House and Lot / Condo / Property Selling Guide

[crzysxycl]

^Tinawagan ko uli developer. Kinuha contact details ko pero priority raw nila ibenta yung nasa inventory nila. May nag inquire din sa akin, willing to pay in cash kaso grabe naman laki ng lugi ko. Tapos ako pa mag aayos ng transfer and magbabayad ng CGT. Wait nalang muna siguro ako since hindi naman ako masyado nagmamadali. Thank you sis!

[crzysxycl]

Hello. Hingi lang sana ako advice sa inyo sisses. Binigyan kasi ako ng developer ng computation ng CGT and DST, pero nalilito ako kasi nakalagay dun "list price" yung basis ng computation (6%), yung nakausap ko naman from BIR ang sabi "selling price" ang basis. Hirap naman kasi kung bayaran ko na tapos kulang pa pala. Paano ba usually ang process? Under amortization pa kasi sa bank yung condo. Salamat!

[Lhetski27]

I sold my condo and I did the transfer process personally. Here  it goes.

CGT - 6% of Total Contract Price (TCP) or Selling Price
Documentary Stamp Tax - 1.5% of TCP or Selling Price

Example:
2 Million Selling Price
2M x 6% = 120,000.00
2M x 1.5% = 30,000.00

Yan po computation.

[crzysxycl]

^Thank you sis. Sorry, follow up question lang. Yung selling price is yung mismong price na nabili mo yung condo, right? Hindi yung price na binenta mo yung condo, tama sis? Fully paid na ba yung condo mo nung binenta mo sya? Direct to BIR ka ba nagbayad sis? Sorry ha, daming tanong.

[amethyst028]

^Tinawagan ko uli developer. Kinuha contact details ko pero priority raw nila ibenta yung nasa inventory nila. May nag inquire din sa akin, willing to pay in cash kaso grabe naman laki ng lugi ko. Tapos ako pa mag aayos ng transfer and magbabayad ng CGT. Wait nalang muna siguro ako since hindi naman ako masyado nagmamadali. Thank you sis!

Seller talaga magbabayad ng CGT which is 6% ng selling price. Selling price is kung magkano mo nabenta not kung magkano mo nabili. Transfer tax naman is shouldered by the buyer included na yung doc stamp tax. Unless mag agree kayo na ikaw mag shoulder ng trasnfer or doc stamp. It will be stipulated in the contract who will pay for what based on your agreement.

Better get a licensed real estate broker to assist you in the process kasi minsan mas malaki pa magagastos mo kung mag do it yourself ka tapos mali mali, that includes going back and forth sa mga gov't agencies concerned and penalties kung hindi mo alam ang tamang procedures.

3-5% commission is a small amount for your convenience and peace of mind. Let the broker do it pag alam mo na ang tamang process maybe next time you can do it yourself.

[crzysxycl]

^Thank you sis! Hanap ako ng broker, yung dati ko kasing broker at agent dedma na mula nabenta sa akin yung condo. 

May post din ako sa kabilang thread. Kung tama ang intindi ko, ito yung mga babayaran, please correct me if I'm wrong.

CGT
DST
Fee? sa registry of deeds

[amethyst028]

^CGT, DST, transfer tax etc. to be paid sa BIR. Madaming proseso siya kuha ka ng licensed broker not agent. Ang matinong licensed broker aasikasuhin ka. Get someone you can trust. Pwede naman mag interview ka muna to see if you can work with that person.

Licensed brokers took the board exam, may bond kame na 20k and every time we renew our license which is every 3 years we also renew the 20k bond. May code of ethics din kame na sinusunod. May fine and imprisonment pag lumabag sa code of ethics at sa RESA Law.

[crzysxycl]

^I see. Salamat ng marami, sis. Where can I find them? Wala kasi ako connections masyado. I texted the broker na nag refer sa akin dito sa Amaia kaso dedma. 

[appeach]

Mga sis. May question ako sa pagdetermine ng price ng property.  Aside from dun sa pagcheck ng mga properties for sale within the area, meron ba kayo alam na mga bank na nagaassess ng property kung magkano? 

And also sa mga brokers pede ba na hindi exclusive authority to sell?  May property kasi kami and open to brokers and direct buyers.  Napansin ko sa mga broker na hiningian ko ng scope/contract laging exclusive authority to sell.   

Thank you.

[crzysxycl]

Hi sisses. Ask ko lang, pag naka mortgage pa sa bank ang property at di pa hawak ni bank ang title at tax dec, hindi pa pwede ipa assume yung loan? If so, pwede pa rin ba ibenta yung property, tipong seller and buyer nalang ang mag agree muna at labas munsa si bank sa usapan while waiting for the title and tax dec? Help pls. Thank you ng marami sa sasagot.

[eischied_21]

Subscribing in case I would be a second owner of the property.

[appeach]

Hi sis. Pag po ba may broker and may 5% broker?s fee, kasama na yun mga pagassist nya sa pagprocess na mga documents dun sa 5%? Or different payment pa yun?

[eischied_21]

Mind to ask what CGT is?

[amethyst028]

Hi sis. Pag po ba may broker and may 5% broker?s fee, kasama na yun mga pagassist nya sa pagprocess na mga documents dun sa 5%? Or different payment pa yun?

Yes normally kasama na yun sa fee. It is the broker's job to see it all the way through, hanggang sa makuha na ng buyer ang title na naka pangalan sa kanya. Clarify first sa broker kung ano kasama sa service niya para malinaw sa umpisa pa lang. And make sure lahat ng dealings niyo are written and signed by both parties unless close kayo and you know for sure na trustworthy siya.

also make sure you are dealing with a licensed one, iba kasi ang broker sa agents. Licensed brokers can be held liable for unethical practices, agents you cannot once nakuha na nila commission may possibility na papabayaan ka na.

[appeach]

Ok. Thank you sis amethyst028 !   

Sis eischied_21, CGT - capital gains tax. Tax na babayaran ng seller sa BIR though I read sa mga threads na may mga cases na depende sa usapan ng buyer and seller kung sino magbabayad nito.

[eischied_21]

^ I see. thanks @appeach

hmm, iba pa ba to sa Real Property Tax? sorry for the noob question

[appeach]

Sis eischied_21 ang alam ko yung real property tax is yung amilyar na binabayaran natin every quarter/year sa munisipyo. 

Iba pa siya sa CGT, one time na babayaran sa BIR if may nangyaring bentahan ng bahay/lupa/condo. 

[eischied_21]

^I see all makes sense now.

Kelan ba binabayaran un RPT ng condo? Yun saken kasi wala pa yun title parang may nabasa ako somewhere na you can start paying RPT pag may title na.

[crzysxycl]

^sis if i may.. tama, babayad ka lang RPT pag may title na. requirement din for RPT yung tax declaration.

[eischied_21]

^ok, thank you very much..by the way san makukuha in tax declaration?