo nag bayad ng reservation fee?

Pls share naman the discounts that you were able to get from your agent with your payment scheme? Thanks.

[phexchanger]

^Timeline - Wala pa namang pinapadala sis o baka namiss ko lang
Receipts - Dapat i-folder mo lahat ng receipts sis esp when it concerns your properties. For recordkeeping purposes.
LOI - kapag LOI pa lang ang available, wala pa talagang final details sis. Pwede pang magbago ang cut and computations.
Discounts - depende iyan sa kung financed or cash mo babayaran. Sa part ng client, pinakamalaking discount syempre ang cash Pero pwede ka pa rin magkadiscount depende sa kung magkano ang DP mo, at kung cash ba or until RFO ang payments mo.

[sachism]

Thanks sis. And the reservation fee is non refundable?

[phexchanger]

^yes sis, usually sa lahat ng developers, reservation fee is non-refundable.

[sachism]

thanks sis. yun din kasi nabasa ko sa Reservation Form. So we might as well wait for the announcement re Rich before we make any reservation. Salamat.

[twenty5]

I'm also high hopes sa Grace along c5 Taguig.

Thouh, pre selling pa lang siya..

Concerns ko lang mga sis,
1. Pag sinabe bang 21-month na payment scheme sa downpayment, wala na bang hidden charges yun?
2. Kelan ang bayaran ng assoc dues, pag RFO na?
3. Iniisip ko pa lang pero may doubt ako. 22sqm lang ang liit hehe yun lang kaya ko pero plan ko sana iparent in the future, pero sabi nila maliit lang daw ang market value...? Tama ba?

[sachism]

From my experience from other developers

1. wala na. unless during TO wherein marami pang ibang babayaran.
2. yes, upon TO na ang Assoc Dues.
3. I dont have an idea.

[phexchanger]

I'm also high hopes sa Grace along c5 Taguig.

Thouh, pre selling pa lang siya..

Concerns ko lang mga sis,
1. Pag sinabe bang 21-month na payment scheme sa downpayment, wala na bang hidden charges yun?
2. Kelan ang bayaran ng assoc dues, pag RFO na?
3. Iniisip ko pa lang pero may doubt ako. 22sqm lang ang liit hehe yun lang kaya ko pero plan ko sana iparent in the future, pero sabi nila maliit lang daw ang market value...? Tama ba?

1. Iyong number of months sis, pwedeng magbago kasi depende kung kelan ka magreserve. Kapag malapit ng mag RFO or RFO, pwedeng hindi na avbl iyong 21months DP scheme. Kapag nag inquire sis, ask mo ano pa ba ang ibang fees na babayaran, if kasama na ba ang miscellaneous fees, then iyong utilities at move-in fees kasi ito usually ang sinasabi na hidden charges w/c is not really hidden charges w/c is sometimes sa turonver na kinocompute. Pero may ibang developers na outright isinasama na kaagad ang misc fees and you can decide when to pay it, whether in cash, during DP period, upon turnover.

2. Association dues binabayaran kapag nag move in ka na.
3. Ang market value ay dependent sa maraming factors like location or accessibility, usage whether residential or commercial or agricultural. Kahit 22sqm lang iyan if nasa university belt or commercial area naman. Kahit pa 1000 sqm yan if nasa bundok. Sa 22 sqm at iparent mo sa mga estudyante, kasya na ang 2 double decks and iyong rent, pwede mo ng pandagdag sa monthly amortization mo.

[twenty5]

hi sis sachism
salamat sa time and super naka help talaga....

@phexchanger

Maraming salamat saiyo, Hindi ko alam yung sinasabe mo na yun ah, sige iaask ko kasi nag sample computation kami, nag less nga siya pero may extra charges na mahigit na 100k  Kaya same lang sdin, pero Maraming salamat sa HInt mo at sa mga binigay mo mga itatanong ko....

Nagka Idea talaga ako.... As of now kinukulit pa lang nya ako talaga to reserve na, hindi naman sa nega or something pero nag bibiro nga ako sa friend ko na "na may condo nga ako, wala naman ako makain" heheh pero mindset ko talaga and wish ko talaga na magkaroon ako ng gantio na masasabi kong sa akin na nka name...

Maraming salamat.. Iuupdate ko po kayo....
Godbless